מכירת דירה שיש בה שוכרים
שלום לעו"ד כשרוצים למכור דירה שיש בה שוכרים שהחוזה שלהם הוא לעוד כמה חודשים, האם הבעלים החדש צריך לעמוד בחוזה של הבעלים הקודמים מול השוכרים, או שהוא יכול…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
גבייה מעבר לדמי וועד הבית
שלום לעו"ד שחר התקלקלה משאבת מים בבניין, אחת מתוך שני משאבות ויש צורך להחליפה, עלות של משאבה כזו היא, מעל 10,000 ש"ח. אין מספיק כסף בקופת הוועד לכך.…
האם דייר שאינו משלם מיסי ועד רשאי לבוא בדרישות?
שלום רב! שמעתי על פסיקה האומרת שדייר שאינו משלם מיסי וועד אינו יכול לבוא בדרישות. האם אוכל להעזר בכם לקבלת הפסיקה הזו. תודה
האם דייר במצב כלכלי קשה יכול לקבל פטור מתשלום על איטום מעטפת הבניין?
שלום, בבניין שבו אני גרה הועד ברוב קולות החליט על איטום הגג ודרש מכל דייר סכום כסף. הבנו שזהו רכוש משותף, למרות שחלקנו דאגנו לרטיבויות שהיו לנו במסגרת…
הסכמה של דיירים ברוב בווסטאפ
שלום לעו"ד שחר האם אפשר לקבל הסכמה ברוב בקבוצת הווסטאפ של הבניין בדבר התקנת מצלמות אבטחה וגביית כסף למען זה. בתודה, יקר
האם יש חוק שמגביל שכנים שעושים על האש בבית משותף?
יש לי שכנים בקומה הראשונה וכל הזמן הם עושים על האש שהריח נכנס לי לבית ומסריח לי את הבית האם יש חוק לבניין לגבי על האש. אודה לכם…
גביית כסף מהדיירים לגנן ולניקוי חצר מוזנחת כשאין ועד: האם זה חוקי?
פונה שוב בשאלה לגבי החצר. אין ועד. הנציג התפטר ולא התקיימה אסיפה. בניין ישן של 11 דיירים. בחודש יולי לא שלמנו מיסי ועד. החצר מוזנחת ויש עץ שמתפשט…
רשת נגד יונים לפירי הממ״ד של חצי מהדירות: האם אפשר לממן מקופת הבניין?
שלום, אני גר בבניין משותף, בו קיימת חברת ניהול, מתבצע תשלום לחברת הניהול + סכום מסויים לקופה של הבניין, לאחרונה הועד העלה הצבעה דיגיטלית להתקנת רשת נגד יונים…
האם בלי ועד בית נכון להזמין פיקוח עירוני בגלל חצר מוזנחת?
נציג יחיד התפטר. כרגע אין גבייה .אף אחד לא מוכן להתנדב. הנציג הזניח את החצר ולא הזמין גנן לפחות חצי שנה..לא מסר דוחות ותמיד התלונן שאין כסף. .האם…
סדק בקיר הבניין שהוועד תיקן מבחוץ: האם עליו לתקן גם בתוך הדירה?
שלום לעו"ד קיים סדק בקיר בניין (שכנראה נגרם מרעידת אדמה או תזוזות בקרקע) ודרכו חדרו בחורף מי גשמים לחדר בדירה, וועד הבית תיקן את הסדק בקיר החיצוני, הסדק…
נזק שנגרם לי מגג השכן שמתגורר מעליי
שלום, בחודשי החורף יש לי בתקרה רטיבות ונזילת מים מגג השכן מעליי יש דוח מביטוח הבניין שקובע שהרטיבות והנזילת מים נגרמה עקב אי איטום של המרצפות על הגג…
יפויי כח מבעלי דירות באספה כללית
אצלנו בבניין התפתחה תופעה בעייתית בה בעל דירה שעסוק בפוליטיקה ברמת הבניין (ושום תרומה מעשית אחרת) מנצל את הנושא התמים של יפויי כח ומביא לאספה כללית כ 10-12…
השארת שקיות אשפה בלובי של קומה
שלום לעו"ד האם מותר להשאיר שקיות אשפה לכמה שעות עד שמישהו יורד למטה וזורק אותם בלובי של קומה משוטפת או שדבר זה אסור ?
האם בעל דירה יכול לתת ייפוי כוח לשוכר בהודעת ווטסאפ או שחייבים מסמך?
שלום לעו"ד האם חוקי שבעל דירה ייתן לדייר שלו ייפוי כח בהודעת ווסטאם או שחייבים דף נייר שכתוב עליו ייפוי הכח. בתודה
האם ועד בית חייב להציג לדייר מי שילם דמי ועד ומי לא?
שלום וברכה אני משמש כועד בית אחד הדיירים ביקש מימני שאני אציג לו מי שילם עד עכשיו לועד ומי לא . האם זו לא פגיע בפרטיות של האנשים…
מצלמת אבטחה בבניין משותף
שלום לעורך הדין, קיימת לנו מצלמת אבטחה בבניין (היה רוב מוחלט של דיירי הבניין שהסכימו להתקין מצלמה) קנינו מצלמה אלחוטית שעובדת על סוללה ולא מחוברת בשקע קבוע לחשמל…
האם מותר להשאיר עגלת תינוק נקייה בלובי משותף של קומה?
שלום לעורר דין . האם מותר להשאיר עגלת תינוק נקיה שלא מפיצה ריחות בלובי של קומה משוטפת ? לאחד השכנים זה מפריע והוא אמר שזה אסור האם זה…
מי משלם על תיקון צינור ביוב שמשרת רק חלק מהדירות בבניין?
בבניין ישן בן 4 קומות שבכל קומה 4 דירות וחנויות בקרקע. בכל צד של הבניין עובר צינור ביוב בין 3 הדירות והחנויות. כשצריך לתקן צינור כזה, מי צריך…
תביעה למפקח על פינוי חפצים מלובי קומה וחיוב בדמי ועד
יש לי שכנה בבניין שמסרבת לשלם את תשלום הועד בית בטענה שכל הקומה שלה בשטח המשותף בלובי של הקומה מלאה בדברים כגון מעליים עגלות סופר תנורים וכו. אני…
בדיקת קרינה חוזרת מחדר שנאים מתחת לדירה: מי משלם עליה?
שלום אני ומשפחתי גרה בקומה ראשונה בבניין מגורים שמתחתיי קיים חדר שנאים של חברת החשמל, תמיד חששנו מקרינה, עקב זאת הוזמן בודר קרינה ומצא שאכן ישנה קרינה חריגה…