הוחלט על אסיפת דיירים אך לא כולם הגיעו
שלום רב, הייתה אסיפת דיירים בבניין והייתה נוכחות של הרוב + ייפוי כוח של אלו שלא הגיעו. אך לא היו באסיפה 100% מבעלי הדירות. באסיפה התקבלו החלטות בהצבעות…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
האם החלטות אסיפה בטלות כשהוועד לא הודיע לבעלי דירות על קיומה?
האם זה שוועד לא מיידע בעלי דירות על אסיפות , מבטל את ההחלטות ?
מי אחראי להסרת צנרת מים ישנה שנשארה במרפסת המטבח: הוועד או הדיירים?
שלום עו"ד שחר בבניין שלנו הותקנה צנרת מים חמים חדשה מהגג, הצנרת החדשה הותקנה דרך מתסור הכביסה שכך זה מחוץ למרפסת המטבח. הצנרת הישנה מצינורות ברזל עוברות ונשארו…
תשלומי ועד בית וקיזוז הוצאות שאינן שוטפות
בנניין שלנו יש כ 10 שוכרים. הדיירים, כולל השוכרים, הם אלה שמשלמים את מיסי הועד החודשיים. על חלק מההוצאות יש וויכוח אם זה נחשב להוצאה לתחזוקת הבניין ואם…
חדירת מים גג משותף
שלום רב, קיימת חדירת מי גשמים מהגג המשותף לביתי. 2 שאלות: האם באחריות הבנין (ועד הבית) לתיקון? האם באחריות ועד הבית התשלום לנזקים בתוך דירתי? ניקוי, תיקון וצביעה?…
דרישת תשלום על חילוץ ממעלית שהוזמן בידי דיירת: האם הוועד צריך לשלם?
שלום שחר קיבלתי הודעת תשלום של חילוץ ממעלית שהוזמנה ע"י דיירת, דיברתי עם נציגת המוקד של הכבאות והצלה והיא אמרה לי שאלו הנהלים, אם אחד הדיירים מזמין חילוץ…
סתימות ביוב אצל השכנים בגלל מעקף בבניית מעלית: האם מוכר הדירה אחראי?
לפני 5 שנים בניתי מעלית עם כול האישורים הנדרשים. לפני 4 שנים מכרתי את הדירה והשכנים בבית המשותף שלחו לי הודעה שבגלל המעקף שעשו בביוב הם נאלצים פעם…
תאורה בוהקת במסדרונות בית משותף: האם דייר יכול לדרוש החלפת מנורות?
שלום לפני מספר שנים היגיע לתפקיד וועד בית, אדם שמטורף על תאורת פלורסנט לבנה בוהקת. כל שבוע, הוא שם עוד ועוד תאורה חזקה או מחליף תאורה לבנה רגילה…
האם נדרשת הסכמה של 75 אחוז מהדיירים להתקנת מצלמות אבטחה בבניין?
שלום באסיפת דיירים הרוב הצביעו בעד מצלמות אבטחה, אחד הדיירים אמר לוועד הבית כי יש צורך ב-75% הסכמה, האם כך החוק, ואם כן האם 75% מהדיירים שבאו לאסיפה…
עיכוב בתשלום האחרון לחברת ניהול בסיום ההתקשרות: כמה זמן אפשר להמתין?
שלום וברכה. אנו וועד מכהן בבנין רב קומות,בו יש חברת ניהול. סיום ההתקשרות נקבע בהסכמת הצדדים ל 31.1.23,עקב חוסר תקשורת,בעיות של אמינות,יחסי אנוש גרועים,חוסר מקצועיות,הכל מצד מצד חברת…
אסיפת דיירים שנושאיה לא פורסמו מראש: האם הפרוטוקול תקף ומה זמן ההתראה?
שלום נושאי אסיפת ה דיירים לא פורסמו מבעוד מועד בצורה מסודרת האם הפרוטוקול תקף? נושאי ההחלטות של הפרוטוקול לא פורסמו מבעוד מועד. כמו כן כמה זמן נדרשת התראה…
תיקון דלת כניסה בבית משוף
שלום, האם עבור תיקון דלת כניסה בבנין ואינטרקום אמורים לשלם בעלי הדירות על ידי ביצוע גבוה מיוחדת או שזה אמור להיות משולם מקופת ועד הבית?
צמצום תאורה בחניון תת קרקעי
שלום האם בהסכמת רוב הדיירים ניתן לצמצם את תאורת החניון המשותף על מנת לחסוך בעלויות חשמל? במידה ובעל חניה מסוימת יטען שאין לו מספיק אור בחניה - האם…
האם צריך לצרף תצהיר לתביעה שמוגשת למפקח על רישום מקרקעין?
שלום, האם לתביעה בפני המפקח יש לצרף תצהיר? בתודה
חישוב עלות גביות מיוחדות בבניין משותף
אנו משלמים בבניין המשותף מיסי ועד לפי גודל שטח הדירה. בנוסף מתבצעות גביות מיוחדות מספר פעמים בשנה, תשלומי הגבייה המיוחדת מתחלקים בין מספר הדירות כך שפנטאוס משלם כפי…
האם מותר לאחסן רהיטים ולבנות מחסן בחניה פרטית במרתף הבניין?
שלום לעו"ד יש חניות לרכבים בטאבו לדיירים במרתף הבניין, באחת החניות הדיירים איחסנו רהיטים, כשהודענו להם שזה עומד שם די הרבה זמן ולא מקובל על הדיירים, אמרו שמותר…
האם אפשר להאריך כהונת ועד בחתימות בדלת בלי אסיפה בתקופת מלחמה?
המלחמה תפסה את כולנו לא מוכנים לכלום ועכשיו כשסוף שנה הגיעה יש הרבה דברים שנעשים אחרת בעקבות המלחמה ורציתי לשאול במצב כזה אם אפשרי חוקית להחתים דיירים בדלת…
העברת כבל חשמל לטעינת רכב
העברת כבל חשמל לטעינת רכב חשמלי על הגדר של השכן שלנו כשהגישה לגדר היא בין 2 בניינים בגינה הציבורית שלהם מבנין אחד קיבלנו אישור ומ בנין השני קיבלנו…
תאורה סגולה בחלון הלובי שהותקנה בידי איש ועד: האם אפשר לדרוש הסרה?
אני בעלת דירה בבניין יחסית חדש. איש הוועד הכוחני, בלשון המעטה, החליט לשים שני ספוטים סגולים באחד החלונות בלובי. לי נראה שזה פשוט נורא ואינו מתאים לבניין משותף.…
העברת מנקה לחברת ניהול אחרת
שלום רב. בבנין שלנו תבוצע החלפת חברת ניהול בחברה חדשה.ישנו סעיף בהסכם בין הועד לבין חברת הניהול הישנה,שלא ניתן לעובד בחברה הישנה לחברה חדשה,אלא בחלוף 1 שנה. מסתבר…