רעש של מקלחת בלילה
שלום רציתי לשאול בבקשה מה החוק אומר לגבי מקלחת בשעות הלילה בביתי הפרטי בבניין משותף. האם יש זכות לשכן מתחתיי לומר לי לא להתקלח בלילה בטענה שהמים והברז…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
מצלמה של שכן – פגיעה בפרטיות
גיליתי ששכן הציב על מעקה המרפסת שלו מצלמה שמכוונת אל החצר הפרטית שלי ואל הכניסה לבית שלי (הבית המשותף מורכב משני אגפים זה מול זה. והשכן גר באגף…
מועד אסיפת כללית להצגת דוחות קופת הועד
שלום רב. לעורך הדין שחר.ברצוני לברר אודות מועד אסיפה כללית להצגת ופרוט לכל חלקיו של דוח הכנסות והוצאות בקופת הועד. (להבדיל מתוך צורך הגשת דוח רגיל אחת לחצי…
מדפסת להדפסת מסמכים לוועד
שלום לעו"ד אם המדפסת האישית שלי בבית שאני משתשמת בה לצורך הדפסת דברים לוועד הבית התקלקלה, האם וועד הבית יכול להחליט לקנות מדפסת חדשה ע"ח וועד הבית. בתודה
האם אפשר להגיש למפקח על רישום מקרקעין תביעה אחת נגד שני חייבי ועד?
שלום עו"ד ארביב ברצוני לדעת אם אפשר להגיש תביעה אחת משותפת למפקחת על שני בעלי בעלי דירות שחייבים כסף לוועד הבית. בתודה ובכבוד רב, ציון
דייר חייב שלא גר בדירה: איך מאתרים כתובת ומי ממציא את כתב התביעה?
שלום לעו"ד כשמגישים תביעה כספית למפקח על הבתים לחוב של דייר לוועד הבית כשהוא לא גר בדירה, איך מוצאים את כתובתו וכשמוצאים את הכתובת האם וועד הבית הוא…
החלפת צינור מים חלוד בצד אחד של הבניין: מי משלם, כל הדיירים או חלקם?
שלום רב, אני גרה בבית משותף עם 6 דיירים בשלוש קומות. 3 דירות בכל צד. צינורמים בצד בו אני גרה חלוד ונוזל ויש להחליף אותו. לשלוש הדירות בצד…
כספים מקופת וועד הבית לבניית מרפסות
שלום לעו"ד אצלנו בבניין מתכננים לבנות מרפסות שמש, האם מותר לנציגים שיבחרו לנהל את הפרויקט לקיים אסיפת דיירים וברוב שלהם להחליט לקחת כסף מקופת וועד הבית למשל לצורך…
חניית עגלות צמוד לדלת הבית
אני ובעלי גרים בדירת קרקע, הלובי קטן מאוד ויש שטח קטנטן מצד שמאל צמוד לדלת הבית שלנו. בהתחלה שכן אחד חנה שם את עגלת התינוק שלו ולאחרונה 2…
ביוב משותף שעובר בגינה הצמודה לדירה והצפה: מי אחראי להוצאתו מהשטח?
שלום, צמוד לדירה שלי ,יש שטח גינה שכאשר רכשתי את הדירה לא ידעתי שהוא שייך לדירה, ולאחר 8 שנים גיליתי בטאבו שהוא רשום על הדירה. בשיפוץ שעשיתי גיליתי…
דירה שרשומה ע"ש אזורים
שלום לעו"ד ארביב בבניין מגורים יש כמה דירות שבעלי הדירות לא העבירו את הדירות על שמם בטאבו, האדם המחזיק בדירה כזו שרושומה בטאבו ע"ש חברת אזורים מזה 20…
האם ועד בית רשאי להציג לשכן סרטון שבו הוא מלכלך את הלובי?
שלום לעו"ד מועדים לשמחה יש לנו שכן ששם מצלמה שמצלמת את הלובי של הקומה שלו,היא מצלמת את הכניסה לבית שלו ואת הלובי של הקומה. הוא שלי לי סרטון(אני…
החלטה בדבר חלוקת השתתפות בהוצאות
עו"ד ארביב שלום, בבנין שלנו משלמים ועד לפי גודל הדירה. לי יש דירה קטנה. מכיוון שרוב בעלי הדירות הם בעלי דירות גדולות, הם רוצים לקבוע תקנון מוסכם לפיו…
חובת תיחזוק חניות פרטיות
שלום רב, האם הועד צריך לתחזק את החניות הפרטיות של בעלי הדירות? מדובר בחניות מתחת לעמודי הבנין (לא בחניון תת קרקעי) אשר חלק מהן אינן אטומות כראוי ונוזלים…
השתתפות בתחזוקת בית משותף
שלום רב, אני קניתי חניה שנמצאת בבית משותף שסמוך אלי (קניתי רק את החניה). הבית המשותף עובר עכשיו שיפוצים ולטענת הדיירים אני צריך להשתתף בשיפוצים כי אני בעל…
תביעה על חוב לוועד הבית
שלום רב. האם עורך דין ששכרה נציגות ועד הבית יכול לתבוע דייר על חוב לוועד הבית בהליך של תביעה בסכום קצוב לפי סעיף 81א1 לחוק ההוצאה לפועל התשכ"ז…
האם הודעת ווטסאפ מספיקה במקום מכתב רשום לפני תביעה על חוב דמי ועד?
שלום לעו"ד אם רוצים להגיש תביעה נגד דייר שלא שילם במשך שנה שלמה את דמי וועד הבית. האם חייבים לשלוח לו מכתב רשום על החוב או שהודעה בווסטאפ…
ריח חזק בלובי הבניין
שלום האם ניתן להכריח בבניין דיירים משותף לשים מכשיר מפיץ ריחות חזקים מאוד בלובי הבניין ? מה שיכול להריח למישהו אחד בתור "ריח טוב" , אותו ריח יכול…
חישוב מיסי ועד – בית משותף
שלום רב, הנני גר בבניין רב קומות באיזור המרכז . ע"פ הבנתי שיטת החישוב למיסי הועד היא ע"פ גודל הדירה. אשמח לדעת מהי נוסחת החישוב המדוייקת למיסי הועד?…
הורים העבירו דירה במתנה לאחד משני אחים בחייהם: מה יכול לעשות האח השני?
האם לאחר העברת דירה במתנה ע"י ההורים שהיו בחיים לאחד משני אחים, יכול האח שלא קיבל כלום לעשות משהו נגד זה. כמו תביעה לבית משפט או הערת אזהרה…