וועד הבית21 בדצמבר 2019 · בתים משותפים
תשובה אחת
שלום עו"ד ארביב
ישנו רכב בחניה פרטית בחניון של הדיירים שהוא נטוש בלי ביטוח והרכב מלא סמרטוטים ושמאטס, יש לרכב חלון שבור, הבעיה היא שהרכב נמצא כ-2 מטר מצובר הגז המרכזי של שני הבניינים. הרכב שייך לאחד הדיירים בבניין הסמוך, כששהי הבניינים מהווים גוש אחד, אבל ישנם וועדים שונים לכל בניין, הזמנו את העירייה והם אמרו שזה לא בסמכותם, הזמנו את מכבי האש והם אמרו שזה לא בסמכותם, הזמנו את המשטרה וגם הם לא רצו להתערב בזה, נשאר הברירה להגיש תביעה נגד הדייר על הפינוי. מי צריך להגיש את התביעה הזו וועד הבית שבו גר הדייר, או וועד הבית של הבניין שלנו.
תודה ובכבוד רב,
וועד הבית
תשובה אחת
שלום,
ניתן להגיש בשיתוף של שני הוועדים או על ידי הוועד שהחניון שייך לו. לפי חוק המקרקעין, הנציגות משמשת מורשה של בעלי הדירות בענין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית להיות צד בהליך משפטי בשמם (סעיף 69); נציגות הבית המשותף זכאית גם להביא סכסוך להכרעת המפקח (סעיף 73). בבית משותף המורכב ממבנים אחדים, בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון הפרדה בהחזקה ובניהול של הרכוש המשותף (סעיף 59(א)). לפי קריאתי את החוק, כל נציגות פועלת לגבי הבית המשותף שלה. התשובה מניחה שהחניון הוא רכוש משותף של אחד הבתים; שיתוף בין שתי נציגות, ומה כתוב בתקנון – לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין (המפקח על הבתים המשותפים): מתי פונים, איך מגישים תביעה ומה הסמכויות. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.