בבחירות לוועד הבית: האם לכל בעל דירה מותר להצביע רק למועמד אחד?
שלוםם לעו"ד בבחירות לוועד הבית בעת הצבעת בעלי הדירות לבחירת המועמדים, האם לכל דייר יש זכות/אפשרות להצביע רק עבור מועמד אחד? בתודה
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
רכוש משותף או פרטי
אני מתגורר בבית משותף קומה אחרונה מתוך 5 לבניין יש בניין תואם (תמונת ראי) צמוד, מופרד פיזית בכשני סנטימטרים לשני הבניינים יש חניון מקורה ומחובר, אבל זה המשותף…
אי תשלום של אחד הדיירים
שלום לעו"ד אחד הדיירים עדיין לא שילם כלום על 2022 והוא הודיע לי בהודעה בווצאפ שכם הוא לא תכוון לשלם . האם אני יכול ללכת כבר עכשיו להגיש…
גידול חיות במחסן בבניין משותף
היי לפי השמועות יש שכן שמגדל חיות במחסן שלו הפרטי בבניין ואחד השכנים התלונן על כך . האם מותר לשכן לגדל חיות במחסן (לפי השמועה זה צ'ינצ'ילות )?…
פרוטוקול אסיפת דיירים חסר: משתתפים, הצבעות והחלטות שלא נרשמו
שלום רב.נערכה אסיפת דיירים שלא מן המנין.הדיירים העלו לפני האסיפה נושאים שברצונם לדון באסיפה,בנוסף לנושאים שחברי הנציגות בחרו...באסיפה הסתבר שאינה מנוהלת כתיקנה,עזבו כמעט כולםםםםםאת האסיפה. למחרת,נשלח כביכול פרוטוקול…
הטבת פטור לנציגי ועד
שלום רב.ברצוני לשאול 2 שאלות לענין אי תשלום מיסי ועד ל2 מנציגי ועד הבית. 1.מהו הרוב החוקי הנדרש לשם כך?היכן ניתן לעיין בלשון החוק? 2.בעקבות גריעת מספר נציגי…
האם חברת ועד שרוצה להמשיך בתפקיד יכולה להצביע לעצמה בבחירות לוועד?
שלום לעו"ד בקרוב תתקיים אסיפת דיירים שבה ייבחר וועד, האם אני שהייתי בוועד ורוצה להמשיך יכולה להצביע ולהוסיף את הצבעתי למעני. בתודה, כוכי
נזקי רטיבות בקומה אחרונה והתניית התיקון בחתימה על שיפוץ כללי בבניין
שלום רב אני גרה בקומה אחרונה בבנין משותף וכ7 שנים סובלים מרטיבות קשה בחדרי הבית שלא נפתרה עד היום. כל שנה הועד הביא אנשים שיתקנו אבל הבעיה לא…
פרסום בקבוצת הבניין של סרטוני מצלמות על דייר שמלכלך: האם זו השמצה?
שלום לעו"ד האם החלטות שמתקבלות באסיפת הדיירים הם למעשה ה"חוקים" של הבניין, למשל, למי שיש הכלב/ה והם מלכלים את הלובי ורואים את זה במצלמות האבטחה והתקבלה החלטה להראות…
ועד שהתפטר מסרב למסור את תיק הוועד לוועד החדש: מה אפשר לעשות?
נבחר וועד חדש לבניין לאחר שהוועד הקודם היתפטר מתפקידו,ולא מוכן למסור את תיק הוועד, האם אפשר לדרוש את התיק ?
דיירים בשכירות שמסרבים למסור לוועד את פרטי הבעלים: מה אפשר לעשות?
ערב טוב דיירים שגרים בשכירות לא רוצים להעביר לוועד הבית את שמם של הבעלים או הטלפונים שלהם. בנסח הטאבו מופיע על שם רשות הפקוח. אוספים כסף מכולם עבור…
מבנה מסוכן: האם דיירים ששילמו חשופים לתביעת העירייה?
שלום לעו"ד העיריה הכריזה על הבניין שלנו מבנה מסוכן, התקיימה אסיפת דיירים ובה הוחלט לאסוף כסף למען שיפוץ המבנה, כ-8 דיירים מתוך 36 לא רוציפ להעביר את הכסף,…
החלטה באסיפת דיירים להחליף חברת ניהול: האם אפשר לדרוש הצבעה חוזרת?
שלום, במידה ומתקבלת החלטה באספת דיירים להחליף חב' ניהול, ויש קבוצה של מעל שליש מהדיירים שלא מסכימים עם ההחלטה, האם הם יכולים לדרוש קיום אספה שלא מן המניין…
זכויות השימוש בחניות משותפות בבית משותף
בבניין יש 3 כניסות עם 42 דיירים. לכל הדירות, למעט 8 דירות יש הצמדה של חנייה בטבו. ישנן 15 חניות משותפות, 6 בתרשים החניות של הבניין ועוד 9…
האם כל שמונת הדיירים בבניין יכולים להיות הוועד, עם שני מורשי חתימה?
שלום אנחנו בניין עם 8 דיירים. האם מותר לנו שהועד יהיו כל השמונה דיירים. יהיה להם אחריות משותפת. ומתוכם 2 יהיו מיופי כוח לפתוח חשבון בנק? תודה
חברת אינטרנט התקינה בבניין תשתית
שלום לעו"ד ארביב חברת אינטרנט התקינה בבניין תשתית של סיבים אופטיים, ללא קבלת אישור מוועד הבית, בביקור האחרון של הנציגים בבניין הם פרצו את ארון התקשורת ומצלמות האבטחה…
הוצאות אירוח של וועד הבית
שלום לעו"ד הבניין צריך לעבור שיפוץ כללי והוועד נפגש עם בעלי מקצוע ומקבל הצעות מחיר, ראיתי בדוח השנתי משהו חריג על אירוח, מסתבר שהוועד הזמין את עצמו ואת…
דלת כניסה חדשה לבניין
שלום לעו"ד בפורום יש צורך להתקין דלת חדשה בכניסה לבניין, עקב עקירת וגניבת הדלת הישנה. קיימים שני עסקים בבניין בחזית ומאחורי הבניין, האם העסקים צריכים להשתתף בהוצאה של…
נשירת עלים ופרי מבניין שכן
שלום תופעה ידועה של נשירת עלים ופרי העץ (שהוא לא למאכל) לתחום השטח בחנית של הבניין הסמוך. אם וועד הבית מתעלם מדרישה לקצץ את ענפי העץ והם לא…
תשלום עבור הוצאות איבזור בניין חדש
שלום ברצוני לדעת אם יש חובה בחוק לשלם תשלום נוסף על תשלום ועד הבית בגין אבזור בנין חדש, למרות שיש כסף בקופת ועד הבית יור הועד טוענת שלא…