דייר לא גולש מתחום החניה שלו
שלום לעו"ד דייר שמחנה את רכבו שלא בתחום החניה הצמודה לטאבו שלו וגולש כמטר או יותר מקווי החניה ובכך מפריע לדיירים אחרים להחנות את רכבם. האם הדיירים שזה…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
יצוג עורך דין באסיפת דיירים.
בוקר טוב. אנו כוועד דיירים מעונינים להעזר ביצוגו של עורך דין באסיפת דיירים הקרובה,על מנת להבהיר-להסביר לכמה מן הדיירים אודות סוגיות משפטיות,פתרונן וההשלכות שנובעות להתעלמות מלשון החוק וההוראות.…
האם שכן רשאי לצבור אשפה בחצר ובחניה פרטית בבית משותף?
שלום לעורך דין יש לנו חברת ניהול שמטפלת בבניין. יש שכן אחד שעושה המון בעיות לכולם הוא הפך את החניה שלו למחסן פרטי ואת החצר שלו למחסן מלא…
החלפת מנעול בתיבות דואר
שלום לעו"ד האם החלפת מנעול בתיבת הדואר של אחד הדיירים צריכה להיעשות ע"י הדייר או ע"י וועד הבית. וועד הבית
דייר שלא מקיים החלטת המפקח: הוצאה לפועל או תביעת ביזיון, והאם יש קנס?
שלום לעו"ד כשהמפקחת פוסקת נגד דייר בבניין והוא לא מקיים את ההחלטה של המפקחת, נאמר לנו כי יש אפשרות לגשת להוצאה לפועל (אבל כפי שידוע לנו בהוצאה לפועל…
טיח שנופל מתקרת מרפסת על דייר שמתחת: מי חייב לתקן את התקרה?
שלום לך במרפסת הטיח בתקרה נופל ומסכן את הדייר שגר מתחת , מי חייב לתקן את תקרת המרפסת, השכן שהתקרה שלו ? או השכן שהטיח נופל למרפסת שלו…
האם אפשר לתבוע על כניסה והצפה של חניה פרטית בבית משותף?
שלום לעו"ד יש לי חניה כפולה שנמצאת במעין גומחה בקצה של קומת החניות, סגורה משלש צדדים. בצד הרביעי, החזית, ישנה שרשרת מאד מסיבית מצד לצד. לפני מספר ימים,…
אופן ספירת ימים לפני אסיפה
שלום רב. בבנין שלנו אמורה להיות אסיפת דיירים שלא מן המנין,לצורך השלמת נציג ועד חדש,במקום נציג שפרש. יש להודיע על מועד קיום האסיפה 4 י מ י ם…
דייר שמפריע בצעקות לאסיפת הדיירים: מה הוועד יכול לעשות?
שלום לעו"ד ישנו דייר שמגיע לאסיפת הדיירים ועוד לפני שהוועד התחיל לנהל את האסיפה הוא מקים צעקות ומפריע לקיום האסיפה, הוא נגד כל דבר שמציע וועד הבית. מה…
אחריות לתשלום מיוחד לשיפוץ מערכות בניין
באסיפת הדיירים הכללית האחרונה שהתקיימה אצלנו בבניין בתחילת חודש ינואר 023 הוחלט על ביצוע שיפוץ מערכת חימום מים ומשאבות בבניין לצורך מימון הוחלט על גביית תשלום מיוחד בסך:…
התפטרות אחד מנציגי ועד הבית.
שלום רב. באסיפת דיירים שנערכה,נבחרו 5 להיות כנציגי ועד הבית. לאחר כחודש הודיע אחד הנציגים שהוא לא מוכן יותר להיות כנציג בועד הבית. מדובר בבנין רב קומות שטרם…
תיקונים בבנין שנה לאחר סיום תמא 38/1
שנה לאחר איכלוס ובגלל מספר תקלות הדיירים החליטו לקחת חברת בדק שכצפוי מצאה ים תקלות שמסתכמות בכ 800000שח .היזם צוחק עלינו וטוען שקיבל אישורים מכל הגופים ולא מעניין…
עמדת טעינה לרכב חשמלי
שלום לעו"ד ארביב דייר בבניין מגורים פנה לוועד הבית ואמר שהוא רוצה לקנות רכב חשמלי ורוצה עמדת טעינה חשמלית לרכב. האם הדייר צריך לפנות לחברת החשמל ולהזמין לעצמו…
הבהרה ברשותך לענין שימוש עיסקי מאתמול
שלום רב לך. ברצוני להבהיר נקודה חשובה שנשכחה לי לענין שימוש בחדר דיירים כפעולה עיסקית. לענין תשלום 50 שקלים שמשולמים לקופת הבית מצד מאמן הכושר. כל דייר במבנה…
שימוש לא ראוי חדר דיירים-פעולה עיסקית
שלום רב עו"ד שחר ארביב. אנו גרים בבנין רב קומות,ובכניסת הלובי יש חדר דיירים המוצג ומפורט במפרט ובמסמכי הרכישה. לפני כחודש ,הוחלף הועד הקודם בועד חדש על פי…
מכירת בית תמורת בית אחר
האם ניתן להלחליף בעלות בתים, כלומר בית תמורת בית אחר? ואם יש על זה מיסים ? תודה
האם אחות שהיא בעלים של מחצית דירה חייבת לשלם גם את חלק אחותה בוועד?
2 אחיות בעלות דירה מושכרת מכח צוואת הורים.חצי-חצי.אחת גרה בחו"ל לא משלמת כלום לועד בית שיפוצים תיקונים.אין קשר ביניהן . האם האחות השניה חייבת לשלם גם עבור אחותה?או…
האם חוקי לחייב כל דייר בכמה מאות שקלים להוצאות תביעה נגד הקבלן?
בנין כמה כמה שנים, והוועד החליט לתבוע את הקבלן על ליקויים בשטח הציבורי המשותף, ומחייב כל דייר להשתתף בהוצאות התביעה בסך של כמה מאות ש"ח. האם זה חוקי…
בריכה בפנטהאוז בבניין אחרי תמ״א 38/1
שנה אחרי סיום תמא ואיכלוס דייר פנטהאוז שנוסף לבנין רוצה להתקין בריכה במרפסת שלו.כל הדיירים מתנגדים וכמובן הבנין חושב לקונסטרוקציה בלי בריכה וגם אם קונסטרוקטור יאשר אנחנו מפחדים…
תשלום חד פעמי לתביעה
שלום וברכה, ועד הבית שלנו רוצה לתבוע את הקבלן, ומבקש עבור זה תשלום נוסף 700 שח, אני לא מעוניין להשתתף בתביעה, האם אני חייב לשלם?