בקצרה: בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הרכוש המשותף, לפי יחס שטח דירתו, אלא אם התקנון קובע אחרת. לפני תשלום או סירוב כדאי לבדוק על מה החוב, איך חושב, והאם ההחלטה שעליה הוא מבוסס מחייבת אתכם. אם הוועד מגיש תביעה, הדיון הוא אצל המפקח על המקרקעין.
שאלה בעסקת מקרקעין או בבית משותף? אפשר להתייעץ לפני חתימה על הסכם או לפני פנייה למפקח על המקרקעין. מקרקעין ובתים משותפים ← · פורום בתים משותפים ← · בקשת פגישת ייעוץ ← · טלפון 03-6562040 · וואטסאפ · השארת פרטים ↓
שלב 1: האם יש חובה לשלם
לפי סעיף 58(א) לחוק המקרקעין, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה ולניהול של הרכוש המשותף, ולהבטחת השירותים המחויבים לפי דין או המקובלים לפי הנוהג. ראו: המדריך לוועד הבית.
שלב 2: לבדוק את החישוב
החלוקה היא לפי יחס שטח הרצפה של הדירה לשטח הרצפה של כל הדירות בבית, אלא אם נקבע בתקנון שיעור אחר (סעיף 58(א)). כדאי לבדוק איזה תקנון חל על הבניין.
שלב 3: לבקש לעיין בחשבונות
בבניין שחל עליו התקנון המצוי, בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובדין וחשבון הכספי (סעיף 16(ג) לתקנון המצוי). ראו: המדריך לגזבר ועד הבית.
שלב 4: אם מדובר בגבייה מיוחדת
לפי סעיף 12(ב) לתקנון המצוי, החלטה המטילה על בעל דירה תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בחוק או בתקנון לא תחייב אותו אלא אם הסכים לה. ראו: גבייה מיוחדת בבית משותף.
שלב 5: אם הוגשה תביעה
הנציגות רשאית להיות צד להליך משפטי בשם כל בעלי הדירות (סעיף 69). סכסוך לפי סעיף 58 מוכרע בידי המפקח (סעיף 72(א)).מי שקיבל כתב תביעה צריך לשים לב למועד להגשת כתב הגנה: כתב הגנה בתביעה אצל המפקח.
שלב 6: אחרי ההחלטה
צד שרואה עצמו נפגע מהחלטת המפקח רשאי לערער לבית המשפט המחוזי. הגשת הערעור אינה מעכבת את ביצוע ההחלטה, אלא אם הורו על כך המפקח או בית המשפט (סעיף 77). ראו: ערעור על החלטת המפקח.
שאלות נפוצות
האם חייבים לשלם דמי ועד בית?
לפי סעיף 58(א) לחוק המקרקעין, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות ההחזקה התקינה והניהול של הרכוש המשותף.
איך נקבע כמה אני משלם?
לפי יחס שטח הרצפה של הדירה לשטח הרצפה של כל הדירות בבית, אלא אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
מותר לי לראות את החשבונות של הוועד?
בבניין שחל עליו התקנון המצוי, סעיף 16(ג) מאפשר לבעל דירה לעיין בכל עת סבירה בפנקס, בחשבונות, בקבלות ובדין וחשבון הכספי.
מי דן בתביעה של הוועד נגד דייר?
סכסוך בין בעלי דירות לפי סעיף 58 מוכרע בידי המפקח על המקרקעין (סעיף 72(א)).
האמור במדריך זה הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. המידע נכון לנובמבר 2026.