שלום לעו"ד
מזגנים שמותקנים בקירות החיצוניים מסביב לבניין ומהם מטפטפים טיפות מים על החלק העליון של המזגנים שנמצאים תחתיהם ומשם ניתזים לתוך החדרים. האם הטיפול בבעיה הזו צריכה להיעשות ע"י וועד הבית או כל דייר שהמזגן שלו מטפטף צריך בעצמו להאריך את צינור ניקוז המים.
בתודה
תשובה אחת
עו״ד שחר ארביב · צוות המשרד
שלום,
האחריות היא של הדיירים בעלי המזגנים עצמם, בהנחה שכל מזגן משרת את דירתו בלבד. לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין הקירות החיצוניים הם רכוש משותף, אך מיתקן מים הוא רכוש משותף רק אם הוא מיועד לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם; לפי לשון הסעיף, מזגן של דירה אחת אינו כזה, ולכן ניקוז המים שלו אינו נמנה עם ההוצאות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף שבעלי הדירות משתתפים בהן (סעיף 58(א)). מי שמשתמש במקרקעין התפושים בידו באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם עושה מיטרד ליחיד, ופיצויים נפסקים למי שסבל נזק (סעיף 44(א) לפקודת הנזיקין); אם התזת המים לחדרים מגיעה לכך – שאלה עובדתית שאינה נבחנת כאן. אופן הניקוז הטכני אינו נבחן.
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
יש לכם שאלה משלכם?
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
האחריות היא של הדיירים בעלי המזגנים עצמם, בהנחה שכל מזגן משרת את דירתו בלבד. לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין הקירות החיצוניים הם רכוש משותף, אך מיתקן מים הוא רכוש משותף רק אם הוא מיועד לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם; לפי לשון הסעיף, מזגן של דירה אחת אינו כזה, ולכן ניקוז המים שלו אינו נמנה עם ההוצאות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף שבעלי הדירות משתתפים בהן (סעיף 58(א)). מי שמשתמש במקרקעין התפושים בידו באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם עושה מיטרד ליחיד, ופיצויים נפסקים למי שסבל נזק (סעיף 44(א) לפקודת הנזיקין); אם התזת המים לחדרים מגיעה לכך – שאלה עובדתית שאינה נבחנת כאן. אופן הניקוז הטכני אינו נבחן.
הרחבה במדריך באתר: סכסוכי שכנים בבית משותף: למי פונים ומה עושים לפי החוק. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.