החלפת מרזב בבניין
נמצא מרזב פגום שנמצא בתוך קיר הבניין בתל אביב שגורם לחדירת מים לדירה. בעלי מקצוע הגיעו ואמרו שתיקון דבר כזה עולה הרבה מאוד כסף ולא נתנו הצעה. הגיע…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
פיצוץ בצינור כיבוי אש
בשטח הבניין שלנו כחצי מטר מחומת הבניין הצמוד אלינו (גוש וחלקה אחת) יצאו מים, הזמנו שרברב שעבד שבוע שלם עם עובד נוסף בכדי לחפור לעומק האדמה לאחר שלא…
מי מתקן מנעול מקולקל של תיבת דואר בבניין מגורים: הוועד או הדייר?
מי צריך לתקן מנעול של תיבת דואר שהתקלקל בבניין מגורים, וועד הבית או הדייר עצמו בתודה, משה
איטום מקומי במרפסת גג
שלום, היתה בעיה של רטיבות בדירה בקומה מתחת למיני פנטהוז. מומחה הגיע וטען שהבעיה באיטום לא נכון בניקוז הכפול במרפסת דירת הגג. מחור הניקוז הכפול יש חיבור לצינור…
האם הוועד חייב להתקין נשמים מעל הגג בבניין שנבנה לפי תקן 1205?
בניין שנבנה ב2003 על פי תקן 1205 הותקנו בו פתחי אורור שנגמרים תחת גג הפנטהוז. כעת השכן מהדירה למעלה טוען לבעיית ריח מפתחי האורור ורוצה להתקין נשמים מעל…
מעליות מושבתות בבניין: מי אחראי לתיקון ומה זכויות הדיירים?
שלום, אני מתגוררת בבניין בן 9 קומות ובו 2 מעליות. 36 משפחות. הבניין בן 13 שנים לערך. המעליות בו מלכתחילה היו באיכות ירודה ונתקעו פעמים רבות לאורך השנים.…
קו צינור לאורך הבניין למזגנים
שלום לעו"ד קבלן שיפוצים התקין לפני כמה שנים צינור לאורך חזית הבניין למען הכנסת צנרת המזגנים לטיפטוף טיפות המים אליה. רוב הצנרת של המזגנים התנתקה ממקומה וגם הצינור…
חברת גז לא מפנה בלונים ישנים ויוצרת סיכון
היי, אני בעל הדירה. הדירה נקנתה לפני עשור שבלוני הגז היו רשומים על מישהו אחר...בחברת הגז לא הצליחו ליצור קשר עם בעל הבלונים ולכן הוסיפו אותי לחשבון גז…
האם ועד יכול להחליט ברוב לכבות חלק מהתאורה בחניון משותף לשני בניינים?
שלום רב, אני גרה בבניין שיש חניון משותף ל 2 בניינים יחד. לאחרונה הוחלט לכבות חלק מאורות התאורה בחניון על מנת לחסוך בעלויות, אני מסרבת לקבל את זה…
מי אחראי להסרת צנרת מים ישנה שנשארה במרפסת המטבח: הוועד או הדיירים?
שלום עו"ד שחר בבניין שלנו הותקנה צנרת מים חמים חדשה מהגג, הצנרת החדשה הותקנה דרך מתסור הכביסה שכך זה מחוץ למרפסת המטבח. הצנרת הישנה מצינורות ברזל עוברות ונשארו…
סתימות ביוב אצל השכנים בגלל מעקף בבניית מעלית: האם מוכר הדירה אחראי?
לפני 5 שנים בניתי מעלית עם כול האישורים הנדרשים. לפני 4 שנים מכרתי את הדירה והשכנים בבית המשותף שלחו לי הודעה שבגלל המעקף שעשו בביוב הם נאלצים פעם…
תאורה בוהקת במסדרונות בית משותף: האם דייר יכול לדרוש החלפת מנורות?
שלום לפני מספר שנים היגיע לתפקיד וועד בית, אדם שמטורף על תאורת פלורסנט לבנה בוהקת. כל שבוע, הוא שם עוד ועוד תאורה חזקה או מחליף תאורה לבנה רגילה…
צמצום תאורה בחניון תת קרקעי
שלום האם בהסכמת רוב הדיירים ניתן לצמצם את תאורת החניון המשותף על מנת לחסוך בעלויות חשמל? במידה ובעל חניה מסוימת יטען שאין לו מספיק אור בחניה - האם…
תאורה סגולה בחלון הלובי שהותקנה בידי איש ועד: האם אפשר לדרוש הסרה?
אני בעלת דירה בבניין יחסית חדש. איש הוועד הכוחני, בלשון המעטה, החליט לשים שני ספוטים סגולים באחד החלונות בלובי. לי נראה שזה פשוט נורא ואינו מתאים לבניין משותף.…
תיקון נזילה בצנרת הבניין דרך דירתי
האם אני מחוייבת לאפשר תיקון של הצנרת המשותפת דרך חדר האמבטיה שלי? לאחר שיפוץ חדר האמבטיה ותיקון הצינור המשותף בגובה הדירה שלי, התגלתה נזילה בקומה מתחתיי, הוכח מעל…
תביעה למפקח נגד בעלי דירות שמסרבים להשתתף בזיפות הגג
שלום לעו"ד אנחנו גרים בקומה אחרונה בבניין ויש נזילות מים מהגג בחורף, יש צורך לזפת את הגג, כמעט כל הדיירים בבניין גרים בשכירות ולבעלי הדירות לא איכפת מזה.…
חיוב בהסדרת מדרגות משותפות לא תקניות
שלום, הבניין ישן מאוד מעל 40 שנה והמדרגות המשותפות לא תקניות בצורה חמורה עד כדי סיכון המשתמשים בהן. האם אפשר לחייב את השכנים בהסדרתן לפי התקן?
האם הבניין צריך להשתתף בהחלפת צנרת ביוב שעוברת בחצר הבניין הצמוד?
ההמשך של צנרת הביוב של הבניין עוברת דרך הבניין הצמוד אלינו, ישנם סתימות ביוב בחלק שלהם עקב שורשים של עצים וצנרת שקועה וזה משפיע גם על סתימה אצלנו,…
קבלת מכתב לבניין מסוכן
שלום לכם הוצא לבניין שלנו צו מפקח מהנדס מהערייה על בניין מסוכן ושייש לתקן את הליקויים תוף 90 יום לא התבקשנו לגדר את הבניין או לפנות אותו מדיירים…
גגון שבור מעל חלון דירת קרקע ורטיבות: האם תיקונו באחריות ועד הבית?
שלום אני נציגת ועד של בניין משותף. לאחד השוכרות בקומת הקרקע יש כתמי רטיבות בדירה. נציג של חברת ביטוח של הדירה מעליה בא לבדוק ואמר לה שצריך להחליף…