האם אפשר לחלק הוצאה חריגה מפיצוץ צינור שווה בשווה ולא לפי שטח הדירה?
שלום לעו"ד ארביב בבניין משלמים וועד לפי שטח הדירה, היה פיצוץ צינור מים שעלה אלפי שקלים וצריך לגייס כסף מהדיירים, האם אפשר לחלק את סכום ההוצאה בין כל…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
האם כל בעלי הדירות יפוצו בתביעה נגד בניין שכן אם רק חלקם מימנו?
שלום, לטענת חלק מבעלי הדירות בבניין, בניין שכן אמור לפצות אותנו על הקמת גדר בין שני הבניינים. הגדר שולמה על ידי כל בעלי הדירות בבניין באופן שווה. אנו…
האם בעל דירה רשאי לקבוע לאיזה חודשי חוב ייזקף תשלום דמי הוועד?
שלום רב בשנה שעברה בוצע איטום בגג הבניין. כל בעלי הדירות שילמו את חלקם למעט בעל דירה אחד אשר סירב לשלם את חלקו באיטום הגג. בעקבות חוסר טיפול…
לפי מה מחשבים שטח דירה לדמי ועד: נסח טאבו או ארנונה?
בוקר טוב בבניין עברו לגבות וועד בית לפי שטח הדירה, יש שוני בין מה שכתב בטאבו לבין הארנונה שמגיעה, לפי מה צריך לחשב את שטח הדירה לגביה.
חוסר טיפול בסרבן תשלום
שלום רב, לפני כחצי שנה בוצע זיפות גג בבניין. כל בעלי הדירות שילמו בגין הזיפות למעט בעל דירה אחד. בזמן הזיפות ומספר ימים אחריו אחד מחברי הועד (עו"ד…
האם ועד הבית רשאי לפטור בעל דירה מתשלום חוב בלי הסכמת הדיירים?
שלום, האם לועד סמכות לפטור בעל דירה מתשלום חוב בגין הוצאה כזו או אחרת של בית משותף (אשר כל בעלי הדירות חוץ מבעל דירה מסוים כבר שילמו) .…
הגשת תביעה נגד דייר שלא משלם
שלום, בהתחשב בעובדה כי הגשת תביעה אצל מפקח על בתים משותפים כרוכה בתשלום אגרה שזו משולמת מכספי חשבון הועד שאלותיי הן: 1.האם דרוש אישור / הסכמת רוב בעלי…
תשלומי וועד וגביה מיוחדת
שלום האם ברגע שדייר אחד בבניין דורש לשלם וועד בית לפי שטח דירתו, חייבים כל הדיירים גם לעבור לשלם לפי שטח הדירה וגם אם ישנה גבייה מיוחדת להוצאה…
פרסום מספרי דירות של סרבני תשלום בקבוצת הבניין: האם זה מותר?
שלום כמה שאלות 1. האם יש איסור עפ"י חוק לפרסם בקבוצת הבניין את מספרי הדירות של סרבני התשלום (כמובן אחרי שהועד מיצה את שאר האמצעים כמו פניה אישית…
חלוקת עלות שיפוץ חזית כשחלק מהדירות רשומות בטאבו עם מרפסת מקורה
בבנין שלנו צריכים שיפוץ חזית. הבעיה היא שחלק מהדירות, ובהן דירתי, רשומות בטאבו כגדולות יותר משום שהמרפסת כלולה בשטח (מרפסת מקורה), בעוד שבדירות אחרות מרפסות אינן נספרות כלל…
האם המפקח על רישום מקרקעין יכול לחייב את כל הדיירים בשווה בתיקון חזית?
האם יש מקרים שהמפקח על בתים משותפים נותן הוראה לתשלום גדול בחזית הבניין באופן שווה בין כל דיירי הבניין. למרות שהדירות שונות בגודלן .אבל כולם נהנים באופן שווה…
האם תקין שדירות שוות בגודלן משלמות שונה בגלל מרפסות מקורות בטאבו?
אצלינו בבניין ,רשמו רק מרפסות שמקורות בטאבו. ( יש מרפסת מעליהן) . יש דירות ששוות בגודלן, אבל אצלהם המרפסות לא נחשבות בטאבו. ( לא מקורות). ולכן שצריך לשלם…
שיפוץ קירות חיצוניים כשהדירות בגדלים שונים: איך מחלקים את התשלום?
בבניין יש צורך בשיפוץ הקירות החיצוניים. איך הולך התשלום? גודל הבתים שונה. רוב המרפסות לא נחשבות מקורות ובודדות נחשבות מקורות בטאבו. אבל לשיפוץ זה לא משנה את כל…
בעל דירה חדש שלא יודעם את כתובתו לא משלם
שלום רב, בעל דירה אשר קנה את דירתו לפני חודשים ספורים לא מוכן לשלם על זיפות הגג. דירתו מושכרת כאשר הדיירים הם אלו שמשלמים מיסי ועד. מיסי הועד…
מיסי ועד של דייר קודם
רכשנו דירה יד 2 וחוזה הדייר שממנו רכשנו חתם שהוא לא חייב כלום ושלם את כל המיסים וצערי כבר שנה שהועד רודף אחרי לשלם את החוב של הדייר…
האם הוצאות שיפוץ בבית משותף מתחלקות לפי שטח הדירה?
שלום בניין 8 דירות יש דירות קטנות ודירה אחת 120 מ"ר , 100 מ"ר 90 ו 70 מ"ר שכמובן בדירות הגדולות יותר 2 מרפסות ויותר , הוזמן שיפוץ…
תשלום לועד בית חיצוני
שאלה : האם ועד בית חיצוני רשאי לבקש תשלום על ועד בית על תקופה שטרם התמנה? והאם צריך לשלם תשלום מלא לועד בית על חודשים שלא היה שום…
החלפת קו ביוב ראשי
שלום רב, אנו עברנו לדירה אחרת כי הבת הגדולה נפצע בצבא והייתם צריכים בית עם מעלית (משלמים שכ"ד). הדירה בבעלות נמצאת כל הזמן ריקה. בבנין איפה הדירה נמצאת…
הזמנת כיבוי אש לחילוץ ממעלית
שלום לעו"ד ארביב אחותה של דיירת בבניין נתקעה במעלית, הדיירת התקשרה למתחזק הבניין ולא הצליחה לתפוס אותו. (הוא היה במקלחת). ראתה שאיש הוועד לא עונה, התקשרה למכבי האש…
דרישה מאוחרת לתשלום ועד הבית
שלום, אשמח לעצתכם בנושא הבא: סבתא שלי נפתרה באוגסט 2022 והדירה הועברה בירושה לאבא שלי והיא נמכרה ב 2.2024 אחרי המכירה, ועד הבית ניגש לאבא שלי לאחרונה ואמר…