עגלת סופר קשורה
שלום רב דייר קשר עגלת סופר לעמוד/מחסום בחניה הפרטית שלו שרושמה בטאבו כשהעגלה קשורה לעמוד נים רבות ובחניה לא חונה רכב אף םעם. וועד הבית ביקש לא פעם…
בתים משותפים
שאלות בנושא בתים משותפים, ועדי בית וסכסוכי שכנים.
תיקונים 1שנה לאחר תום תמ״א 38/1
הדיירים החליטו לקחת מהנדס לבדוק את כל הליקויים ולהגיש לקבלן. אנחנו היחידים שהתנגדנו מתוך 12 דירות. הקבלן התעלם ועכשיו רוצים לתבוע אותו. אנחנו מתנגדים נחרצות. מה הזכויות שלנו?האם…
סדר יום באסיפה כללית
שלום לעו"ד כשקובעים סדר יום בהודעה של האסיפה כללית, האם דייר יכול להעלות נושא שלא נכתב וצריך לדון בו. בכבוד רב, וועד הבית
רוב נדרש בתוך 5 נציגי ועד הבית.
שלום רב.אנו 5 נציגי ועד הבית המשותף שבו כ 70 דיירים שנבחרנו כחוק. השאלה מתיחסת למהו הרוב הנדרש מתוך 5 הנציגים . 1.האם נדרשת הסכמה גורפת,או רוב מיוחס…
מעלית שבת / וועד בית
אני גר בקומה 6 וגר באיזור חרדי יש שתי מעליות עם מעלית צומת שבת . האם שכן יכול להתנגד אם משתמשים מעלית שבת לא לשלם וועד בית? מה…
מערכת סולארית על הגג
שלום רב. בנין בן 17 קומות והמערכת הסולארית שעל הגג משמשת את כ-40% מדיירי הבנין (הקומות העליונות) מי צריך לשאת בהוצאות אחזקת המערכת. ועד הבית ? או רק…
תלוש שכר
שלום לעו"ד יש אצלנו מנקה לבניין שמשתכר 1000 ש"ח לחודש, אחד הדיירים ביקש לראות תלוש שכר של המנקה, וועד הבית משלם בביטוח של הבניין חבות מעסיקים וגם ביטוח…
אחריות על חיפוי חיצוני במרפסות הדירות
שלום , אשח לדעת מי נושא באחריות על תקינות לוחות חיפוי חיצוניים במרפסות בבניין משותף - עלי דירות או וועד בית? תודה
מעלית בבית משותף
שלום. האם בזמן בניית בית משותף (שלוש קומות, שישה דיירים), יכולים הדיירים להחליט כי המעלית תהיה שייכת רק לשניים מהם.(וכל ההוצאות יוטלו עליהם).? השאלה מה קורה אם בשלב…
פינוי בינוי
הגם שבניין מגורנו נבנה לפני כ-70 שנה ע"פ חוות דעת מהנדסים הוא בניין איתן ויציב. אבן ירושלמית. בניין מיוחד ויפהפה. רוב הדירות מושכרות. בעלי הדירות שאינם מתגוררים בבניין…
דירה של חלמיש
שלום רב בבניין שלנו ישנם שתי דירות של חלמיש בקומה הראשונה רצפת הדירה היא התקרה של חדר האשפה כשיש נזילה בתקרה היכן שנמצאת נקודת החשמל שכמובן היה בה…
חניה
שלום. יש לי חניה בטאבו אבל אני מחנה את הרכב בחניה שהיא בעצם החניה המשותפת בבניין.במשך שנים,בעצם מהקמת הבניין בשנת 67 החניה הזאת הוכרה כחניה של הדירה (כיום…
חדר תקשורת
בסד שלום רב, ישנו חדר ברכוש המשותף של הבניין אשר קיים שנים רבות לצורכי בזק, האם ניתן לדרוש מהם תשלום בגין שכירות רטרו וקדימה? לטענתם ישנו חוק המאפשר…
הגשת מסמך לאסיפה שלא מן המנין.
שלום רב,עצמאות שמח. כשישנו מצב בו שליש מסך דיירי הבית,מעונינים להחליף את הנציגות הקיימת. עד כמה שידוע ,נדרשת בקשה מסודרת במסמך עם חתימות ופרטי הדיירים שחתמו. מהו דרך…
מינימום איכלוס ותשלום בדק שטחים משותפים
בבנין קיבלו מפתח כ 70-60 אחוז מדירות. האם יש אחוז מסוים לצורך ישיבות דיירים וקבלת החלטות על השבחות , מעלית שבת וכו? אם לא כולם בקבוצת וואטסאפ האם…
תיקונים בקירות בבניין
שלום לעו"ד האם בכדי לתקן קירות חיצוניים ופנימיים סדוקים ושבורים בבניין עקב הגשמיים (לבטח יעלה כמה אלפי שקלים מכל דייר) האם צריך לקיים אסיפת דיירים או שוועד הבית…
חתימה על יפוי כוח
שלום וברכה. מבקש לשאול אודות אופן חתימה על יפויי כוח,בעבור אסיפת דיירים מתכוננת. אני ואשתי רשומים בנסח הטאבו בחלקים שוים כבעלי דירה,כלומר חמישים אחוזים לכל אחד מאיתנו. האם…
דייר לא גולש מתחום החניה שלו
שלום לעו"ד דייר שמחנה את רכבו שלא בתחום החניה הצמודה לטאבו שלו וגולש כמטר או יותר מקווי החניה ובכך מפריע לדיירים אחרים להחנות את רכבם. האם הדיירים שזה…
יצוג עורך דין באסיפת דיירים.
בוקר טוב. אנו כוועד דיירים מעונינים להעזר ביצוגו של עורך דין באסיפת דיירים הקרובה,על מנת להבהיר-להסביר לכמה מן הדיירים אודות סוגיות משפטיות,פתרונן וההשלכות שנובעות להתעלמות מלשון החוק וההוראות.…
חברת ניהול
שלום לעורך דין יש לנו חברת ניהול שמטפלת בבניין. יש שכן אחד שעושה המון בעיות לכולם הוא הפך את החניה שלו למחסן פרטי ואת החצר שלו למחסן מלא…