תשלום במזומן לפועל על ידי הוועד בלי אישור הדיירים
לפני חודשיים הדייר שבוועד ביקש את חלקי (2500 שח מתוך 12 דיירים )בשיפוץ עתידי( שכולל צביעת 5 קומות החלפת 19 גופי תאורה והוספת קרמיקה 30 מטר בלובי).הוסכם במיסרון…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
רוב נדרש בתוך 5 נציגי ועד הבית.
שלום רב.אנו 5 נציגי ועד הבית המשותף שבו כ 70 דיירים שנבחרנו כחוק. השאלה מתיחסת למהו הרוב הנדרש מתוך 5 הנציגים . 1.האם נדרשת הסכמה גורפת,או רוב מיוחס…
האם ועד בית חייב להנפיק תלוש שכר למנקה של הבניין?
שלום לעו"ד יש אצלנו מנקה לבניין שמשתכר 1000 ש"ח לחודש, אחד הדיירים ביקש לראות תלוש שכר של המנקה, וועד הבית משלם בביטוח של הבניין חבות מעסיקים וגם ביטוח…
התפטרות אחד מנציגי ועד הבית.
שלום רב. באסיפת דיירים שנערכה,נבחרו 5 להיות כנציגי ועד הבית. לאחר כחודש הודיע אחד הנציגים שהוא לא מוכן יותר להיות כנציג בועד הבית. מדובר בבנין רב קומות שטרם…
החלפת חברת ניהול: אילו החלטות ואילו רוב נדרשים ומה לגבי נוכחות באסיפה?
יום טוב ושבוע טוב. מבקש להודות לך כבר בתחילה על כל תשובותיך לשאלותי,שמועילות מאד לקראת אסיפת דיירים השבוע. הדיירים מבקשים להעלות באסיפה את הצורך בהחלפת חברת הניהול עקב…
הצבעה על הטבה לנציג ועד לפני ההצבעה על בחירת נציגי הוועד
שלום וערב טוב. מבקש סליחתך למשלוח כפילות לשאלתי. מבקש בכל זאת לתקן נוסח סעיף 2,שאינו נכתב כראוי. * האם יש מצב שנושא ההטבה יעלה להצבעה,ל פ נ י…
מבקש חידוד-בחירת נציג ועד בהתנייה מוקדמת
שלום ושבוע טוב.מבקש הבהרתך לכתיבתך מתאריך 25.1.23 שעה 15:19 לסעיף 3. באם הבנתי נכונה,הרי שאין לכרוך בחירת נציג ועד המתנה בחירתו בהטבת פטור מתשלום. 1.האם יש צורך בהצבעה…
אופן ספירה-הצגת דייר לנציג וועד.
בוקר טוב לך. שאלתי נוגעת לאופן הצבעה-ספירה של בחירת נציגי וועד. במבנה שלנו יש 2" קבוצות" של דיירים שברצונן למנות נציגי ועד "מטעמם". מהו האופן החוקי לבצוע הבחירה:…
הצבעה בהרמת יד בבחירות לוועד: האם אפשר להצביע גם עבור המועמד השני?
שלושה דיירים רוצים להיבחר לוועד הבית: חיים, אברהם ודניאל, תמיד היו בבניין שני נציגים לוועד הבית וכך רוצים הדיירים שימשיך, בעת ההצבעה מציעים את הדייר, חיים ואני מרים…
שלושה מועמדים לשני מקומות בוועד: האם אפשר להצביע לשניים?
שלום לעו"ד בקרוב תתקיים אסיפת דיירים ובהם בחירות לוועד הבית, ישנם שלושה מועמדים עבור שני נציגים בוועד, בתור בעל דירה אני יכול להצביע קודם עבור אחד המועמדים ולאחר…
מועמדות דייר לועד הבית
שלום לך. בקרוב יערכו בחירות חדשות לבחירת ועד הבית.אחד הדיירים המבקש להבחר,ישהה בדיוק באותם ימים בחופשה,ולא יהיה נוכח באסיפה. מהי הדרך-האפשרות לאפשר לאותו דייר שבקשתו להיות כאחד מחברי…
תיקו בבחירות לוועד בבניין של 12 דיירים ושני מועמדים: מה החוק קובע?
שלום, הועד הקודם התפטר, לא מוכן להמשיך בתנאים הנוכחיים , יש 12 דיירים ו -2 מועמדים חדשים תיקו 6:6 אף אחד לא מצליח לשכנע את השני מה החוק…
תשלום לספקים בבנין ללא חשבוניות
שלום, ועד הבית שלנו שיפץ את הגינה, שתלו צמחיה, עשו גדר יפה, תאורה ועוד בעלות של 14,000 ש"ח. הועד טוען שהם קיבלו הצעות בסכומים הרבה יותר גבוהים ובכך…
איזה ביטוח צריך לעשות לעובד זר חוקי שמעסיקים בניקיון הבניין?
שבוע טוב לעו"ד ארביב האם ידוע או יכול לייעץ לנו העו"ד הנכבד, איזה ביטוח צריך לעשות עבור עובד זר חוקי בארץ שרוצים להעסיק אותו בניקיון הבניין. בתודה
האם ישיב הועד חוקית?
לא נתלתה מודע על לוח המודעות של הבית אלא הועברה בווטצאפ של קבוצת בעלי הדירות. לא הועבר סדר היום של הישיבה. הישיבה נערכה בזום. לא נכתב פרוטוקול ולא…
מועד אסיפת כללית להצגת דוחות קופת הועד
שלום וברכה.בהמשך ובהתיחס לנושא שבכותרת לשאלתי ולתשובתך מ 07.11.22 ,כנאמר בה-"חובת התכנסות פעם בשנה.ניתן שנה קלנדרית,ואם בבנין שלכם המנין שונה,אז שנה ממועד הכינוס האחרון." אצלנו בבנין נהוג שנים…
מועד אסיפת כללית להצגת דוחות קופת הועד
שלום רב. לעורך הדין שחר.ברצוני לברר אודות מועד אסיפה כללית להצגת ופרוט לכל חלקיו של דוח הכנסות והוצאות בקופת הועד. (להבדיל מתוך צורך הגשת דוח רגיל אחת לחצי…
מדפסת להדפסת מסמכים לוועד
שלום לעו"ד אם המדפסת האישית שלי בבית שאני משתשמת בה לצורך הדפסת דברים לוועד הבית התקלקלה, האם וועד הבית יכול להחליט לקנות מדפסת חדשה ע"ח וועד הבית. בתודה
כספים מקופת וועד הבית לבניית מרפסות
שלום לעו"ד אצלנו בבניין מתכננים לבנות מרפסות שמש, האם מותר לנציגים שיבחרו לנהל את הפרויקט לקיים אסיפת דיירים וברוב שלהם להחליט לקחת כסף מקופת וועד הבית למשל לצורך…
האם אפשר לבחור נציג לשלושה חודשים בלבד ולהחליט מראש שלא ימשיך?
האם מותר לבחור נציג רק לתקופה של 3 חודשים ומראש מחליטים שהוא לא ממשיך?