בתים משותפים
שלום יש קומה של מישרדים לי יש 4 מישרדים ולשכן מימולי יש 2 מישרדים אנו בסכסוך הוא לא מוכן להשתתף בשום הוצאה לא בנקיון ולא בתחזוקה הכל אני…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
בקשת ארכה
שלום, ממי מבקשים ארכה להגשת ערר על החלטת הוועדה המקומית (מעבר ל-30 יום הקבועים בחוק) - מהוועדה המקומית או מהוועדה המחוזית ? תודה
מערכת סולרית בבניין
האם ציבור בעלי דירות יכול ברוב קולות להחליט לפרק ולסלק מערכת סולרית ולהציב במקומה מערכת יצור חשמל סולרית. לציין שישנם בעלי דירות המתנגדים לפירוק והסרה, הקובעים שמערכת סולרית…
מינוי ועד בית
היי בבניין שלנו אין מתנדבים לוועד בית. לפני שנתיים רוב הדיירים החליטו באסיפה שמכיוון שאין ועד, תיערך הגרלה מידי שנה. כל שנה תיבחר קומה והיא תשמש ועד בית…
דוד סולרי
דוד שצריך להתחבר לצינור מרכזי העובר במרפסת הדירה מעל הדייר מסרב לחאפשר חיבור מדירתו ווועד לא מסייע מה עושים ?
רכב נטוש בחניה פרטית
שלום עו"ד ארביב ישנו רכב בחניה פרטית בחניון של הדיירים שהוא נטוש בלי ביטוח והרכב מלא סמרטוטים ושמאטס, יש לרכב חלון שבור, הבעיה היא שהרכב נמצא כ-2 מטר…
תדפיסים מהבנק
רציתי לדעת האם דייר בבנין יכול לדרוש מהוועד לראות תדפיסי בנק לגבי התנהלות כספית לפי מה שקראתי זכותו של דייר לקבל כל מסמך שקשור לכסף של הדיירים שמשלמים…
צינור שפכים של הבניין בגג פרטי
שלום רב, אני גר בדירת גג. צינור השפכים של הבניין מתחיל בגג הפרטי שלי ויורד בקו ישר לכל דירות שמתחתינו. לאחרונה השכנים שתחתינו מתלוננים על רטיבות בתקרה סביב…
הוצאה לפועל במקום ביזיון
שלום לעו"ד ארביב ברשותך אבהיר את שאלתי על ביזיון בית המשפט. הדייר, משאיר אשפה מחוץ למיכלי האשפה. הדייר פותח את דלתות הלובי ומשאיר אותם תקועות ופתוחות גם בשעות…
החלטה של מפקחת
בוקר טוב לעו"ד ארביב התקבלה פסיקה של המפקחת על הבתים המשותפים נגד דייר והוא לא מקיים אותה עם הוכחות חד משמעיות, האם בית המשפט השלום יוכל לפסוק ביזיון…
האם תביעה שכנגד מצטרפת למועד הדיון בתביעת הוועד נגד דייר?
שלום לעו"ד ארביב וועד הבית תבע דייר בבניין, לאחר זמן קיבלנו תביעה שכנגד מאותו הדייר, בכתב התביעה שקיבלנו לא היה כתוב מועד הדיון, אבל בראש הדף היה אותו…
השתתפות פיצויים לעובד ניקיון עי דייר ישן
שמכר דירתו לפני 7 שנים-היתכן? עובד נקיון עבד 25 שנה בבניין משותף. האם דיירים שמכרו את דירתם שם מזמן ישאו בנטל פיצויים לעובד הניקיון? האם יש הנחיה? פסיקה?
קבלת תביעה שכנגד
שלום לעו"ד ארביב דיירת בבניין שעובדת בבית המשפט כמזכירה, הגישה תביעה שכנגד וועד הבית על תביעה נגדה, את התביעה שכנגד היא הביאה בעצמה ושמה בתיבות הדואר של הנציגות,…
האם המפקח על רישום מקרקעין יכול לשמש ערכאת ערעור על החלטת ועדה מקומית?
שלום כיצד תוקפים החלטה של ועדה מקומית לתכנון ובנייה? התשובה הישירה והפשוטה היא כמובן ע"י ערר בפני הוועדה המחוזית. אך מה אם החלטת הוועדה המקומית מתבססת על פרשנות…
מחזיק בנכס
שלום עו"ד ארביב יש ברשותי דירה נוספת שבני רשום בה כמחזיק הנכס, הוא גר בדירה כשנה ולאחר מכן השכיר אותה, אנו עומדים בפני מו"מ של פינוי בינוי, מי…
הפרדה של כניסות בבניין עם מספר כניסות
האם בבניין עם כמה כניסות וועד בניין משותף אחד, יכולים דיירי אחת הכניסות להחליט שהם לא חברים בוועד המשותף, להפסיק לשלם מיסי ועד בית לועד המשותף וכו' וליצור…
השתתפות בעלי העסקים בתחזוקת הבניין
שבוע טוב עו"ד ארביב ברשותך, לא קיבלתי מענה לעניין בעלי העסקים בקרקע הבניין, האם הם צריכים להשתתף בהחלפת דלת כניסה לבניין כשהם לא משתמשים בדלת זו. תודה ובכבוד…
התקנת דלת חדשה בכניסה הראשית לבניין
שלום עו"ד ארביב בבניין בו קיימים 12 דירות ו-2 עסקים בקרקע, שנמצא בתחנה המרכזית, גרים עובדים זרים, רוב מבעלי הדירות והנכסים גרים באיזורים מרוחקים. יש צורך לתקן את…
התקלפות הצבע בתקרה עקב השקייה רשלנית
שלום רב, השכנה מעליי משקה את העציצים שלה על ידי שפיכת כמויות רבות של מים שגורמים לצבע התקרה שלי במרפסת השמש להתקלף וגורמים ללכלוך רב בחולות ובפרחים הנופלים…
גבייה מיוחדת
שלום לעו"ד ארביב אסיפת דיירים החליטה על גביייה מיוחדת עבור הגשת תביעה נגד דייר בבניין, האם גם על הדייר שנגדו נגיש תביעה צריך לשלם את סכום הגבייה. בכבוד…