תיקון נזילה בצנרת הבניין דרך דירתי
האם אני מחוייבת לאפשר תיקון של הצנרת המשותפת דרך חדר האמבטיה שלי? לאחר שיפוץ חדר האמבטיה ותיקון הצינור המשותף בגובה הדירה שלי, התגלתה נזילה בקומה מתחתיי, הוכח מעל…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
האם דיירי דיור ציבורי רשאים להשתתף באסיפת דיירים בלי ייפוי כוח?
שלום וברכה יש לנו בבניין דיירי עמידר אשר ממררים לכלל דיירי הבניין את החיים אם זה בלהרוס את דלת הכניסה על מנת שלא תיכנס או לשים את הדברים…
כתב הגנה ותביעה שכנגד
שלום לעו"ד האם בכתב ההגנה שמגיש וועד הבית למפקחת כנגד תביעה של דייר נגד וועד הבית, אפשר לכתוב גם תביעה שכנגד, או צריך להגיש לחוד. בתודה
תביעה למפקח נגד בעלי דירות שמסרבים להשתתף בזיפות הגג
שלום לעו"ד אנחנו גרים בקומה אחרונה בבניין ויש נזילות מים מהגג בחורף, יש צורך לזפת את הגג, כמעט כל הדיירים בבניין גרים בשכירות ולבעלי הדירות לא איכפת מזה.…
חיוב בהסדרת מדרגות משותפות לא תקניות
שלום, הבניין ישן מאוד מעל 40 שנה והמדרגות המשותפות לא תקניות בצורה חמורה עד כדי סיכון המשתמשים בהן. האם אפשר לחייב את השכנים בהסדרתן לפי התקן?
מענק לעובדת ניקיון זרה שהפסיקה לעבוד: האם מספיקה חתימת רוב הדיירים?
בבניין העסיקו עובדת זרה במשך כ 5 שנים ולא שילמו עבורה מיסים, העובדת החליטה להפסיק את עבודתה ולא דורשת כלום. הוועד החליט לתת לה מענק של משכורת אחת…
איך מחייבים בעלי נכסים לשלם?
שלום בניין משותף קטן כל היחידות מושכרות: 6 דירות ו-3 חנויות אין ועד לבניין וחשמל מדרגות מנותק. שאלתי: איך ניתן לחייב את בעלי הנכסים להשתתף בהוצאות תיקון החלקים…
האם מותר להפוך חדר דיירים לבית מדרש בלי אסיפה והצבעה של בעלי הדירות?
אשמח לקבל את עזרתכם. יש לנו דייר, "רב", שהחליט בעקבות המצב להעביר את בית המדרש שלו אל חדר הדיירים שלנו. לא נערכה אסיפה של בעלי הדירות, לא בוצעה…
תביעה נגד חברת דיור ציבורי על נזילה ללובי: למפקח או לבית המשפט?
שלום לעו"ד יש דירה של חברת עמידר בבנין ונוזל ממנה מים לכיוון הלובי החיצוני, פנינו אליהם (גם בכתב) והם לא מתקנים מה שצריך, אנחנו רוצים להגיש תביעה נגד…
האם בתוספת מרפסות חייבים להחתים את כל בעלי הזכויות בכל דירה?
שלום, בבניין משותף כשנדרש רוב לביצוע תוספת מרפסות - האם יש חובה להחתים את כל בעלי הזכויות בכל דירה (בעל ואשה, אח ואחות וכדומה) או שדי בחתימה אחת…
וועד לא מקיים אסיפת דיירים
וועד הבית לא מקיים אסיפת דיירים מזה שנתיים, ידוע לנו שחייב לקיים אסיפה כל שנה והיה ותוגש תביעה למפקחת, מלבד זאת שהמפקחת תפסוק לוועד לקיים אסיפה, האם יש…
מה עושים כשגזבר הוועד לא יכול להציג הוצאות כי המסמכים נזרקו לפח?
ערב טוב לעו"ד מה ניתן לעשות כשגזבר הוועד מודיע לדייר שרוצה לראות את ההוצאות, שכל התיקים משנה אחורה שהיו לו בבית, אשתו השליכה לפח. בתודה
האם אפשר לפרסם לדיירים תדפיסי בנק במקום דוח הכנסות והוצאות?
האם ניתן לפרסם לדיירים תדפיסי חשבון בנק בלבד במקום דוחות הכנסות והוצאות? והאם ניתן לקבל החלטות ולערוך הצבועת כדוגמת החלטה על גובה התשלומים החודשיים לועד בית בקבוצת דיירים…
האם הבניין צריך להשתתף בהחלפת צנרת ביוב שעוברת בחצר הבניין הצמוד?
ההמשך של צנרת הביוב של הבניין עוברת דרך הבניין הצמוד אלינו, ישנם סתימות ביוב בחלק שלהם עקב שורשים של עצים וצנרת שקועה וזה משפיע גם על סתימה אצלנו,…
האם אסיפה כללית יכולה לאשר לוועד לשלם במזומן לבעל מקצוע?
האם רוב באסיפה כללית בבניין יכול לאשר לוועד הבית לשלם במזומן (להוזיל עלויות) לבעל מקצוע ולקבל מבעל המקצוע בכתב יד את הסכום שהוא קיבל ואחריות על העבודה. בתודה
האם אפשר לבחור לוועד הבית בשכר אדם שאין לו נכס בבניין?
בוקר טוב האם זה חוקי שאסיפה כללית של בניין תקבע ברוב שאדם זר שאין לו נכס בבניין ייבחר לוועד הבית בשכר חודשי. בתודה מראש על התשובה.
החלפת צנרת ביוב וגביית כסף מכל הדיירים: אסיפה מיוחדת או הודעה בלוח?
שלום לעו"ד עקב הצורך להחליף צנרת ביוב והצורך לגבות כסף מכל הדיירים, האם צריך בשביל זה אסיפת דיירים מיוחדת או מספיקה הודעה על לוח ההודעות. בתודה מראש, וועד…
תביעה ותשלום עבור התביעה
שלום לעו"ד כמה דיירים הגישו תביעה אצל המפקחת נגד וועד הבית וזכו ונקבע שאגרת התביעה תשולם ע"י הנתבעים, האם וועד הבית רשאי/צריך לשלם את האגרה מקופת וועד הבית…
האם יש חובה לשלם מיסים למל"ל
לעורך הדין שנתיים וחצי אני מתפקד בנציגות ולא משלם בכלל מיסים למל"ל עבור עובדת הנקיון בבניין המשותף *האם יש חובה חקוקה לשלם ? *איך מחשבים הסכום המצטבר ?…
דייר נפגע כשאני מורשה חתימה
לעורך הדין שלום רב אין לנו נציגות. חדלנו מתפקידינו לפני 4 חודשים אחרי הודעה לדיירים. הטעות שבכל הזמן הזה כשאין וועד עדיין נשארתי מורשה חתימה בבנק. עזבתי את…