מי משלם על הגבהת גדר האבן של הבניין: השוכרים או בעלי הדירות?
שלום רב, באם הדיירים מעונינים בהגבהת גדר אבן חיצונית מקורית של הבניין, מאחר ומדובר בעלות שאינה לצורך הוצאות שוטפות של תחזוקת הבנין, האם הדיירים הגרים בבניין בשכירות אמורים…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
קנס מהעירייה על חצר מלוכלכת: האם מוטל על השוכר או על בעל הדירה?
שוכר דירה קיבל התראה על חצר מלוכלכת מעיריית ת"א פנה לוועד הבית והוועד אמר שהוא מטפל בזה, עבר חודש והשוכר קיבל הודעת קנס מהעירייה. עד כמה שידוע לי…
האם שוכר דירה יכול להגיש תביעה נגד ועד הבית בלי ייפוי כוח מהבעלים?
שלום האם דייר שגר בשכירות בבניין, יש לו מעמד כלשהו מול וועד הבית האם הוא יכול להגיש תביעה למפקחת נגד וועד הבית כשאין לו ייפוי כח מבעל הדירה.…
האם אפשר לתבוע ועד שפנה ישירות לשוכרת ולא הזמין את בעלת הדירה לישיבות?
שלום יש לי דירה שאני משכירה. לפני מספר שנים ביקשתי מוועד הבית שלא לפנות לשוכרים בשום מצב ואם יש בעיה או כל דבר אחר, לפנות אלי. והנה, לפני…
האם לשוכרים יש זכות הצבעה באסיפת דיירים, והאם קול בעל כמה דירות מוכפל?
1. האם לשוכרים יש זכויות הצבעה כלשהן בבית משותף או שזכויות ההצבעה שייכות באופן בלעדי לבעלי הדירות? שכן לעתים קיים ניגוד בין האינטרסים של השוכר לאינטרסים של המשכיר…
תשלומי ועד בית וקיזוז הוצאות שאינן שוטפות
בנניין שלנו יש כ 10 שוכרים. הדיירים, כולל השוכרים, הם אלה שמשלמים את מיסי הועד החודשיים. על חלק מההוצאות יש וויכוח אם זה נחשב להוצאה לתחזוקת הבניין ואם…
האם שוכר רשאי להגיש למפקח תביעה נגד ועד שאינו מבצע את חובותיו?
שלום לעו"ד האם דייר שגר בשכירות יכול להגיש תביעה נגד וועד הבית למפקחת על דברים שלדעתו הוועד לא מבצע. בתודה, מזי
השכרת דירה לדוברי רוסית
שלום לעו"ד האם כבוד העו"ד יכול לענות כאן בפורום הזה לגבי השכרת דירה לדוברי רוסית שלא קוראים עברית ומה עושים אם הם רוצים לשכור והם צריכים לחתום על…
מי רשאי להשתתף באסיפה לבחירת ועד בית: בעלי הדירות בלבד או גם שוכרים?
מי אמור להשתתף באסיפת דיירים לבחירת נציגות ועד בית? בעלי הדירות או ששוכר יכול להגיע לאסיפה?
מכירת דירה שיש בה שוכרים
שלום לעו"ד כשרוצים למכור דירה שיש בה שוכרים שהחוזה שלהם הוא לעוד כמה חודשים, האם הבעלים החדש צריך לעמוד בחוזה של הבעלים הקודמים מול השוכרים, או שהוא יכול…
דיירים בשכירות שמסרבים למסור לוועד את פרטי הבעלים: מה אפשר לעשות?
ערב טוב דיירים שגרים בשכירות לא רוצים להעביר לוועד הבית את שמם של הבעלים או הטלפונים שלהם. בנסח הטאבו מופיע על שם רשות הפקוח. אוספים כסף מכולם עבור…
האם בעל הדירה רשאי להעלות את שכר הדירה בכל סכום כשהחוזה הסתיים?
האם בעל דירה יכול להעלות את דמי השכירות בכמה שהוא רוצה לאחר שמסתיים החוזה הקודם. כשבחוזה לא כתוב כתוב על העלאה או אי העלאה. בתודה
דירה הרשומה על שם המדינה בבית משותף: מי משלם גבייה מיוחדת לתיקונים?
לעו"ד ארביב, שלום כמה דירות בבניין רשומות בטאבו על 'רשות הפיקוח' / מדינת ישראל, כפי שבדקתי באינטרנט זו חברת בת של חלמיש, לכמה זמן נכנסו הדיירים לדירות האלו,…
האם דייר בדירת דיור ציבורי חייב לשלם את אחזקת המעלית בחשבון החודשי?
אני דייר עמידר האם אני אמור לשלם את החזקת המעלית בחשבון החדשי אם הדיירים בבנין
אחריות בעל דירה להתנהלות השוכר
שלום רב, השוכר בדירתי גרם לא בכוונה נזק למעלית של הבית המשותף. הועד דאש ממנו לשלם על הנזק. הוא מסרב. האם לפי החוק הועד יכול לדרוש את התשלום…
תיקון סתימה בשטח משותף
שלום רב, תיקנו אצלנו סתימה בביוב בשטח המשותף. (צינור ששייך ל-4 מתוך 8 דירות בבניין). אני שוכר שם. האם התשלום הנ"ל צריך לחול עליי או על בעל הדירה?…
השכרת דירה לקבוצת אנשים עם מוגבלות: האם צריך אישור של השכנים?
שלום האם מבחינה חוקית יכול בעל דירה בבניין מגורים (בית משותף) להשכיר את דירתו לצורך דיור של בעלי מוגבליות (קבוצת בחורים או בחורות המתגוררים עם מדריכים) ללא צורך…
צינור מים ראשי שהתפוצץ בבניין של חמש דירות מושכרות בלי ועד: מה עושים?
בני מתגורר בשכירות בבני ברק בבנין בן 5 דירות מושכרות ואין וועד.לפני כמה שבועות התפוצף צינור המים בקטע שבין המונה הראשי לבן מוני הדירות. תיקון כזה הוא באחריות…
סיוד גג שנתי בבית משותף.
עלות סיוד גג שנתי בבית משותף, אמור לחול על השוכר המתגורר בבית, או על בעל הבית, המשכיר ?
העלאת דמי ועד בשיחה מקוונת של בעלי הדירות: מה יכולים השוכרים לעשות?
שלום אני גרה בדירה שכורה ועד הבית עשה שיחת זום עם בעלי דירות הבניין וקבע שהועד יעלה מ230 ל250 לשנת 2021. חצין כי לא כל בעלי הדירה נכחו…