שיפוץ או החלפת מעלית
בבניין , מעלית ישנה בת 30 מתקלקלת לעיתים קרובות. יש 2 אפשרויות: שיפוץ המעלית הקודמת או החלפה למעלית חדשה עם טכנולוגיות של היום. שיפוץ המעלית זול יותר, מחליפים…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
אחריות על חיפוי חיצוני במרפסות הדירות
שלום , אשח לדעת מי נושא באחריות על תקינות לוחות חיפוי חיצוניים במרפסות בבניין משותף - עלי דירות או וועד בית? תודה
החלפת מנעול בתיבות דואר
שלום לעו"ד האם החלפת מנעול בתיבת הדואר של אחד הדיירים צריכה להיעשות ע"י הדייר או ע"י וועד הבית. וועד הבית
טיח שנופל מתקרת מרפסת על דייר שמתחת: מי חייב לתקן את התקרה?
שלום לך במרפסת הטיח בתקרה נופל ומסכן את הדייר שגר מתחת , מי חייב לתקן את תקרת המרפסת, השכן שהתקרה שלו ? או השכן שהטיח נופל למרפסת שלו…
מי אחרי על תקון מרפסת שרות הצמודה
בבנין שלי יש דירות עם מרפסת שרות עם השנים המרפסות מתחילות להתפורר וחלקים מרצפת הבטון נופילים שאלתי של מי האחריות למרפסות השרות של הדייר שאיליו צמודה המרפסת או…
החלפת צינור מים חלוד בצד אחד של הבניין: מי משלם, כל הדיירים או חלקם?
שלום רב, אני גרה בבית משותף עם 6 דיירים בשלוש קומות. 3 דירות בכל צד. צינורמים בצד בו אני גרה חלוד ונוזל ויש להחליף אותו. לשלוש הדירות בצד…
ביוב משותף שעובר בגינה הצמודה לדירה והצפה: מי אחראי להוצאתו מהשטח?
שלום, צמוד לדירה שלי ,יש שטח גינה שכאשר רכשתי את הדירה לא ידעתי שהוא שייך לדירה, ולאחר 8 שנים גיליתי בטאבו שהוא רשום על הדירה. בשיפוץ שעשיתי גיליתי…
חובת תיחזוק חניות פרטיות
שלום רב, האם הועד צריך לתחזק את החניות הפרטיות של בעלי הדירות? מדובר בחניות מתחת לעמודי הבנין (לא בחניון תת קרקעי) אשר חלק מהן אינן אטומות כראוי ונוזלים…
האם דייר במצב כלכלי קשה יכול לקבל פטור מתשלום על איטום מעטפת הבניין?
שלום, בבניין שבו אני גרה הועד ברוב קולות החליט על איטום הגג ודרש מכל דייר סכום כסף. הבנו שזהו רכוש משותף, למרות שחלקנו דאגנו לרטיבויות שהיו לנו במסגרת…
סדק בקיר הבניין שהוועד תיקן מבחוץ: האם עליו לתקן גם בתוך הדירה?
שלום לעו"ד קיים סדק בקיר בניין (שכנראה נגרם מרעידת אדמה או תזוזות בקרקע) ודרכו חדרו בחורף מי גשמים לחדר בדירה, וועד הבית תיקן את הסדק בקיר החיצוני, הסדק…
מי משלם על תיקון צינור ביוב שמשרת רק חלק מהדירות בבניין?
בבניין ישן בן 4 קומות שבכל קומה 4 דירות וחנויות בקרקע. בכל צד של הבניין עובר צינור ביוב בין 3 הדירות והחנויות. כשצריך לתקן צינור כזה, מי צריך…
האם תחזוקת אבני שפת מרפסות פתוחות פרטיות באחריות הוועד או בעל המרפסת?
האם תחזוקת אבנים חיצוניות המקיפות מרפסות פתוחות פרטיות הינן באחריות וועד הבית או באחריות בעל המרפסת? תודה מקרב לב.
החלפת שם דייר בתיבת דואר ובאינטרקום
שלום קיבלתי פניה מדיירת בביניין אשר רכשה דירה ורוצה החלפת תג שם בתיבת דואר ובאינטרקום . רציתי לבדוק האם הנושא באחריות של ועד הבית או האחריות על הדייר?
מי משלם על החלפת אחד מקווי הביוב בבניין: משתמשי הקו או קופת הוועד?
שבוע טוב לעו"ד בבניין קיימים כמה קווי ביוב, יש צורך להחליף את אחד מקווי הביוב, האם זה חל על הדיירים שמשתמשים בקו הזה או מקופת וועד הבית. בתודה,…
מי מתקן חנוכיית מים שנפגעה בפיצוץ בצינור הראשי: הוועד או הדיירים?
ערב טוב לעו"ד היה פיצוץ בצינור מים ראשי שצמוד אליו קיימת חנוכיית מים לארבעה קומות, האם תיקון החנוכייה חלה על וועד הבית או שאת התיקון צריכים לבצע הדיירים…
מה עושים כשהוועד אינו מטפל בבעיית ביוב שגורמת לריח בדירה?
שלום, הועד לא מטפל בבעיית ביוב שגורמת לריח מאוד רע בדירה של אמא שלי. מה ניתן לעשות? תודה!
בניין משותף נפילה של אריכים וסדקים
שלום רב , שאלתי היא האם בבנין משותף מעטפת הבניין בחלקו עם אריכי שיש שנופלים . הבניין בן כ25 שנה . מה ניתן לעשות או למי לפנות ?…
תיקון שברים בגג אסבסט כתוצאה מקריסת דוד
אני גרה בבניין משותף בן למעלה מ 60 שנה בקומה האחרונה כאשר הגג הוא גג אסבסט. על הגג מותקן דוד השמש שלי שקרס כתוצאה מבלאי התושבת עליו היה…
תיקון גג אסבסט שנשבר מקריסת דוד שמש
שלום, אני גרה בבניין משותף בן למעלה מ 60 שנה בקומה האחרונה כאשר הגג הוא גג אסבסט. על הגג מותקן דוד השמש שלי שקרס כתוצאה מבלאי התושבת עליו…
שיפוץ כללי לבניין משותף
שלום, וועד הבית החליט לשפץ את הבניין ( גם בסיס+ קוסמטיקה + 2 מעליות ), שיפוץ השקעה - שיפוץ כללי להכל- בניין בן 50 שנה. העלות היא בין…