החלפת מנעול בתיבות דואר
שלום לעו"ד האם החלפת מנעול בתיבת הדואר של אחד הדיירים צריכה להיעשות ע"י הדייר או ע"י וועד הבית. וועד הבית
בתים משותפים
שאלות בנושא בתים משותפים, ועדי בית וסכסוכי שכנים.
פסיקה של המפקחת
שלום לעו"ד כשהמפקחת פוסקת נגד דייר בבניין והוא לא מקיים את ההחלטה של המפקחת, נאמר לנו כי יש אפשרות לגשת להוצאה לפועל (אבל כפי שידוע לנו בהוצאה לפועל…
ליקוי בתקרת מרפסת
שלום לך במרפסת הטיח בתקרה נופל ומסכן את הדייר שגר מתחת , מי חייב לתקן את תקרת המרפסת, השכן שהתקרה שלו ? או השכן שהטיח נופל למרפסת שלו…
חניה פרטית בבית משותף
שלום לעו"ד יש לי חניה כפולה שנמצאת במעין גומחה בקצה של קומת החניות, סגורה משלש צדדים. בצד הרביעי, החזית, ישנה שרשרת מאד מסיבית מצד לצד. לפני מספר ימים,…
אופן ספירת ימים לפני אסיפה
שלום רב. בבנין שלנו אמורה להיות אסיפת דיירים שלא מן המנין,לצורך השלמת נציג ועד חדש,במקום נציג שפרש. יש להודיע על מועד קיום האסיפה 4 י מ י ם…
הפרעה באסיפת הדיירים
שלום לעו"ד ישנו דייר שמגיע לאסיפת הדיירים ועוד לפני שהוועד התחיל לנהל את האסיפה הוא מקים צעקות ומפריע לקיום האסיפה, הוא נגד כל דבר שמציע וועד הבית. מה…
אחריות לתשלום מיוחד לשיפוץ מערכות בניין
באסיפת הדיירים הכללית האחרונה שהתקיימה אצלנו בבניין בתחילת חודש ינואר 023 הוחלט על ביצוע שיפוץ מערכת חימום מים ומשאבות בבניין לצורך מימון הוחלט על גביית תשלום מיוחד בסך:…
התפטרות אחד מנציגי ועד הבית.
שלום רב. באסיפת דיירים שנערכה,נבחרו 5 להיות כנציגי ועד הבית. לאחר כחודש הודיע אחד הנציגים שהוא לא מוכן יותר להיות כנציג בועד הבית. מדובר בבנין רב קומות שטרם…
תיקונים בבנין שנה לאחר סיום תמא 38/1
שנה לאחר איכלוס ובגלל מספר תקלות הדיירים החליטו לקחת חברת בדק שכצפוי מצאה ים תקלות שמסתכמות בכ 800000שח .היזם צוחק עלינו וטוען שקיבל אישורים מכל הגופים ולא מעניין…
עמדת טעינה לרכב חשמלי
שלום לעו"ד ארביב דייר בבניין מגורים פנה לוועד הבית ואמר שהוא רוצה לקנות רכב חשמלי ורוצה עמדת טעינה חשמלית לרכב. האם הדייר צריך לפנות לחברת החשמל ולהזמין לעצמו…
הבהרה ברשותך לענין שימוש עיסקי מאתמול
שלום רב לך. ברצוני להבהיר נקודה חשובה שנשכחה לי לענין שימוש בחדר דיירים כפעולה עיסקית. לענין תשלום 50 שקלים שמשולמים לקופת הבית מצד מאמן הכושר. כל דייר במבנה…
שימוש לא ראוי חדר דיירים-פעולה עיסקית
שלום רב עו"ד שחר ארביב. אנו גרים בבנין רב קומות,ובכניסת הלובי יש חדר דיירים המוצג ומפורט במפרט ובמסמכי הרכישה. לפני כחודש ,הוחלף הועד הקודם בועד חדש על פי…
מכירת בית תמורת בית אחר
האם ניתן להלחליף בעלות בתים, כלומר בית תמורת בית אחר? ואם יש על זה מיסים ? תודה
2 בעלים בדירה
2 אחיות בעלות דירה מושכרת מכח צוואת הורים.חצי-חצי.אחת גרה בחו"ל לא משלמת כלום לועד בית שיפוצים תיקונים.אין קשר ביניהן . האם האחות השניה חייבת לשלם גם עבור אחותה?או…
השתתפות בהוצאות תביעה
בנין כמה כמה שנים, והוועד החליט לתבוע את הקבלן על ליקויים בשטח הציבורי המשותף, ומחייב כל דייר להשתתף בהוצאות התביעה בסך של כמה מאות ש"ח. האם זה חוקי…
בריכה בפנטהאוז בנין אחרי תמא 38/1 תל אבי
שנה אחרי סיום תמא ואיכלוס דייר פנטהאוז שנוסף לבנין רוצה להתקין בריכה במרפסת שלו.כל הדיירים מתנגדים וכמובן הבנין חושב לקונסטרוקציה בלי בריכה וגם אם קונסטרוקטור יאשר אנחנו מפחדים…
תשלום חד פעמי לתביעה
שלום וברכה, ועד הבית שלנו רוצה לתבוע את הקבלן, ומבקש עבור זה תשלום נוסף 700 שח, אני לא מעוניין להשתתף בתביעה, האם אני חייב לשלם?
מימון עמדת טעינה של רכבים חשמליים
חלק מדיירי הבנין מעוניינים בהקמת תשתית ועמדות טעינת רכבים חשמליים. בשיתוף עם הועד הוחלט שהעלות תתחלק בין כל הדיירים המעוניינים וכשהדיירים שלא מעוניינים כרגע ירצו להקים עמדה גם…
מזגנים על קיר חיצוני
ערב טוב לעו"ד מזגנים הותקנו ע"י דיירים בקירות חיצוניים בבניין במשך 30 שנים האחרונות. וועד חדש בבניין קיבל בקשה ממספר דיירים להסירם ממקומם. האם יש בכוחה של אסיפת…
החלפת חברת ניהול
יום טוב ושבוע טוב. מבקש להודות לך כבר בתחילה על כל תשובותיך לשאלותי,שמועילות מאד לקראת אסיפת דיירים השבוע. הדיירים מבקשים להעלות באסיפה את הצורך בהחלפת חברת הניהול עקב…