אנחנו גרים בבית משותף אשר יש בו בריכת שחייה מקורה . על פי תקנון היסוד רשאים לרחוץ רק דיירי הבית . ישנם דיירים רבים המבקשים לאפשר לנכדיהם שבאים להתארח להשתמש בבריכה . מי רשאי להתיר זאת ואיך ?
המענה הניתן בפורום זה הוא מידע כללי וראשוני בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי פרטני. אין בפנייה לפורום או במענה הניתן בו כדי ליצור יחסי עורך דין–לקוח. כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למלוא נסיבותיו ומסמכיו. אין לכלול בפנייה פרטים מזהים או מידע חסוי.
אפשר לשאול שאלה נוספת בפורום בתים משותפים. עורך דין מהמשרד ישיב בפורום ובדוא״ל.
תשובה אחת
שלום,
נדרש לעלות את הנושא להצבעה באסיפה כללית ולקבוע את כללי השימוש וההרשאה לשימוש בבריכה. אם התקנון הרשום מתיר רחצה לדיירי הבית בלבד, נראה שהחלטה רגילה אינה מספיקה, כי התקנון המצוי חל רק במידה שאין בתקנון הרשום הוראה בנדון (סעיף 64 לחוק המקרקעין). שינוי תקנון נעשה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, ואין לשנות בו זכויות של בעלי דירות אלא בהסכמתם (סעיף 62(א)); תקנון ששונה ונרשם מחייב גם בעלי דירות עתידיים (סעיף 62(ג)). אם התקנון הרשום שותק, האסיפה קובעת את דרכי השימוש ברכוש המשותף (סעיף 5(א) לתקנון המצוי). בטיחות וביטוח אינם נבחנים כאן. התשובה מניחה שהבריכה רשומה כרכוש משותף.
הרחבה במדריך באתר: ועד בית: סמכויות, בחירה, חובות ותשלומים. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.