שיפוץ או החלפת מעלית
בבניין , מעלית ישנה בת 30 מתקלקלת לעיתים קרובות. יש 2 אפשרויות: שיפוץ המעלית הקודמת או החלפה למעלית חדשה עם טכנולוגיות של היום. שיפוץ המעלית זול יותר, מחליפים…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
האם אפשר לחשב בדמי ועד שטח גלריה שנוספה בחנות כמו מרפסת שנסגרה?
שלום . אנחנובנין מעורב דירות ושטח מסחרי. עקב סגירת מרפסות התקים דיון אצל המפקחת על הבתי המשותפים שפסקה שדמי ועד הבית ישולמו לפי ארנונה וללא חישוב מרפסות פתוחות…
תשלום 2 בעלי דירה לועדבית ולהוצאות בבנין
אני ואחותי ירנו דירת הורים חצי חצי.היא אזרחית אמריקאית עשרות שנים ובשנים אחרונות ניתקה כל קשר איתי ואם כל מהשקשור לארץ כמובן היא לא משלמת כלום עבור הדירה…
עגלת סופר קשורה לעמוד בחניה פרטית: האם אפשר לפנות בתביעה למפקח?
שלום רב דייר קשר עגלת סופר לעמוד/מחסום בחניה הפרטית שלו שרושמה בטאבו כשהעגלה קשורה לעמוד נים רבות ובחניה לא חונה רכב אף םעם. וועד הבית ביקש לא פעם…
תיקונים 1שנה לאחר תום תמ״א 38/1
הדיירים החליטו לקחת מהנדס לבדוק את כל הליקויים ולהגיש לקבלן. אנחנו היחידים שהתנגדנו מתוך 12 דירות. הקבלן התעלם ועכשיו רוצים לתבוע אותו. אנחנו מתנגדים נחרצות. מה הזכויות שלנו?האם…
סדר יום באסיפה כללית
שלום לעו"ד כשקובעים סדר יום בהודעה של האסיפה כללית, האם דייר יכול להעלות נושא שלא נכתב וצריך לדון בו. בכבוד רב, וועד הבית
רוב נדרש בתוך 5 נציגי ועד הבית.
שלום רב.אנו 5 נציגי ועד הבית המשותף שבו כ 70 דיירים שנבחרנו כחוק. השאלה מתיחסת למהו הרוב הנדרש מתוך 5 הנציגים . 1.האם נדרשת הסכמה גורפת,או רוב מיוחס…
האם דייר רשאי לסרב לשלם ועד בית בגלל שימוש במעלית שבת?
אני גר בקומה 6 וגר באיזור חרדי יש שתי מעליות עם מעלית צומת שבת . האם שכן יכול להתנגד אם משתמשים מעלית שבת לא לשלם וועד בית? מה…
מערכת סולארית על הגג
שלום רב. בנין בן 17 קומות והמערכת הסולארית שעל הגג משמשת את כ-40% מדיירי הבנין (הקומות העליונות) מי צריך לשאת בהוצאות אחזקת המערכת. ועד הבית ? או רק…
האם ועד בית חייב להנפיק תלוש שכר למנקה של הבניין?
שלום לעו"ד יש אצלנו מנקה לבניין שמשתכר 1000 ש"ח לחודש, אחד הדיירים ביקש לראות תלוש שכר של המנקה, וועד הבית משלם בביטוח של הבניין חבות מעסיקים וגם ביטוח…
אחריות על חיפוי חיצוני במרפסות הדירות
שלום , אשח לדעת מי נושא באחריות על תקינות לוחות חיפוי חיצוניים במרפסות בבניין משותף - עלי דירות או וועד בית? תודה
מעלית שמיועדת לשניים מתוך שישה דיירים: מה קורה כשדייר חדש רוצה להשתתף?
שלום. האם בזמן בניית בית משותף (שלוש קומות, שישה דיירים), יכולים הדיירים להחליט כי המעלית תהיה שייכת רק לשניים מהם.(וכל ההוצאות יוטלו עליהם).? השאלה מה קורה אם בשלב…
האם אפשר לחייב דיירים להשתתף בפינוי בינוי בבניין יציב כשהמיעוט מתנגד?
הגם שבניין מגורנו נבנה לפני כ-70 שנה ע"פ חוות דעת מהנדסים הוא בניין איתן ויציב. אבן ירושלמית. בניין מיוחד ויפהפה. רוב הדירות מושכרות. בעלי הדירות שאינם מתגוררים בבניין…
נזילה מדירה של חברת דיור ציבורי לתקרת חדר האשפה וקצר בנקודת חשמל
שלום רב בבניין שלנו ישנם שתי דירות של חלמיש בקומה הראשונה רצפת הדירה היא התקרה של חדר האשפה כשיש נזילה בתקרה היכן שנמצאת נקודת החשמל שכמובן היה בה…
האם שימוש של שנים בחניה משותפת בבניין יוצר זכות בה?
שלום. יש לי חניה בטאבו אבל אני מחנה את הרכב בחניה שהיא בעצם החניה המשותפת בבניין.במשך שנים,בעצם מהקמת הבניין בשנת 67 החניה הזאת הוכרה כחניה של הדירה (כיום…
האם ניתן לדרוש דמי שכירות על חדר תקשורת ברכוש המשותף?
בסד שלום רב, ישנו חדר ברכוש המשותף של הבניין אשר קיים שנים רבות לצורכי בזק, האם ניתן לדרוש מהם תשלום בגין שכירות רטרו וקדימה? לטענתם ישנו חוק המאפשר…
הגשת מסמך לאסיפה שלא מן המנין.
שלום רב,עצמאות שמח. כשישנו מצב בו שליש מסך דיירי הבית,מעונינים להחליף את הנציגות הקיימת. עד כמה שידוע ,נדרשת בקשה מסודרת במסמך עם חתימות ופרטי הדיירים שחתמו. מהו דרך…
מינימום איכלוס ותשלום בדק שטחים משותפים
בבנין קיבלו מפתח כ 70-60 אחוז מדירות. האם יש אחוז מסוים לצורך ישיבות דיירים וקבלת החלטות על השבחות , מעלית שבת וכו? אם לא כולם בקבוצת וואטסאפ האם…
תיקון קירות סדוקים בעלות אלפי שקלים לדייר: אסיפה או הודעת הוועד בלבד?
שלום לעו"ד האם בכדי לתקן קירות חיצוניים ופנימיים סדוקים ושבורים בבניין עקב הגשמיים (לבטח יעלה כמה אלפי שקלים מכל דייר) האם צריך לקיים אסיפת דיירים או שוועד הבית…
האם בני זוג בעלי דירה חייבים לחתום שניהם על ייפוי כוח להצבעה באסיפה?
שלום וברכה. מבקש לשאול אודות אופן חתימה על יפויי כוח,בעבור אסיפת דיירים מתכוננת. אני ואשתי רשומים בנסח הטאבו בחלקים שוים כבעלי דירה,כלומר חמישים אחוזים לכל אחד מאיתנו. האם…