שאלות בנושא בסיס חוקי
שלום לעו"ר ארביב, 1.אבקש לדעת מהו הבסיס החוקי להלכה שאם התקיימה אסיפת דיירים שלא מן המניין ולא הגיע המניין החוקי( חצי מהדירות), אזי שניתן לקיים ישיבה במועד מאוחר…
בתים משותפים
שאלות בנושא בתים משותפים, ועדי בית וסכסוכי שכנים.
השתתפות בתיקון הגג
השתתפות בתיקון הגג שלום רב, לפני שנתיים רכשנו דירה בבית משותף בן 11 שנים. לדברי הדיירים שרכשו את הדירה מהקבלן ועדיין מתגוררים בבניין, מראשית איכלוס הבית היו בעיות…
זכותי כדייר בביניין
הנושא: יעוץ חינמי וראשוני לאי התייחסות לבקשות הדיירים. הסבר: מזה כמה שנים יש בעיה בגג המשותף (אני גר בקומה אחרונה),בכך שבוצע איטום מספר פעמים ועדיין יש לי נזילה…
צינור גשם
שלום רב, אנו מתגוררים בדירת גג. צינור מי גשם של הבניין מתחיל בגג הפרטי שלי ויורד בקו ישר לכל דירות שמתחתינו. לאחרונה השכנים שתחתינו מתלוננים על רטיבות בקיר…
הגרלת חניות
בבניין שלנו חניות הרשומות כרכוש משותף. ישנן חניות סמוכות לבניין וישנן רחוקות (בגלל מבנה מגרש החנייה שהוא מאורך). עד כה במשך כשלושים שנה הנוהל היה שכל הקודם זוכה.…
מסמכי הוועד
שלום עו"ד ארביב לא הייתה כוונתי אם להראות לעו"ד את המסמכים בוודאי שאנחנו נראה לו גם מבלי שיציג לי ייפוי כח. שאלתי הייתה אם הוא זה שצריך לבוא…
מסמכי הוועד
בוקר טוב לעו"ד ארביב עקב סכסוך מתמשך עם דייר בבניין, קיבלנו דרישה בכתב מעו"ד להראות את "החלטות" וועד הבית ואת "ספר החשבונות" בפעם הראשונה זה היה במכתב רגיל,…
בזבוז כספי וועד על גדר חדשה
1. ביקשתי מוועד הבית לצפות ביום מסויים במצלמות אבטחה בגלל סיבות מסויימות. איש הוועד התחמק מלאפשר לי. האם יש לי בסיס לתבוע אותו על כך. 2. איש הוועד…
מערכת סולרית
בינין 28 קומות .. יש מערכת סולרית רק ל 6 הקומות העליונות מי אחראי לתחזוקה האם יש תקדים משפטי המחייב את אותן קומות לתחזק בעצמם ולא עח הבינין…
זיפות בבית משותף
שלום אימי גרה בבניין מגורים של 8 דיירים כרגע עולה נושא הזיפות , הדיירים שבקומה האחרונה מעוניינים בזיפות הכי יקר לעומת זאת אני מתנגדת כי רובם פנסיונרים ואין…
קבוצת ווסטאפ של הדיירים
שלום שופט קבע שעל נציגות וועד הבית לפתוח קבוצת ווטסאפ בבניין, ישנה דיירת בבניין שניצלה קבוצת ווסטאפ אחרת וכתבה שם כל הזמן השמצות נגד וועד הבית, האם זה…
יונה נתפסה ברשת החיצונית של מרפסת המטבח
שלום לעו"ד ארביב יונה נתפסה ברשת החיצונית של מרפסת המטבח ודייר טוען שוועד הבית הוא זה שצריך להוציא אותם משם, מי לדעתך צריך לסלק את היונה משם, בעל…
חנייה משותפת
בבניין שלנו יש חניה הרשומה כחלק מהרכוש המשותף. האם ניתן לקיים הגרלה לשם קביעת מקום חנייה ברוטציה? אם כן מה הרוב הנדרש לכך??
תשלום ועד בית לפי שטח ריצפה
רציתי לדעת מה אומר החוק לגבי תשלום ועד לפי שטח ריצפה אם דייר אחד דורש באסיפת דיירים לשלם לפי גודל ריצפה האם זה מחייב את כל הדיירים לשלם…
דירת נופש טווח קצר
מה ניתן לעשות כדי להפסיק שימוש בדירה בבניין משותף המשמשת לדיור לטווח קצר. כניסה ויציאה של אורחים בדירה נעשית גם בשעות מוקדמות מאוד והרעש הנלווה לכך ורעש הדיירים…
הוצאה חריגה
ועד בית רוצה להוציא סכום של מעל 20000 שקל על גינון בבלוק ואני הבנתי שלפי חוק המקרקעין אסור לועד להוציא סכומים גדולים רק בהחלטת כל בהדיירים ובאסיפה מסודרת…
התמתקות מאספקת מים חמים ומהסקה
בבניין שבו אני גר חלק מהדיירים התנתקו ממערכת חימום המים המרכזית וממערכת הסקה המרכזית. גם חברי נציגות הבית התנתקו מהמערכות הנ"ל. מי צריך להמשיך להזמין את בעלי המקצוע…
אסיפת דיירים עקב התפטרות אחד מחברי הוועד
שלום רב בבנין של 28 דיירים היו 3 חברי ועד ואחד התפטר האם צריכה להיות אסיפת דירים בשביל בחירת ועד חדש על פי החוק
טעות בפתיחת הקרמיקה בקיר
שלום לעו"ד ארביב ישנו כתם מים בבתקרה באחת הדירות בבניין וזה נמצא ליד צינור 4 צול שעובר לאורך הבניין ושייך בתיקונים לוועד הבית. הגיע שרברב, אמר לוועד שצריך…
בעית לשלשת יונים
שלום, יש לי מחסן חיצוני בבית משותף. המדרכה ליד דלת המחסן, שהיא חלק מהרכוש המשותף, מלאה בלשלשת של יונים שעומדות על אדני החלונות ומסתורי הכביסה של כל השכנים.…