התקנת צובר גז בבניין משותף בלי החלטת אסיפה: האם נדרש אישור הדיירים?
בבנין שלנו הועד התקין צובר גז מול דירתי ללא החלטת אביפת הדיירים.. א.האם חובה לקבל אישור רוב הדיירים לבצוע המהלך כולל למיקום הצובר??? ב.האם חובה לקבל היתר בניה?…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
האם אח יכול לערער על דירה שהוריי העבירו על שמי במתנה בעודם בחיים?
שלום לעו"ד אם הוריי העבירו על שמי דירה במתנה בעודם בחיים, האם אח יכול לערער על החלטה כזו באיזו צורה שהיא. בתודה, יקר
האם אפשר לתבוע ועד בית שהתקין מצלמות אבטחה בלי הצבעה ופרוטוקול?
אם וועד בית התקין מצלמות אבטחה שלא כחוק וללא הצבעה או פרוטוקול דיירים 3 הצעות מחיר וכולי האם אפשר לתבוע אותם בגין חוק הגנת הפרטיות וצנעת הפרט וכמו…
המפקח על הבתים המשותפים
היי יש לנו נכס בבניין מסויים כבר מספר שנים - בחודש האחרון קיבלנו הודעה כי ועד הבניין מבקש מאיתנו לשלם במהלך הזמן שהנכס ברשותינו לא קיבלנו בקשת תשלום…
גבייה מיוחדת לניקיון הבניין כשאין נציגות: האם אפשר, כדי למנוע קנסות?
אם אין נציגות אפשר לעשות גבייה מיוחדת לטיפול בלכלוך הבניין וזאת כדי למנוע קנסות הפיקוח העירוני?
האם מותר לפרסם בלוח המודעות את הדירות שלא שילמו גבייה מיוחדת?
שלום נעשתה גבייה מיוחדת מהדיירים להחלפת מוצר מוקלקל בבניין. כידוע, ישנם כאלה שלא משלמים ומושכים את התשלום במשך חודשים, האם אפשר לפרסם בלוח ההודעות את מספרי הדירות של…
אופן קבלת החלטות בבית משותף
לפי החוק החלטות בבית משותף תתקבלנה באסיפה כללית בהצבעה לפי סעיף 13 לתקנון המצוי שבחוק המקרקעין. וכאן באים המתחכמים ואומרים שהחוק משנת 1969 ישן ואנו נמצאים בעידן דיגיטלי…
בחירת נציגות בבניין קטן: מי נספר באסיפה כשחלק מהדיירים לא נכחו?
הכוונה לבחור נציגות. מתוך 11 דיירים הגיעו לאסיפה 4 +אחד בווטסאפ ואחת בדיוק חזרה מחול התעכבה לידנו ודיברנו איתה. בנוסף עוד 3 דיירים הודיעו שכל החלטה שתתקבל הם…
האם אפשר לבחור נציג לשלושה חודשים בלבד ולהחליט מראש שלא ימשיך?
האם מותר לבחור נציג רק לתקופה של 3 חודשים ומראש מחליטים שהוא לא ממשיך?
גיוס או התנדבות סייען לננציגות הבית
לפי הבנתי ממאמרים בנושא נציגות הבית המשותף,רשאית הנציגות לגייס אדם נוסף לעזר,או יכול אדם להתנדב להיות לעזר. השאלה,היכן מסתיימת סמכותו. בבית שלנו התנדב אחד מהדיירים שהוא בעל דירה…
אי שוויון בגביית הוצאות
שלום רב, בבית המשותף שלנו עשו גבייה מיוחדת של כמה אלפי שח מכל דירה לצורך תיקונים. כולם שילמו חוץ מדייר אחד אשר סתם כך התחמק. לא הוגשה נגדו…
גבייה מיוחדת לתיקון בבניין: חלוקה לפי שטח הדירה או תשלום אחיד לכולם?
שלום לעו"ד אצלנו בבניין גובים דמי וועד הבית לפי שטח הדירות, האם כשצריך לעשות גבייה מעבר לדמי וועד הבית למען החלפה או תיקון של משהו בבניין זה צריך…
תחילת תשלום דמי ועד בבנין חדש
שלום אם בהסכם הרכישה שלי מול הקבלן נאמר שתשלום דמי הוועד יחלו ממועד אכלוס דייר עשירי. ובאסיפת הדיירים הוחלט על מסגרת מסוימת של דמי ועד ממועד קבלת המפתח.…
האם אסיפת דיירים בבניין של 11 דירות תקפה עם 5 משתתפים?
כלומר שבשעה הראשונה אמורים להיות לפחות 6 מתוך 11 על מנת לקיימה ? ואם יגיעו 5 נחכה חצי שעה ואז מתוכם נצביע....כן?
כמה אחוז מבעלי הדירות חייבים להשתתף באסיפה לבחירת נציגות?
11 דירות בבניין. כמה אחוז מהם חייב להיות באסיפה לצורך בחירה/החלפה של נציגות?
האם בעל דירה מושכרת שאינו גר בבניין יכול להתמנות לנציגות?
האם בעלת הנכס שמשכירה את דירתה ושאינה גרה בבניין יכולה להתמנות לנציגת וועד?
מי רשאי להשתתף באסיפה לבחירת ועד בית: בעלי הדירות בלבד או גם שוכרים?
מי אמור להשתתף באסיפת דיירים לבחירת נציגות ועד בית? בעלי הדירות או ששוכר יכול להגיע לאסיפה?
למי נמסרת התראת פיקוח עירוני על חצר הבניין כשאין נציגות?
כרגע אין נציגות ולא אוספים מיסי ועד כי הנציגה הודיעה על עזיבה. היות והחצר שלנו הוזנחה על ידה והמצב דורש טיפול דחוף אם פונים לפיקוח העירוני והפקח נותן…
האם נציגה שהתפטרה עדיין אחראית ואיך ממנים נציגות חדשה?
נציגת וועד הבית הודיעה בחודש מאי כי היא מסיימת תפקידה בסוף יוני. הודיעה גם שלא תכנס אסיפה כי אף אחד לא מגיע. מאז אין תשלומי מיסי ועד אין…
לאן מתלוננים על אורחי דירת נופש שמבשלים על האש ומרעישים?
אני גרה בבניין שקומות קרקע מושכרות לדירות נופש ואנו הדיירים עוברים סיוט הם עושים על האש ליד החלון שכל העשן נכנס לדירות במקום לעשות באוויר הפתוח.מוסיקה רועשת בערב…