מימון עמדת טעינה של רכבים חשמליים
חלק מדיירי הבנין מעוניינים בהקמת תשתית ועמדות טעינת רכבים חשמליים. בשיתוף עם הועד הוחלט שהעלות תתחלק בין כל הדיירים המעוניינים וכשהדיירים שלא מעוניינים כרגע ירצו להקים עמדה גם…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
האם אסיפת דיירים ברוב יכולה להחליט להסיר מזגנים בקירות חיצוניים?
ערב טוב לעו"ד מזגנים הותקנו ע"י דיירים בקירות חיצוניים בבניין במשך 30 שנים האחרונות. וועד חדש בבניין קיבל בקשה ממספר דיירים להסירם ממקומם. האם יש בכוחה של אסיפת…
החלפת חברת ניהול: אילו החלטות ואילו רוב נדרשים ומה לגבי נוכחות באסיפה?
יום טוב ושבוע טוב. מבקש להודות לך כבר בתחילה על כל תשובותיך לשאלותי,שמועילות מאד לקראת אסיפת דיירים השבוע. הדיירים מבקשים להעלות באסיפה את הצורך בהחלפת חברת הניהול עקב…
השכרת דירה לדוברי רוסית
שלום לעו"ד האם כבוד העו"ד יכול לענות כאן בפורום הזה לגבי השכרת דירה לדוברי רוסית שלא קוראים עברית ומה עושים אם הם רוצים לשכור והם צריכים לחתום על…
השתתפות דייר בתשלום למימון תביעת הדיירים
דייר בבית משותף שבנה ללא הסכמת שאר הדיירים, נתבע ע"י נציגות וועד הבית לצו מניעה וצו הריסה. האם עליו להשתתף בעלויות שכר עורך הדין שתבע אותו בשם נציגות…
הצבעה על הטבה לנציג ועד לפני ההצבעה על בחירת נציגי הוועד
שלום וערב טוב. מבקש סליחתך למשלוח כפילות לשאלתי. מבקש בכל זאת לתקן נוסח סעיף 2,שאינו נכתב כראוי. * האם יש מצב שנושא ההטבה יעלה להצבעה,ל פ נ י…
מבקש חידוד-בחירת נציג ועד בהתנייה מוקדמת
שלום ושבוע טוב.מבקש הבהרתך לכתיבתך מתאריך 25.1.23 שעה 15:19 לסעיף 3. באם הבנתי נכונה,הרי שאין לכרוך בחירת נציג ועד המתנה בחירתו בהטבת פטור מתשלום. 1.האם יש צורך בהצבעה…
הצבעות דיגיטליות וועד בית
שלום רב, בבניין בו אני מתגורר יש תהליך של פינוי בינוי. נציגות הדיירים החליטה לקיים אספת דיירים בזום. באספה הוצגו שני יזמים והדיירים הצביען בעד או נגד כל…
מידע על קונים של נכס
שלום לעורך דין ארביב אם מכרתי את הדירה שלי והיא רשומה על כמה אנשים אך רק אחד מהם גר בא ואותו שכן עושה לכל הבלוק בעיות והם רוצים…
אופן ספירה-הצגת דייר לנציג וועד.
בוקר טוב לך. שאלתי נוגעת לאופן הצבעה-ספירה של בחירת נציגי וועד. במבנה שלנו יש 2" קבוצות" של דיירים שברצונן למנות נציגי ועד "מטעמם". מהו האופן החוקי לבצוע הבחירה:…
אנשים זרים באסיפת דיירים
ערב טוב לעו"ד האם דיירים רשאים להביא אנשים זרים שלא שייכים לבניין לאסיפת הדיירים ולהשתתף באופן פעיל וגם בקול רם ולהפריע למהלך האסיפה? עופר, וועד הבית
הצבעה בהרמת יד בבחירות לוועד: האם אפשר להצביע גם עבור המועמד השני?
שלושה דיירים רוצים להיבחר לוועד הבית: חיים, אברהם ודניאל, תמיד היו בבניין שני נציגים לוועד הבית וכך רוצים הדיירים שימשיך, בעת ההצבעה מציעים את הדייר, חיים ואני מרים…
שלושה מועמדים לשני מקומות בוועד: האם אפשר להצביע לשניים?
שלום לעו"ד בקרוב תתקיים אסיפת דיירים ובהם בחירות לוועד הבית, ישנם שלושה מועמדים עבור שני נציגים בוועד, בתור בעל דירה אני יכול להצביע קודם עבור אחד המועמדים ולאחר…
פטור תשלום אוטמטי-מתחדש לנציגות הועד?
בוקר טוב .בתאריך 12-6-22 נתקבלה תשובתך לסוגיה שבכותרת.וכך נכתב. * "ניתן לאשר גם ברוב קיים,ככל שהאסיפה מתקימת בהתאם להוראות חוק המקרקעין " * "ברור שאין ענין של אישור…
איזה מסמך קובע את שטח הדירה לחישוב דמי ניהול כשיש שוני בארנונה?
שלום, בבניין שלנו ייגבו דמי ניהול לפי שטח הדירות (ברירת המחדל של חוק המקרקעין). הקבלן העביר את שטחי הדירות אך הם שונים מהכתוב בארנונה. מה המסמך שקובע תשלום…
האם שכבת בטון בין קומות עם חוט חשמל ראשי היא רכוש משותף?
בשכבת הבטון בין שתי קומות בבניין משותף עובר חוט החשמל הראשי לבניין. כתוצאה מנזילה בצנרת ברצפת הדירה בקומה השנייה הופיעה רטיבות בתקרת דירתי בקומה הראשונה שמתקרבת לאזור המשוער…
האם בניית מרפסות דורשת הסכמה של בניינים צמודים באותו גוש וחלקה?
אנחנו בבניין בן 32 דירות ויש מספיק דיירים בבניין שלנו שרוצים לבנות מרפסות, אנחנו בגוש וחלקה עם עוד שני בניינים צמודים, שלא רוצים לבנות מרפסות. האם תהיה בעיה…
דיירת שמסרבת לשלם וחברת מעליות שנתנה לה שירות בלעדי: מה עושים?
מאחר ודיירים רבים לא שילמו את מיסי וועד בית (גם משנת 2020) לא היה מנוס אלא להודיע לחברת המעליות על סיום החוזה. המעלית נסגרה ואז אחת הדיירות סרבנית…
מועמדות דייר לועד הבית
שלום לך. בקרוב יערכו בחירות חדשות לבחירת ועד הבית.אחד הדיירים המבקש להבחר,ישהה בדיוק באותם ימים בחופשה,ולא יהיה נוכח באסיפה. מהי הדרך-האפשרות לאפשר לאותו דייר שבקשתו להיות כאחד מחברי…
תיקו בבחירות לוועד בבניין של 12 דיירים ושני מועמדים: מה החוק קובע?
שלום, הועד הקודם התפטר, לא מוכן להמשיך בתנאים הנוכחיים , יש 12 דיירים ו -2 מועמדים חדשים תיקו 6:6 אף אחד לא מצליח לשכנע את השני מה החוק…