האם דייר יכול להזמין גנן ולקזז את עלותו מדמי ועד שלא שילם?
שלום רב, ועד בית לא רוצה להביא גנן והעץ שבערוגה נכנס לחלון שלי והגינה מוזנחת אני לא שילמתי לו ועד בית בכוונה כי הוא לא מנקה את הבניין…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
ועד הבית לא מוכן לשלם על הלבנת גג
שלום רב, שאלת המשך ברשותכם: כאמור אני דייר בקומה עליונה בבניין משותף (חדש יחסית שנבנה לפני 4 שנים) שבו הגג מוגדר כרכוש משותף. הגג מוגן ע"י יריעות ביטומניות…
הפעלת מערכת הסקה בבניין משותף
בבניין בו אני מתגוררת ישנה מערכת הסקה מרכזית האם ניתן בהסכמת רוב דיירי הבניין שלא להפעילה למשך תקופה מסויימת (נניח במהלך החורף הקרוב) מדגישה. לא מדובר על ניתוק…
מי משלם על החלפת גגוני אסבסט שגורמים לנזילה בשיפוץ בניין משותף?
שלום. יש אצלי בעיה שקשורה כביכול מגגון אסבסט שגורם לנזילה אצלי בתקרה בגשמים וגם לעוד שכנה לידי כיוון שאנו גרות בקומה למעלה. בזמנו בדקתי את זה ואמרו לי…
כיסוי תשלום נזילה בבניין
אחד הדיירים בבניין טוען כי במקרה של דייר שמחובר ישירות לקו הביוב הראשי, ושהתיקון בצינור הוא בדירה אחרת שהצינור עובר דרכה, מקובל שוועד הבית משתתף ב-25% מעלות התיקון.…
בניין משותף 3 קומות המטגדר מסוכן
לפי עירייה, בגלל סדקים בקיר חיצוני והתפוררות טיח חיצוני, דיירים קיבלו אזהרה לתיקון ובמקום שיקימו ועד לשיפוץ כללי, דירות בקומה ראשונה שלא צריך פיגום לתיקון מתחילים לתקן טיח…
טיפול בחיפוי הבניין דרך סנפלינג
שלום, לאור רטיבויות ושברים בשיש נדרש טיפול בחיפוי השיש של הבניין. הגישה הוא דרך דירות הפנטהאוז והם מתנגדים לכל שיבוצע דרך המרפסת שלהם. הבאת מנוף או פיגום מייקרת…
תיקון גג משותף
שלום, אני גרה בבנין משותף בקומה אחרונה, עקב חוסר טיפול בגג של כמה שנים , נגרם לי נזק רב לתקרה, אני הבאתי אנשי מקצוע אשר נתנו 2 הצעות…
תאורה בחניה פרטית בחניון
שלום רב אני גר בבנין משותף 8 דירות לכל משפחה חניה פרטית בחניון של הבנין על כל חניה מאירה מנורה ויש גם תאורה בחניון שלא מאירה על כל…
תיקון איטום תפר התפשטות
שלום, אני גרה בבית משותף ישן, 4 קומות, חלק מהדירות שייכות לחברת "עמידר". אין ועד בית או גוף כלשהו שמנהל עינייני תחזוקת הביניין. ישנה בעיה של חדירת מי…
צינור גשם
שלום רב, אנו מתגוררים בדירת גג. צינור מי גשם של הבניין מתחיל בגג הפרטי שלי ויורד בקו ישר לכל דירות שמתחתינו. לאחרונה השכנים שתחתינו מתלוננים על רטיבות בקיר…
זיפות בבית משותף
שלום אימי גרה בבניין מגורים של 8 דיירים כרגע עולה נושא הזיפות , הדיירים שבקומה האחרונה מעוניינים בזיפות הכי יקר לעומת זאת אני מתנגדת כי רובם פנסיונרים ואין…
התמתקות מאספקת מים חמים ומהסקה
בבניין שבו אני גר חלק מהדיירים התנתקו ממערכת חימום המים המרכזית וממערכת הסקה המרכזית. גם חברי נציגות הבית התנתקו מהמערכות הנ"ל. מי צריך להמשיך להזמין את בעלי המקצוע…
טעות בפתיחת הקרמיקה בקיר
שלום לעו"ד ארביב ישנו כתם מים בבתקרה באחת הדירות בבניין וזה נמצא ליד צינור 4 צול שעובר לאורך הבניין ושייך בתיקונים לוועד הבית. הגיע שרברב, אמר לוועד שצריך…
צינור שפכים של הבניין בגג פרטי
שלום רב, אני גר בדירת גג. צינור השפכים של הבניין מתחיל בגג הפרטי שלי ויורד בקו ישר לכל דירות שמתחתינו. לאחרונה השכנים שתחתינו מתלוננים על רטיבות בתקרה סביב…
צינור ביוב
שלום לעו"ד ארביב בצד האחורי של הבניין קיים נכס ובו שירותים, צינור השירותים יוצא מהקיר בחלק התחתון של הקיר וממשיך בצינור באורך קטן שממשיך לבור הביוב. הצינור פגום,…
היכן נגמרת האחריות של וועד הבית
לעו"ד ארביב ידוע שצינור 4 צול שעובר לאורך הבניין שייך לוועד הבית, (במקרה צורך לתקנו) ישנו גם צינור 2 צול של הכיור והאמבטיה שמתחבר אליו ב-T, ידוע לי…
איטום קירות חיצוניים
שלום רב, יש לי דירה בבית משותף. יש בעיה באיטום של הקירות החיצוניים ובובחורף הגשמים חודרים לדירתי מבעד הקיר. וכך גם בדירות נוספות. הועד מודה שאכן יש לטפל…
אחריות תיקון מעקה בגג פרטי בבית משותף
שלום רב, בבית משותף ובו 2 דירות, כאשר גג הבניין הוא בבעלות הדירה העליונה נתגלה סדק חיצוני במעקה האבן של הגג (המעקה הוא המשך של הקיר החיצוני של…
תיקון גג משותף ביריעות במקום זפת: מי משלם בין שתי כניסות?
2 שאלות ברשותך: - תיקון נזילה מהגג כאשר במקור יש זיפות וכרגע נדרש על יד השכן ביצוע של יריעות (יקר יותר) במקום תיקון בזפת, האם מקובל? - בניין…