קבלת מכתב לבניין מסוכן
שלום לכם הוצא לבניין שלנו צו מפקח מהנדס מהערייה על בניין מסוכן ושייש לתקן את הליקויים תוף 90 יום לא התבקשנו לגדר את הבניין או לפנות אותו מדיירים…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
תשלום דמי ועד בבית משותף
שלום. בבנין נהוגים דמי ועד המחושבים לפי גודל הדירה כנדרש בחוק. אולם, כל פעם שיש עלייה או התייקרות דמי הועד, ועד הבית מנהיג תוספת רוחבית אחידה לכלל הדיירים…
סרוב דייר לתשלום מס ועד.
שלום ובוקר טוב. נבחר ועד חדש כחוק ב1 למרץ. בוועד הישן שהוחלף היו שתי בנות שניתנה להן הטבה בעת בחירתן בעבר,לפטור מתשלום מס ועד(שגם הטבה זו לא היתה…
איך תובעים את וועד הבית
שלום לעו"ד וועד הבית צריך לשלם על נזק שנגרם לדירה ולא משלם, גם לאחר מכתב לוועד, אני יודעת שמגישים תביעה למפקחת, הבעיה כאן היא שלוועד אין חשבון בנק…
תיקרה ניזוקה מרטיבות בגג
שלום לעו"ד אנחנו גרים בדירה העליונה בבניין, מעלי נמצא גג הבניין, ישנם סדקים ונפילת טייח מהתקרה של דירתי לאחר החורף האחרון, הוועד בדק את הגג והחליט שצריך לזפת…
האם בעל דירה שנמצאה בה חריגת קרינה צריך להחזיר לוועד את עלות הבדיקה?
בהמשך לתשובתך בקשר לקרינה מחדר השנאים, חדר השנאים שייך לחבברת החשמל, מאחר וכל הדיירים בקומה הראשונה שמעו על ה קרינה שקיימת, הם גם רצו שאצלם בדירה זה ייבדק.…
בדיקת קרינה בדירה בקומה ראשונה מעל חדר שנאים: מי משלם למודד הקרינה?
שבוע טוב לעו"ד דייר ביקש מוועד הבית לבצע בדיקת קרינה אצלו בבית מאחר והוא גר בקומה הראשונה מעל חדר שנאים של חברת החשמל. וועד הבית הזמין מודד קרינה…
האם יש הוראה בחוק לגבי מועד תשלום דמי ועד הבית ודיירים שמאחרים חודשים?
שלום לעו"ד האם יש הוראה חוקית או כל דבר אחר מתי יש לשלם את דמי וועד הבית? ישנם דיירים שמשלמים אחרי שלושה חודשים וגם חצי שנה. בתודה וועד…
גגון שבור מעל חלון דירת קרקע ורטיבות: האם תיקונו באחריות ועד הבית?
שלום אני נציגת ועד של בניין משותף. לאחד השוכרות בקומת הקרקע יש כתמי רטיבות בדירה. נציג של חברת ביטוח של הדירה מעליה בא לבדוק ואמר לה שצריך להחליף…
עובדת הניקיון מפסיקה את עבודתה
אנחנו מעסיקים עובדת ניקיון זרה מזה שנים רבות, משלמים עבורה ביטוח לאומי ויש לנו בביטוח הבניין סעיף חבות מעסיקים. העובדת עברה אירוע לבבי, חזרה לעבודה לאחר האירוע והודיע…
בחירות לוועד הבית: האם צריך להצביע מחדש גם על הוועד המכהן?
שלום לעו"ד ארביב קראתי שבאסיפה הכללית צריך לאשר בהצבעת הרוב את הוועד הקיים, אם הוא רוצה להמשיך את תפקידו, מה קורה אם אחד הדיירים רוצה להיבחר לוועד האם…
האם שוכר רשאי להגיש למפקח תביעה נגד ועד שאינו מבצע את חובותיו?
שלום לעו"ד האם דייר שגר בשכירות יכול להגיש תביעה נגד וועד הבית למפקחת על דברים שלדעתו הוועד לא מבצע. בתודה, מזי
האם אפשר לדרוש הסרת מצלמות אבטחה שהותקנו ללא החלטת אסיפת דיירים?
אצלנו בבניין הותקנו מצלמות אבטחה ללא קבלת הסכמה של אסיפת דיירים, כשפניתי לוועד הבית בעניין אמרו לי שהם החתימו את רוב הדיירים על הסכמה לכך (המצלמות מכוונות לשטח…
איזו הסכמת דיירים נדרשת לגבייה מיוחדת עבור שדרוג הבניין?
שלום רב, באיזה היקף צריך הסכמה דיירים לגבייה מיוחדת עבור שדרוגים לבניין (לא תחזוקה שוטפת)?
מעלית שבת ותקנון מוסכם
שלום רב בנין חדש נמסר לפני 5 חודשים טרם נרשם בית משותף ולא תקנון מוסכם (נבדק בלשכה לרישום מקרקעין) לפי הסכם קבלן חל תקנון מצוי ובניו נמכר עם…
הודעה על תשלום לפי שטח וזכויות שוכרים
שלום אין תקנון מוסכם ובית לא רשום בטאבו וירשם עוד זמן רב מדובר בשכונה חדשה. הסכם קבלן קובע תשלום הוצאות ועד לפי תקנון מצוי ושטח דירה החליט הועד…
מזגנים מטפטפים בקיר חיצוני
שלום לעו"ד מזגנים שמותקנים בקירות החיצוניים מסביב לבניין ומהם מטפטפים טיפות מים על החלק העליון של המזגנים שנמצאים תחתיהם ומשם ניתזים לתוך החדרים. האם הטיפול בבעיה הזו צריכה…
פינוי בינוי: לפי איזה שטח מקבלים דירה כשבטאבו 54 ובארנונה 59 מ״ר?
שלום לעו"ד אצלנו הולכים לבצע פינוי בינוי, שטח דירתי בטאבו הוא 54 מ"ר והארנונה שמגיעה לתשלום היא לפי 59 מ"ר, לפי איזה שטח אקבל את דירתי החדשה, אם…
מי מטפל בנזילת מי דלוחין מצנרת משותפת שפרצה בדירה שמתחת לדירתי?
הוועד טוען שהדירה שלי היא היחידה שלא התנתקה מצנרת הדלוחין המשותפת (לפי מה שאני רואה זה לא באמת נכון). אני בקומה עליונה ויש נזילה שפורצת בדירה שמתחת, באזור…
תשלום במזומן לפועל על ידי הוועד בלי אישור הדיירים
לפני חודשיים הדייר שבוועד ביקש את חלקי (2500 שח מתוך 12 דיירים )בשיפוץ עתידי( שכולל צביעת 5 קומות החלפת 19 גופי תאורה והוספת קרמיקה 30 מטר בלובי).הוסכם במיסרון…