מאמרים במקרקעין ובתים משותפים: מכירת דירה, בדיקת חוזה שכירות, מיסוי בהתחדשות עירונית ועמדות טעינה לרכב חשמלי, מאת עו״ד שחר ארביב ושות׳.
המפקח על רישום מקרקעין (המכונה גם "המפקח על הבתים המשותפים") הוא הגורם המוסמך לדון בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף בעניין הרכוש המשותף, חובות תשלום לוועד הבית, שימוש חורג ברכוש המשותף והסגת גבול בין דיירים.
להמשך קריאה ←ועד הבית רשאי לגבות תשלום מיוחד, מעבר לדמי הוועד השוטפים, כאשר מדובר בהוצאה הדרושה ל"החזקה תקינה" של הרכוש המשותף, כגון תיקון דליפה בגג או תיקון מעלית קיימת, ולכך די ברוב רגיל באסיפה כללית.
להמשך קריאה ←מותר להתקין מצלמות אבטחה בשטחים משותפים כגון לובי, חניון וחדר מדרגות, ובכפוף למגבלות מיוחדות גם במעלית, ונדרשת החלטה של האסיפה הכללית ברוב רגיל של בעלי הדירות. ההתקנה וההפעלה כפופות לחוק הגנת הפרטיות ולהנחיות הרשות להגנת הפרטיות.
להמשך קריאה ←ועד הבית (נציגות הבית המשותף) הוא הגוף שמנהל מכוח חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 את הרכוש המשותף ומייצג את כלל בעלי הדירות מול צדדים שלישיים. סמכותו מוגבלת לאחזקה תקינה וניהול שוטף של הרכוש המשותף, ואינה כוללת הטלת חובות חדשות על הדיירים או שינוי זכויות בלי החלטת האסיפה הכללית ברוב הנדרש.
להמשך קריאה ←התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה פרטית בבית משותף מותרת מבחינה משפטית, בכפוף לכך שההתקנה נעשית באופן שמהווה שימוש סביר ברכוש המשותף (בעיקר בתשתית החשמל המחברת את העמדה).…
להמשך קריאה ←בדיקת הסכם שכירות בידי עו"ד מקרקעין נועדה לוודא שהמשכיר הוא אכן בעל הזכויות בנכס או מורשה מטעמו, שהנכס בפועל תואם את שהוצג לשוכר ואת הרישום, ושאין בהסכם סעיפים…
להמשך קריאה ←ככלל, בעל דירה במתחם פינוי בינוי מוכרז אינו משלם מס שבח על מכירת הדירה הישנה ליזם תמורת דירה חלופית אחת, ובלבד ששווי הדירה החלופית והתמורה הנוספת אינם עולים…
להמשך קריאה ←מבחינה חוקית ניתן למכור או לרכוש דירה ללא עורך דין, אך העסקה כוללת בדיקת זכויות ותכנון, בדיקת חובות, קביעת מנגנון תשלומים ונאמנות, עריכת הסכם מכר בכתב ודיווח לרשות…
להמשך קריאה ←
