כתב הגנה ותביעה שכנגד
שלום לעו"ד האם בכתב ההגנה שמגיש וועד הבית למפקחת כנגד תביעה של דייר נגד וועד הבית, אפשר לכתוב גם תביעה שכנגד, או צריך להגיש לחוד. בתודה
בתים משותפים
שאלות בנושא בתים משותפים, ועדי בית וסכסוכי שכנים.
זיפות גג
שלום לעו"ד אנחנו גרים בקומה אחרונה בבניין ויש נזילות מים מהגג בחורף, יש צורך לזפת את הגג, כמעט כל הדיירים בבניין גרים בשכירות ולבעלי הדירות לא איכפת מזה.…
חיוב בהסדרת מדרגות משותפות לא תקניות
שלום, הבניין ישן מאוד מעל 40 שנה והמדרגות המשותפות לא תקניות בצורה חמורה עד כדי סיכון המשתמשים בהן. האם אפשר לחייב את השכנים בהסדרתן לפי התקן?
מענק לעובדת הניקיון
בבניין העסיקו עובדת זרה במשך כ 5 שנים ולא שילמו עבורה מיסים, העובדת החליטה להפסיק את עבודתה ולא דורשת כלום. הוועד החליט לתת לה מענק של משכורת אחת…
איך מחייבים בעלי נכסים לשלם?
שלום בניין משותף קטן כל היחידות מושכרות: 6 דירות ו-3 חנויות אין ועד לבניין וחשמל מדרגות מנותק. שאלתי: איך ניתן לחייב את בעלי הנכסים להשתתף בהוצאות תיקון החלקים…
השתלטות על חדר דיירים
אשמח לקבל את עזרתכם. יש לנו דייר, "רב", שהחליט בעקבות המצב להעביר את בית המדרש שלו אל חדר הדיירים שלנו. לא נערכה אסיפה של בעלי הדירות, לא בוצעה…
תביעה נגד עמידר
שלום לעו"ד יש דירה של חברת עמידר בבנין ונוזל ממנה מים לכיוון הלובי החיצוני, פנינו אליהם (גם בכתב) והם לא מתקנים מה שצריך, אנחנו רוצים להגיש תביעה נגד…
חתימת בעלי זכויות
שלום, בבניין משותף כשנדרש רוב לביצוע תוספת מרפסות - האם יש חובה להחתים את כל בעלי הזכויות בכל דירה (בעל ואשה, אח ואחות וכדומה) או שדי בחתימה אחת…
וועד לא מקיים אסיפת דיירים
וועד הבית לא מקיים אסיפת דיירים מזה שנתיים, ידוע לנו שחייב לקיים אסיפה כל שנה והיה ותוגש תביעה למפקחת, מלבד זאת שהמפקחת תפסוק לוועד לקיים אסיפה, האם יש…
מסמכי הוועד שאינם
ערב טוב לעו"ד מה ניתן לעשות כשגזבר הוועד מודיע לדייר שרוצה לראות את ההוצאות, שכל התיקים משנה אחורה שהיו לו בבית, אשתו השליכה לפח. בתודה
דוחות כספיים
האם ניתן לפרסם לדיירים תדפיסי חשבון בנק בלבד במקום דוחות הכנסות והוצאות? והאם ניתן לקבל החלטות ולערוך הצבועת כדוגמת החלטה על גובה התשלומים החודשיים לועד בית בקבוצת דיירים…
החלפת צנרת ביוב
ההמשך של צנרת הביוב של הבניין עוברת דרך הבניין הצמוד אלינו, ישנם סתימות ביוב בחלק שלהם עקב שורשים של עצים וצנרת שקועה וזה משפיע גם על סתימה אצלנו,…
תשלום במזומן לבעלי מקצוע
האם רוב באסיפה כללית בבניין יכול לאשר לוועד הבית לשלם במזומן (להוזיל עלויות) לבעל מקצוע ולקבל מבעל המקצוע בכתב יד את הסכום שהוא קיבל ואחריות על העבודה. בתודה
וועד חיצוני לבניין
בוקר טוב האם זה חוקי שאסיפה כללית של בניין תקבע ברוב שאדם זר שאין לו נכס בבניין ייבחר לוועד הבית בשכר חודשי. בתודה מראש על התשובה.
החלפת צנרת ביוב
שלום לעו"ד עקב הצורך להחליף צנרת ביוב והצורך לגבות כסף מכל הדיירים, האם צריך בשביל זה אסיפת דיירים מיוחדת או מספיקה הודעה על לוח ההודעות. בתודה מראש, וועד…
תביעה ותשלום עבור התביעה
שלום לעו"ד כמה דיירים הגישו תביעה אצל המפקחת נגד וועד הבית וזכו ונקבע שאגרת התביעה תשולם ע"י הנתבעים, האם וועד הבית רשאי/צריך לשלם את האגרה מקופת וועד הבית…
האם יש חובה לשלם מיסים למל"ל
לעורך הדין שנתיים וחצי אני מתפקד בנציגות ולא משלם בכלל מיסים למל"ל עבור עובדת הנקיון בבניין המשותף *האם יש חובה חקוקה לשלם ? *איך מחשבים הסכום המצטבר ?…
דייר נפגע כשאני מורשה חתימה
לעורך הדין שלום רב אין לנו נציגות. חדלנו מתפקידינו לפני 4 חודשים אחרי הודעה לדיירים. הטעות שבכל הזמן הזה כשאין וועד עדיין נשארתי מורשה חתימה בבנק. עזבתי את…
קבלת מכתב לבניין מסוכן
שלום לכם הוצא לבניין שלנו צו מפקח מהנדס מהערייה על בניין מסוכן ושייש לתקן את הליקויים תוף 90 יום לא התבקשנו לגדר את הבניין או לפנות אותו מדיירים…
תשלום דמי ועד בבית משותף
שלום. בבנין נהוגים דמי ועד המחושבים לפי גודל הדירה כנדרש בחוק. אולם, כל פעם שיש עלייה או התייקרות דמי הועד, ועד הבית מנהיג תוספת רוחבית אחידה לכלל הדיירים…