אמנון27 ביוני 2023 · בתים משותפים
תשובה אחת
הדיירים החליטו לקחת מהנדס לבדוק את כל הליקויים ולהגיש לקבלן. אנחנו היחידים שהתנגדנו מתוך 12 דירות. הקבלן התעלם ועכשיו רוצים לתבוע אותו. אנחנו מתנגדים נחרצות. מה הזכויות שלנו?האם אפשר לחייב אותנו?האם החלטות כאלו לא מחייבות הסכמה של 100%. יש לנו מספר סיבות. לא דיווחו לנו איפה כספי הערבויות שהיו אמורות להשאר לשם מטרה זו מהפרויקט?אנחנו משוכנעים שחלק גדול מהתקלות שהמהנדס ציין הן חסרות משמעות ועוד....
תודה
תשובה אחת
שלום,
למיטב הבנתי, אין אפשרות לחייב אתכם להשתתף בהוצאות ובשכר הטרחה של הליך משפטי. לפי חוק המקרקעין, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף (סעיף 58(א)), והנציגות זכאית להיות צד בהליך משפטי בשם כל בעלי הדירות בענין הנוגע להחזקה התקינה (סעיף 69). החלטה שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות מחייבת כל בעל דירה (סעיף 71(א)), אך החלטה המטילה תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בחוק אינה תקפה כלפי מי שלא הסכים לה (פרט 12(ב) לתקנון המצוי). לפי קריאתי את החוק, הוא אינו קובע אם הליך נגד הקבלן נכלל בהחזקה התקינה. התשובה מניחה שהליקויים ברכוש המשותף ושחל התקנון המצוי; הסכם הקבלן, כספי הערבויות, חוק המכר (דירות) ופסיקה לא נבחנו.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.