אנשים זרים באסיפת דיירים
ערב טוב לעו"ד האם דיירים רשאים להביא אנשים זרים שלא שייכים לבניין לאסיפת הדיירים ולהשתתף באופן פעיל וגם בקול רם ולהפריע למהלך האסיפה? עופר, וועד הבית
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
אסיפה שהוזמנה בידי מנהל הבניין וסוכלה בצעקות: האם אפשר להצביע בווטסאפ?
שלום לעו"ד הוזמנה אסיפת דיירים ע"י בחור שמנהל לנו את הבניין מזה שנה, לאסיפת הגיעו 9 בעלי דירות מתוך 32, מה שקרה באסיפה זה ששניים מהמשתתפים הקימו צעקות…
איזה רוב נדרש בבית משותף לגביית כסף לשיפוצים והתקנת מצלמות?
בוקר טוב לעו"ד באם רוצים לאסוף כסף מהדיירים למען שיפוצים בבניין, (צבע, החלפת תיבות דואר, דלת כניסה ועוד). האם מספיק שיצביעו רוב משתתפי האסיפה בעד, או שצריך את…
האם הוועד יכול לרכוש דפיברילטור לבניין בחתימות הדיירים בלי אסיפה?
שלום לעו"ד בחדשות דובר שחשוב ורצוי שיהיה בכל בניין מכשיר החייאה דפיברילטור, האם בכדי שהוועד ירכוש מכשיר כזה צריך לחכות לאסיפת הדיירים הבאה שתתקיים בעוד שנה, או אפשר…
אי ביצוע החלטת אסיפת דיירים
בפרוטוקול אסיפת הדיירים הופיע סעיף שהועד צריך להמציא נתונים כספיים הנוגעים לשמירה בלובי הבניין על מנת להגיע להחלטה על צמצום השמירה באסיפת המשך. לאחר האסיפה הועד עבר עם…
אופן קבלת החלטות בבית משותף
לפי החוק החלטות בבית משותף תתקבלנה באסיפה כללית בהצבעה לפי סעיף 13 לתקנון המצוי שבחוק המקרקעין. וכאן באים המתחכמים ואומרים שהחוק משנת 1969 ישן ואנו נמצאים בעידן דיגיטלי…
בחירת נציגות בבניין קטן: מי נספר באסיפה כשחלק מהדיירים לא נכחו?
הכוונה לבחור נציגות. מתוך 11 דיירים הגיעו לאסיפה 4 +אחד בווטסאפ ואחת בדיוק חזרה מחול התעכבה לידנו ודיברנו איתה. בנוסף עוד 3 דיירים הודיעו שכל החלטה שתתקבל הם…
האם אסיפת דיירים בבניין של 11 דירות תקפה עם 5 משתתפים?
כלומר שבשעה הראשונה אמורים להיות לפחות 6 מתוך 11 על מנת לקיימה ? ואם יגיעו 5 נחכה חצי שעה ואז מתוכם נצביע....כן?
הסכמה של דיירים ברוב בווסטאפ
שלום לעו"ד שחר האם אפשר לקבל הסכמה ברוב בקבוצת הווסטאפ של הבניין בדבר התקנת מצלמות אבטחה וגביית כסף למען זה. בתודה, יקר
יפויי כח מבעלי דירות באספה כללית
אצלנו בבניין התפתחה תופעה בעייתית בה בעל דירה שעסוק בפוליטיקה ברמת הבניין (ושום תרומה מעשית אחרת) מנצל את הנושא התמים של יפויי כח ומביא לאספה כללית כ 10-12…
האם בעל דירה יכול לתת ייפוי כוח לשוכר בהודעת ווטסאפ או שחייבים מסמך?
שלום לעו"ד האם חוקי שבעל דירה ייתן לדייר שלו ייפוי כח בהודעת ווסטאם או שחייבים דף נייר שכתוב עליו ייפוי הכח. בתודה
פרוטוקול אסיפת דיירים חסר: משתתפים, הצבעות והחלטות שלא נרשמו
שלום רב.נערכה אסיפת דיירים שלא מן המנין.הדיירים העלו לפני האסיפה נושאים שברצונם לדון באסיפה,בנוסף לנושאים שחברי הנציגות בחרו...באסיפה הסתבר שאינה מנוהלת כתיקנה,עזבו כמעט כולםםםםםאת האסיפה. למחרת,נשלח כביכול פרוטוקול…
פרסום בקבוצת הבניין של סרטוני מצלמות על דייר שמלכלך: האם זו השמצה?
שלום לעו"ד האם החלטות שמתקבלות באסיפת הדיירים הם למעשה ה"חוקים" של הבניין, למשל, למי שיש הכלב/ה והם מלכלים את הלובי ורואים את זה במצלמות האבטחה והתקבלה החלטה להראות…
החלטה באסיפת דיירים להחליף חברת ניהול: האם אפשר לדרוש הצבעה חוזרת?
שלום, במידה ומתקבלת החלטה באספת דיירים להחליף חב' ניהול, ויש קבוצה של מעל שליש מהדיירים שלא מסכימים עם ההחלטה, האם הם יכולים לדרוש קיום אספה שלא מן המניין…
הודעה על כינוס אסיפה
מה ניתן לעשות במקרה של דייר שהוא גם איש ועד הבניין שתולש הודעות שנתלו ברחבי הבניין לקיום אסיפה בנושא התחדשות עירונית כי הוא באופן אישי מתנגד לזה וכי…
האם דיירים בדירות של חברות דיור ציבורי רשאים לחתום על החלפת חברת הגז?
בבניין מגורים קיימות דירות של עמידר וחלמיש, בבניין מעוניינים לאסוף מעל 51% חתימות בכדי לעבור לחברת גז אחרת, האם הדיירים בדירות האלה יש להם את הזכות/סמכות לחתום על…
האם דיירי כניסה אחת יכולים להחליט לבד על שיפוץ חדר המדרגות שלהם?
ערב טוב. בבנין יש שלוש כניסות/אגפים .האם דיירי כניסה /אגף יכולים לקבל החלטה על שיפוץ הכניסה שלא דרך ועד הבית המשותף .ואם כן האם זה מחיב את כל…
מניעת הצבעה באסיפה הכללית
בעל דירה העלה נושא לדיון מבעוד מועד הוא הודיע על כך לנציגות בכתב חודש לפני האסיפה נציגות היירים הודיעה שהנושא יעלה לדיון בלבד ללא הצבעה האם לנציגות הדיירים…
א.כינוס אסיפת דיירים ב. החלטת רוב
שלום, יש לי שתי שאלות משפטיות: א. אחד מבעלי הדירות, החליט שהוא סוגר את הדלת שחוצצת בין הדלתות של בעלי הדירות (2 בעלי דירות בקומה) והמעלית, לבין חדר…
החלטות אספה כללית/מיוחדת
שלום רב אבקש תשובה ל2 שאלות: 1. האם חובה על הדיירים לקיים החלטה באספה מיוחדת בדבר צירוף הבית המשותף לתוכנית ביטוח הכוללת: ביטוח צד ג', ביטוח מעבידים וביטוח…