שימוש במצלמות האבטחה
שלום לעו"ד ארביב דייר לא מקיים את פסיקת המפקח על בתים משותפים, האם וועד הבית יכול להשתמש במצלמות האבטחה לצורך הוכחה והגשת עם ההוכחה תביעת ביזיון בית המשפט.…
בתים משותפים
שאלות בנושא בתים משותפים, ועדי בית וסכסוכי שכנים.
מיסי ועד של דייר קודם
רכשנו דירה יד 2 וחוזה הדייר שממנו רכשנו חתם שהוא לא חייב כלום ושלם את כל המיסים וצערי כבר שנה שהועד רודף אחרי לשלם את החוב של הדייר…
הגשת תביעה למפקחת
שלום לעו"ד ארביב וועד הבית מגיש תביעה נגד דייר בבניין, מן הסתם יקבעו מועד לדיון, האם הדייר יכול להופיע לדיון עם עו"ד והוועד לא יידע מזה או שמיידעים…
מעליות תקולות ודיירים סובלים
שלום, אני מתגוררת בבניין בן 9 קומות ובו 2 מעליות. 36 משפחות. הבניין בן 13 שנים לערך. המעליות בו מלכתחילה היו באיכות ירודה ונתקעו פעמים רבות לאורך השנים.…
הסכם למול חברת ניהול
שלום הועד השיג רוב מיוחד לחברת ניהול. זה בנין קטן 4 קומות איני גרה בו. הועד לא בדק כלום ,החברה העבירה הסכם התקשרות. הערתי הערות נועד מחפש חיים…
הגבהת גדר חצר
שלום רב, באם הדיירים מעונינים בהגבהת גדר אבן חיצונית מקורית של הבניין, מאחר ומדובר בעלות שאינה לצורך הוצאות שוטפות של תחזוקת הבנין, האם הדיירים הגרים בבניין בשכירות אמורים…
שימוש מותר בכספי ועד הבית?
שלום רב. בקופת הועד ברבות השנים הצטבר סכום רב מאד,כ 170 אלף ש"ח. ועד הבית מעונין להפקיד מתוך חשבון הבנק סך של כ 100 אלף ש"ח כפקדון נושא…
קו צינור לאורך הבניין למזגנים
שלום לעו"ד קבלן שיפוצים התקין לפני כמה שנים צינור לאורך חזית הבניין למען הכנסת צנרת המזגנים לטיפטוף טיפות המים אליה. רוב הצנרת של המזגנים התנתקה ממקומה וגם הצינור…
קנס מהעיריה לשוכר דירה
שוכר דירה קיבל התראה על חצר מלוכלכת מעיריית ת"א פנה לוועד הבית והוועד אמר שהוא מטפל בזה, עבר חודש והשוכר קיבל הודעת קנס מהעירייה. עד כמה שידוע לי…
הפסקת פעילות חברת ניהול.
שלום רב לך. בבנין רב קומות,ישנה חברת ניהול חיצונית,ועומדת לסיים את תפקידה,עקב אי שביעות רצון ובעיות תקשורת.כמובן שתמסר הודעה בכתב,ובהתראה של חודש, כפי הנרשם בחוזה איתם. ישנן מטלות…
שיפוץ מרפסות
שלום בניין 8 דירות יש דירות קטנות ודירה אחת 120 מ"ר , 100 מ"ר 90 ו 70 מ"ר שכמובן בדירות הגדולות יותר 2 מרפסות ויותר , הוזמן שיפוץ…
קוד כניסה למצלמות אבטחה בבנין משותף
שלום רב. מדובר בבנין רב קומות,בו הותקנו מצלמות אבטחה,לפי החוק והנוהל כנדרש. נבחר אחד מנציגות הועד,כמורשה אחראי על תפעול המצלמה,באמצעות קוד גישה. מסתבר,שמורשה בעל קוד ההגישה,העביר את קוד…
דייר בשכירות
שלום האם דייר שגר בשכירות בבניין, יש לו מעמד כלשהו מול וועד הבית האם הוא יכול להגיש תביעה למפקחת נגד וועד הבית כשאין לו ייפוי כח מבעל הדירה.…
הוצאת צו ע"י המפקחת
שלום לעו"ד האם המפקחת על בתים משותפים יכולה להוציא צו שיפוטי עקב תביעה או שליחת בקשה לנפקחת או שלמפקחת פונים רק בתביעה ושני הצדדים צריכים להופיע בפניה והיא…
תשלום לועד בית חיצוני
שאלה : האם ועד בית חיצוני רשאי לבקש תשלום על ועד בית על תקופה שטרם התמנה? והאם צריך לשלם תשלום מלא לועד בית על חודשים שלא היה שום…
שאלה לגבי רוב
שלום רב, נציגות בבניין עם 60 דירות מבקשת להביא החלטה על החלפת חברת ניהול שדורשת רוב 2/3 מבעלי הדירות. האם משמעות 2/3 מבעלי הדירות בסופו של יום מחייבת…
החלפת קו ביוב ראשי
שלום רב, אנו עברנו לדירה אחרת כי הבת הגדולה נפצע בצבא והייתם צריכים בית עם מעלית (משלמים שכ"ד). הדירה בבעלות נמצאת כל הזמן ריקה. בבנין איפה הדירה נמצאת…
תשלום חודשי למי שמשמש כוועד בית
האם וועד בית הלוקח שכר חודשי בגין עבודתו זו חייב לתת קבלה על השכר שמקבל? האם יש לדווח על כך למס הכנסה? האם יש להפריש בגינו לפנסיה, פיצויים,…
הפרעה בחניה של שוכר דירה
שלום לעו"ד ישנו דייר בבניין שחונה בחניה הפרטית בצורה כזו שהוא מפריע להכנס או לצאת מהחניה לרכב אחר, הוא גר בשכירות. קיבל מכתב גם בעלת הדירה קיבלה מכתב…
וועד בית
שלום יש לי דירה שאני משכירה. לפני מספר שנים ביקשתי מוועד הבית שלא לפנות לשוכרים בשום מצב ואם יש בעיה או כל דבר אחר, לפנות אלי. והנה, לפני…