מה קורה לתביעה נגד נציג ועד הבית כשנבחר נציג חדש לפני הדיון?
שלום, מה קורה כאשר מוגשת תביעה כספית נגד נציג ועד הבית כמייצג הבניין ולפני בירורה בבית המשפט נציג הועד מתחלף ונבחר נציג חדש? תודה.
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
האם בחירות חשאיות לוועד הבית חוקיות כשהאסיפה הסכימה לכך?
שלום לעו"ד ארביב לאחר שבשתי אסיפות דיירים כמה דיירים פוצצו את האסיפה לבחירת נציגות, הוועד החליט לעשות בחירות חשאיות בהסכמה של האסיפה, בדיון שהיה אצל המפקחת בנושא אחר,…
כל כמה זמן ועד הבית צריך להכין דוח הכנסות והוצאות לדיירי הבניין?
שלום כל כמה זמן לפי החוק צריך להכין דוח הכנסות והוצאות לדיירי הבניין. בתקנון המוסכם של הבניין אין התייחסות לזה. בתודה
האם יו״ר הוועד יכול להגיש תביעה נגד דייר כשחבר ועד מתנגד?
שלום לעו"ד ארביב אם קיימת מחלוקת בין יו"ר הוועד לבין חבר וועד בדבר הגשת תביעה נגד דייר, האם היו"ר יכול להחליט בעצמו ולהגיש את התביעה. בתודה, משה
חברת ניהול פוטנציאלית- בעייתית
יוצרים קשר עם חברת ניהול גדולה . מתברר ש 1.בנק חסם לה כיבוד שיקים. 2.עובדים זרים שעבדו אצלה תובעים אותה, בבית דין לעבודה, יחד עם וועדי הבתים אצלם…
הצבעה עם פתק לוועד
שלום לעו"ד ארביב האם זה אפשרי וחוקי לבצע אסיפת דיירים עם הצבעה עם פתק לקלפי, על החירת וועד חדש. בתודה, משה
האם וועד רשאי להגיש תביעה נגד דייר?
האם וועד הבית רשאי להגיש תביעה נגד דייר בבניין שלדעתו הדייר לא עושה מעשים בבניין שלא לרוחו של הוועד, מה גם שהוועד צריך להוציא מכספי וועד הבית בכדי…
ועד בית שמסרב להציג דוח ביטוח ושמאות: מה ניתן לעשות?
שלום הועד מסרב (פשוט מתעלם מפניות)להציג בפני דוח חברת בטוח ושמאות למקרה שהיה בבנין (נזק של 100 אלף ש"ח). ועוד הגדיל את דמי הוועד. מה ניתן לעשות תודה
איש ועד שסגר את שיבר הגינה והתקין מצלמה: מה אפשר לעשות?
בבניין שבו אני מתגוררת מזה כ 20 שנה, איש הוועד קצת פסיכופט וחולה שליטה. הוא החליט לסגור את השיבר בגינה ובחדר האשפה כך שרק הוא יכול להשתמש במים,…
הסכם למול חברת ניהול
שלום הועד השיג רוב מיוחד לחברת ניהול. זה בנין קטן 4 קומות איני גרה בו. הועד לא בדק כלום ,החברה העבירה הסכם התקשרות. הערתי הערות נועד מחפש חיים…
שימוש מותר בכספי ועד הבית?
שלום רב. בקופת הועד ברבות השנים הצטבר סכום רב מאד,כ 170 אלף ש"ח. ועד הבית מעונין להפקיד מתוך חשבון הבנק סך של כ 100 אלף ש"ח כפקדון נושא…
הפסקת פעילות חברת ניהול.
שלום רב לך. בבנין רב קומות,ישנה חברת ניהול חיצונית,ועומדת לסיים את תפקידה,עקב אי שביעות רצון ובעיות תקשורת.כמובן שתמסר הודעה בכתב,ובהתראה של חודש, כפי הנרשם בחוזה איתם. ישנן מטלות…
תשלום חודשי למי שמשמש כוועד בית
האם וועד בית הלוקח שכר חודשי בגין עבודתו זו חייב לתת קבלה על השכר שמקבל? האם יש לדווח על כך למס הכנסה? האם יש להפריש בגינו לפנסיה, פיצויים,…
הסכם וועד עם חברת ניהול קיימת
שלום וברכה. במגדל מגורים יש ועד מכהן,ובו חברת ניהול שלפי הסכם התקשרות ביניהם יפוג ב סוף חודש ינואר 2025. לציין,שבהסכם ישנן 2 נקודות חשובות כדלקמן: 1.כל צד יכול…
מינוי חברה חיצונית לניהול הבניין
שלום המפקחת על הבתים המשותפים מינתה חברת ניהול, החברה נכנסה לבניין והתחילה לנהל אותו, רוב הדיירים לא מרוצים מניהול החברה. מה ניתן לעשות בכדי לסיים את ניהולה של…
אי התאמה בדוח שנתי ועד בית
שלום רב, ההכנסות השנתיות בבניננו מתשלום דמי ועד לפני הוצאות הן כ 60,000 שקלים. חבר הועד הגיש דוח שנתי עם אי התאמה (חוסר של כ-600 שקלים ואינו מצליח…
האם נציגי ועד מכהנים חייבים בבחירה מחדש באסיפה השנתית של הדיירים?
שלום רב,בוקר טוב. לקראת סוף דצמבר ועד הבית מתכוון לזמן אסיפת דיירים כמקובל.( 1 פעם בשנה). א. האם נדרשת הרשאה מחדש לנציגי הועד הקיים המעונינים להמשיך בתפקידם,בהצבעת מחודשת…
סעיף חידוש אוטומטי בחוזה עם חברת ניהול: מה אפשר לעשות?
שלום ובוקר טוב ומבורך. לבנין רב קומות,נערך חוזה התקשרות בין הועד לחברת ניהול. משך החוזה הינו ל 12 חודשים,ועם סעיף נוסף שבו נכתב,במידה ולא תכתב שום פניה,מאחד הצדדים(…
הפסקת חתימה כמורשה בבנק
שלום ושבוע טוב. אנו 3 נציגי ועד בבית משותף,מתוכם יש 2 כמורשי חתימה בבנק,ואנוכי אחד מהם. לאחרונה,מסיבות אישיות שלי,מבלי לפרט,הודעתי לשאר הנציגים,שאני לא מוכן להיות עוד כחותם על…
מתי איחור בתשלום לחברת ניהול נחשב להפרת החוזה בין הצדדים?
תודה על תשובת הקודמת. בהסכם עם חברת הניהול נכתב שהתקבול הכספי עבור כל חודש יועבר אליהם עד 10 לכל חודש. במידה והתשלום " מ ע ו כ ב…