פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
שלום ובוקר טוב. יש לבנין רב קומות,חברת ניהול.לצערנו חברה זו אינה מבצעת תפקידיה לשביעות רצון.החל מאי טיפול בליקויים שוטפים רבים, שנמרחים לאורך חודשים,והמשך באי ביצוע מטלות תחזוקה מושלמים…
וועד הבית רוצה להגיש נגדי תביעה, התביעה כרוכה בתשלום אגרה, הכסף ייצא מקופת הוועד, אני משלמת וועד הבית, זה ייצא בעצם גם מכספי. האם מותר לוועד להוציא כסף…
דיברתי עם מנקה הבניין שעבד במשך כמה שנים והבנתי מהוועד כי הגיעו עמו להסדר פיצוי במקום פיצויים מלאים, העובד שהוא תמים חתם לוועד על מסמך שאין לו דרישות…
שלום לעו"ד אצלנו עבד בניקיון הבניין עובד זר, עקב מצב בריאותי אושפז בבית החולים ולאחר שחרורו ניסה להמשיך לעבוד והחליט שזה לא טוב עבורוו והחליט לחזור לארצו, וועד…
שבוע טוב האם יש מחוייבות בחוק להקים קבוצת ווסטאפ לבניין והאם הוועד רשאי שהוא רק יכתוב הודעות שקשורות לבניין והדיירים לא יוכלו לכתוב הודעות? בתודה
שלום לעו"ד ארביב כפי שידוע, וועד בית לא יכול לנהל את הבניין עם חתימות על פתקאות במקום חשבוניות, אם דייר מגיש תביעה למפקחת על כך, האם צריך לכתוב…
שלום וברכה. אנו וועד מכהן בבנין רב קומות,בו יש חברת ניהול. סיום ההתקשרות נקבע בהסכמת הצדדים ל 31.1.23,עקב חוסר תקשורת,בעיות של אמינות,יחסי אנוש גרועים,חוסר מקצועיות,הכל מצד מצד חברת…
המלחמה תפסה את כולנו לא מוכנים לכלום ועכשיו כשסוף שנה הגיעה יש הרבה דברים שנעשים אחרת בעקבות המלחמה ורציתי לשאול במצב כזה אם אפשרי חוקית להחתים דיירים בדלת…
שלום רב. בבנין שלנו תבוצע החלפת חברת ניהול בחברה חדשה.ישנו סעיף בהסכם בין הועד לבין חברת הניהול הישנה,שלא ניתן לעובד בחברה הישנה לחברה חדשה,אלא בחלוף 1 שנה. מסתבר…
בבניין העסיקו עובדת זרה במשך כ 5 שנים ולא שילמו עבורה מיסים, העובדת החליטה להפסיק את עבודתה ולא דורשת כלום. הוועד החליט לתת לה מענק של משכורת אחת…
וועד הבית לא מקיים אסיפת דיירים מזה שנתיים, ידוע לנו שחייב לקיים אסיפה כל שנה והיה ותוגש תביעה למפקחת, מלבד זאת שהמפקחת תפסוק לוועד לקיים אסיפה, האם יש…
ערב טוב לעו"ד מה ניתן לעשות כשגזבר הוועד מודיע לדייר שרוצה לראות את ההוצאות, שכל התיקים משנה אחורה שהיו לו בבית, אשתו השליכה לפח. בתודה
האם ניתן לפרסם לדיירים תדפיסי חשבון בנק בלבד במקום דוחות הכנסות והוצאות? והאם ניתן לקבל החלטות ולערוך הצבועת כדוגמת החלטה על גובה התשלומים החודשיים לועד בית בקבוצת דיירים…
האם רוב באסיפה כללית בבניין יכול לאשר לוועד הבית לשלם במזומן (להוזיל עלויות) לבעל מקצוע ולקבל מבעל המקצוע בכתב יד את הסכום שהוא קיבל ואחריות על העבודה. בתודה
בוקר טוב האם זה חוקי שאסיפה כללית של בניין תקבע ברוב שאדם זר שאין לו נכס בבניין ייבחר לוועד הבית בשכר חודשי. בתודה מראש על התשובה.
שלום לעו"ד כמה דיירים הגישו תביעה אצל המפקחת נגד וועד הבית וזכו ונקבע שאגרת התביעה תשולם ע"י הנתבעים, האם וועד הבית רשאי/צריך לשלם את האגרה מקופת וועד הבית…
לעורך הדין שנתיים וחצי אני מתפקד בנציגות ולא משלם בכלל מיסים למל"ל עבור עובדת הנקיון בבניין המשותף *האם יש חובה חקוקה לשלם ? *איך מחשבים הסכום המצטבר ?…
לעורך הדין שלום רב אין לנו נציגות. חדלנו מתפקידינו לפני 4 חודשים אחרי הודעה לדיירים. הטעות שבכל הזמן הזה כשאין וועד עדיין נשארתי מורשה חתימה בבנק. עזבתי את…
אנחנו מעסיקים עובדת ניקיון זרה מזה שנים רבות, משלמים עבורה ביטוח לאומי ויש לנו בביטוח הבניין סעיף חבות מעסיקים. העובדת עברה אירוע לבבי, חזרה לעבודה לאחר האירוע והודיע…
שלום לעו"ד ארביב קראתי שבאסיפה הכללית צריך לאשר בהצבעת הרוב את הוועד הקיים, אם הוא רוצה להמשיך את תפקידו, מה קורה אם אחד הדיירים רוצה להיבחר לוועד האם…
