גיא20 בדצמבר 2019 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום רב,
אני גר בדירת גג. צינור השפכים של הבניין מתחיל בגג הפרטי שלי ויורד בקו ישר לכל דירות שמתחתינו. לאחרונה השכנים שתחתינו מתלוננים על רטיבות בתקרה סביב צינור השפכים. בדיקה שעשינו מראה שמקור הרטיבות הוא מי גשמים שחודרים בנקודת ההתחלה של הצינור בגג שלי, וכנראה מחליקים לאורך הצינור עד שיוצרים רטיבות בתקרת השכנים.
שאלתי: מי צריך לשאת בעלות התיקון? הגג פרטי, אך הצינור שייך לכל הבניין...
בתודה מראש,
תשובה אחת
שלום גיא,
צינור השפכים המשרת את כל הבניין הוא רכוש משותף גם כשהוא עובר בגג הצמוד לדירתך, ולכן תיקון החדירה בנקודת ההתחלה של הצינור, כולל האיטום סביבו, חל על כלל בעלי הדירות באמצעות הנציגות. הגג הצמוד עצמו הוא באחריותך, ואם יתברר שמקור הרטיבות הוא באיטום הגג ולא בצינור, האחריות תעבור אליך. מומלץ להזמין איש מקצוע שיקבע במסמך את מקור החדירה ולהעביר את המסקנה לוועד. אם הוועד יסרב לתקן, ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים.
האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.