החלפת מערכת לשער החניה
ישנן חניות במרתף החניה לשני בניינים צמודים לבניין שלנו יש 19 חניות ולבניין הצמוד 4 חניות. רוצים להחליף את פתיחת שער החניה עם אפליקציה בטלפון. האם כולם צריכים…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
האם הצטרפות לאגודה לתרבות הדיור דורשת החלטת אסיפת דיירים?
1. האם הנדרשת הסכמת דיירים להצטרפות לאגודה לתרבות הדיור או שזאת יכולה להיות החלטת ועד הבית? אם נדרשת הסכמת הדיירים באיזה רוב? 2. באופן כללי איזה החלטות דורשות…
הפרעה של כמה דיירים לאסיפה
שלום לעו"ד ארביב ישנם כמה דיירים צעקנים באסיפה דיירים שלא מאפשרים את קיום האסיפה ולהצביע. מה ניתן לעשות בנידון. בתודה, משה
רוב שני שלישים להחלפת חברת ניהול: מכלל בעלי הדירות או מהנוכחים באסיפה?
שלום רב, נציגות בבניין עם 60 דירות מבקשת להביא החלטה על החלפת חברת ניהול שדורשת רוב 2/3 מבעלי הדירות. האם משמעות 2/3 מבעלי הדירות בסופו של יום מחייבת…
בהמשך,לשאלתי הנוגעת לרוב הנדרש
שלום רב. בתאריך 16.01.25 הפניתי לך שאלה,לענין הרוב הנדרש להמשך התקשרות עם חברת ניהול קיימת. בתשובתך נכתב-נדרש רוב רגיל.מבקש הבהרתך בבקשה: האם נדרש רוב מבעלי הדירות בבנין,או,רוב מבאי…
האם אפשר להצביע בוואטסאפ במקום לכנס אסיפת דיירים?
שלום רב, האם דיירים יכולים להצביע על נושאים שונים באמצעות הצבעה דיגיטלית בוואסאפ במקום לכנס אסיפת דיירים?
האם החלפת דלתות כניסה תקינות בבניין דורשת הסכמת כל הדיירים?
וועד בית דורש להחליף דלתות של בניין (חדש בין 4 שנים) הדלתות תקינות ועובדות, לדלתות הזזה, האם מהלך כזה דורש הסכמה של כל הדיירים בבניין אן מספיק רוב…
ניסיון להבין אחת ולתמיד את הבלבול הנורא
שלום ותודה מראש לכל המייעצים! אני מנסה כבר תקופה ארוכה להבין כמה דברים ואפילו שמעתי דעות שונות מעו״ד שונים. 1. אם קיים תקנון בבניין שכעת מפלה דיירים לשלם…
האם ועד יכול לחייב בעלי דירות בהתקנת רשתות יונים בלי אסיפה והצבעה?
שלום רב, אני גר בבניין בן 4 קומות (אני גר בקומה רביעית). לפני כשבוע וועד הבית הודיע לנו שבעוד מספר ימים יגיע איש מקצוע להתקין רשתות נגד יונים.…
הוחלט על אסיפת דיירים אך לא כולם הגיעו
שלום רב, הייתה אסיפת דיירים בבניין והייתה נוכחות של הרוב + ייפוי כוח של אלו שלא הגיעו. אך לא היו באסיפה 100% מבעלי הדירות. באסיפה התקבלו החלטות בהצבעות…
האם החלטות אסיפה בטלות כשהוועד לא הודיע לבעלי דירות על קיומה?
האם זה שוועד לא מיידע בעלי דירות על אסיפות , מבטל את ההחלטות ?
אסיפת דיירים שנושאיה לא פורסמו מראש: האם הפרוטוקול תקף ומה זמן ההתראה?
שלום נושאי אסיפת ה דיירים לא פורסמו מבעוד מועד בצורה מסודרת האם הפרוטוקול תקף? נושאי ההחלטות של הפרוטוקול לא פורסמו מבעוד מועד. כמו כן כמה זמן נדרשת התראה…
סדר יום באסיפה כללית
שלום לעו"ד כשקובעים סדר יום בהודעה של האסיפה כללית, האם דייר יכול להעלות נושא שלא נכתב וצריך לדון בו. בכבוד רב, וועד הבית
הגשת מסמך לאסיפה שלא מן המנין.
שלום רב,עצמאות שמח. כשישנו מצב בו שליש מסך דיירי הבית,מעונינים להחליף את הנציגות הקיימת. עד כמה שידוע ,נדרשת בקשה מסודרת במסמך עם חתימות ופרטי הדיירים שחתמו. מהו דרך…
מינימום איכלוס ותשלום בדק שטחים משותפים
בבנין קיבלו מפתח כ 70-60 אחוז מדירות. האם יש אחוז מסוים לצורך ישיבות דיירים וקבלת החלטות על השבחות , מעלית שבת וכו? אם לא כולם בקבוצת וואטסאפ האם…
האם בני זוג בעלי דירה חייבים לחתום שניהם על ייפוי כוח להצבעה באסיפה?
שלום וברכה. מבקש לשאול אודות אופן חתימה על יפויי כוח,בעבור אסיפת דיירים מתכוננת. אני ואשתי רשומים בנסח הטאבו בחלקים שוים כבעלי דירה,כלומר חמישים אחוזים לכל אחד מאיתנו. האם…
יצוג עורך דין באסיפת דיירים.
בוקר טוב. אנו כוועד דיירים מעונינים להעזר ביצוגו של עורך דין באסיפת דיירים הקרובה,על מנת להבהיר-להסביר לכמה מן הדיירים אודות סוגיות משפטיות,פתרונן וההשלכות שנובעות להתעלמות מלשון החוק וההוראות.…
אופן ספירת ימים לפני אסיפה
שלום רב. בבנין שלנו אמורה להיות אסיפת דיירים שלא מן המנין,לצורך השלמת נציג ועד חדש,במקום נציג שפרש. יש להודיע על מועד קיום האסיפה 4 י מ י ם…
דייר שמפריע בצעקות לאסיפת הדיירים: מה הוועד יכול לעשות?
שלום לעו"ד ישנו דייר שמגיע לאסיפת הדיירים ועוד לפני שהוועד התחיל לנהל את האסיפה הוא מקים צעקות ומפריע לקיום האסיפה, הוא נגד כל דבר שמציע וועד הבית. מה…
הצבעות דיגיטליות וועד בית
שלום רב, בבניין בו אני מתגורר יש תהליך של פינוי בינוי. נציגות הדיירים החליטה לקיים אספת דיירים בזום. באספה הוצגו שני יזמים והדיירים הצביען בעד או נגד כל…