איטום מקומי במרפסת גג
שלום, היתה בעיה של רטיבות בדירה בקומה מתחת למיני פנטהוז. מומחה הגיע וטען שהבעיה באיטום לא נכון בניקוז הכפול במרפסת דירת הגג. מחור הניקוז הכפול יש חיבור לצינור…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
האם הצטרפות לאגודה לתרבות הדיור דורשת החלטת אסיפת דיירים?
1. האם הנדרשת הסכמת דיירים להצטרפות לאגודה לתרבות הדיור או שזאת יכולה להיות החלטת ועד הבית? אם נדרשת הסכמת הדיירים באיזה רוב? 2. באופן כללי איזה החלטות דורשות…
האם יו״ר הוועד יכול להגיש תביעה נגד דייר כשחבר ועד מתנגד?
שלום לעו"ד ארביב אם קיימת מחלוקת בין יו"ר הוועד לבין חבר וועד בדבר הגשת תביעה נגד דייר, האם היו"ר יכול להחליט בעצמו ולהגיש את התביעה. בתודה, משה
פרסום מספרי דירות של סרבני תשלום בקבוצת הבניין: האם זה מותר?
שלום כמה שאלות 1. האם יש איסור עפ"י חוק לפרסם בקבוצת הבניין את מספרי הדירות של סרבני התשלום (כמובן אחרי שהועד מיצה את שאר האמצעים כמו פניה אישית…
חברת ניהול פוטנציאלית- בעייתית
יוצרים קשר עם חברת ניהול גדולה . מתברר ש 1.בנק חסם לה כיבוד שיקים. 2.עובדים זרים שעבדו אצלה תובעים אותה, בבית דין לעבודה, יחד עם וועדי הבתים אצלם…
חלוקת עלות שיפוץ חזית כשחלק מהדירות רשומות בטאבו עם מרפסת מקורה
בבנין שלנו צריכים שיפוץ חזית. הבעיה היא שחלק מהדירות, ובהן דירתי, רשומות בטאבו כגדולות יותר משום שהמרפסת כלולה בשטח (מרפסת מקורה), בעוד שבדירות אחרות מרפסות אינן נספרות כלל…
האם המפקח על רישום מקרקעין יכול לחייב את כל הדיירים בשווה בתיקון חזית?
האם יש מקרים שהמפקח על בתים משותפים נותן הוראה לתשלום גדול בחזית הבניין באופן שווה בין כל דיירי הבניין. למרות שהדירות שונות בגודלן .אבל כולם נהנים באופן שווה…
האם תקין שדירות שוות בגודלן משלמות שונה בגלל מרפסות מקורות בטאבו?
אצלינו בבניין ,רשמו רק מרפסות שמקורות בטאבו. ( יש מרפסת מעליהן) . יש דירות ששוות בגודלן, אבל אצלהם המרפסות לא נחשבות בטאבו. ( לא מקורות). ולכן שצריך לשלם…
האם מרפסת שמעליה מרפסת של השכנים אמורה להירשם בטאבו?
מרפסת שיש מעליה מרפסת של השכנים אמורה להרשם בטאבו? האם ניתן לשינוי?
שיפוץ קירות חיצוניים כשהדירות בגדלים שונים: איך מחלקים את התשלום?
בבניין יש צורך בשיפוץ הקירות החיצוניים. איך הולך התשלום? גודל הבתים שונה. רוב המרפסות לא נחשבות מקורות ובודדות נחשבות מקורות בטאבו. אבל לשיפוץ זה לא משנה את כל…
הצבעה עם פתק לוועד
שלום לעו"ד ארביב האם זה אפשרי וחוקי לבצע אסיפת דיירים עם הצבעה עם פתק לקלפי, על החירת וועד חדש. בתודה, משה
האם וועד רשאי להגיש תביעה נגד דייר?
האם וועד הבית רשאי להגיש תביעה נגד דייר בבניין שלדעתו הדייר לא עושה מעשים בבניין שלא לרוחו של הוועד, מה גם שהוועד צריך להוציא מכספי וועד הבית בכדי…
הפרעה של כמה דיירים לאסיפה
שלום לעו"ד ארביב ישנם כמה דיירים צעקנים באסיפה דיירים שלא מאפשרים את קיום האסיפה ולהצביע. מה ניתן לעשות בנידון. בתודה, משה
מסירת כתב תביעה לדייר נתבע בהדבקה על הדלת: האם נדרש תצהיר עורך דין?
שלום לעו"ד ארביב כתבתביעה שהגיש וועד הבית נגד דייר למפקחת, חזר הטענה שלא התקבל/נלקח. הוועד צריך למסור לדייר הנתבע את כתב התביעה, ידוע לנו שאפשר למסור או להדביק…
ועד בית שמסרב להציג דוח ביטוח ושמאות: מה ניתן לעשות?
שלום הועד מסרב (פשוט מתעלם מפניות)להציג בפני דוח חברת בטוח ושמאות למקרה שהיה בבנין (נזק של 100 אלף ש"ח). ועוד הגדיל את דמי הוועד. מה ניתן לעשות תודה
בעל דירה חדש שלא יודעם את כתובתו לא משלם
שלום רב, בעל דירה אשר קנה את דירתו לפני חודשים ספורים לא מוכן לשלם על זיפות הגג. דירתו מושכרת כאשר הדיירים הם אלו שמשלמים מיסי ועד. מיסי הועד…
רכב שלא בשימוש בתוך גינה בבניין
שלום רב, בן של בעלת דירה קשישה שנמצאת בבית אבות ואינה גרה בבניין כבר שנים רבות הכניס רכב שלא בשימוש לתוך שטחי הגינה. הוא טוען שזה לא מפריע…
הצמדת אופניים / מתקני כושר לצנרת בבניין
שלום רב שכן (אגרן) מצמיד אופניים ותמקני כושר לצד צנרת ביוב וצנרת מים בבניין ואף קושר את חלקם בשרשראות לצנרת. מדובר בזוגות אופניים רבים. השכן התבקש להרחיק את…
תביעה נגד יו"ר הוועד
בוקר טוב קיבלתי תביעה למפקחת מדייר בבניין. האם אני יכול לפרסם בקבוצת הווסטאפ של הבניין שקיבלתי תביעה מבלי לפרסם את שמו של התובע? בתודה
איש ועד שסגר את שיבר הגינה והתקין מצלמה: מה אפשר לעשות?
בבניין שבו אני מתגוררת מזה כ 20 שנה, איש הוועד קצת פסיכופט וחולה שליטה. הוא החליט לסגור את השיבר בגינה ובחדר האשפה כך שרק הוא יכול להשתמש במים,…