אריאל17 בספטמבר 2021 · בתים משותפים
תשובה אחת
עו"ד נכבד שלום,
בעקבות הרצון לבנות מעלית בבית משותף, יש צורך ליצור מסדרון דרך מחסן של אחד השכנים ( המחסן פרטי וצמוד בתסריט לדירה ).
שכן אחר שגם לו יש מחסן פרטי הצמוד בתסריט מוכן לבצע החלפה עם השכן הראשון.
מה הפרוצדורה הפשוטה ביותר לעשות זאת? ( השכרה, חכירה או החלפה מסודרת בטאבו?)
בברכה,
אריאל
תשובה אחת
שלום,
להבנתי זה שתי עסקאות מכר המחויבות דיווח ויתכן אף תשלום מס. יש כאן מספר סוגיות שנדרש לבחון, לרבות סוגיית המס, שאינה נבחנת כאן. לפי סעיף 55(ג) לחוק המקרקעין חלק מהרכוש המשותף שהוצמד לדירה ”דינו לכל דבר כדין הדירה שאליה הוצמד“. עסקה במקרקעין היא ”הקניָה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה“ (סעיף 6), ולכן העברת מחסן צמוד לדירה אחרת היא עסקה, ובהחלפה כל צד מקנה (לפי קריאתי את החוק). סעיף 62(א1) קובע שחלק מסוים שהוצמד לדירה ”ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף 145“, ולפי סעיף 145(א) המפקח רשאי, על פי בקשת בעל דירה או בעל זכות בדירה, לתקן צו רישום, לאחר שנתן לבעלי הדירות והזכויות האחרים הודעה מוקדמת והזדמנות לטעון. התשובה מניחה בית משותף רשום ומחסנים שהוצמדו לדירות.
הרחבה במדריך באתר: המפקח על רישום מקרקעין. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.