האם הוועד חייב להתקין נשמים מעל הגג בבניין שנבנה לפי תקן 1205?
בניין שנבנה ב2003 על פי תקן 1205 הותקנו בו פתחי אורור שנגמרים תחת גג הפנטהוז. כעת השכן מהדירה למעלה טוען לבעיית ריח מפתחי האורור ורוצה להתקין נשמים מעל…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
מי נחשב לקוח של מאתר נזילות: הדירה שהזמינה או הוועד שהחזיר את התשלום?
תודה רבה לזמנך, לתגובה. בעניין ההודעה" מי הוא הלקוח", אתה השבת: הלקוח ביחס למי ביחס לבעל הדירה הראשונה או ביחס למי בדיוק, ומה זה "לקוח" נא לשאול בצורה…
הוועד החזיר לדייר את התשלום למאתר נזילות: מי נחשב הלקוח מבחינה משפטית?
תיאור מצב: - התגלתה נזילה בדירה קומה 1. - דירה קומה 1 דיווחה לקומה 2, שהביאו מאתר נזילות. - דירה קומה 2 שילמה למאתר עבור הביקור. - מאחר…
האם ועד הבית יכול להשתמש בצילומי מצלמות אבטחה לתביעת ביזיון נגד דייר?
שלום לעו"ד ארביב דייר לא מקיים את פסיקת המפקח על בתים משותפים, האם וועד הבית יכול להשתמש במצלמות האבטחה לצורך הוכחה והגשת עם ההוכחה תביעת ביזיון בית המשפט.…
מיסי ועד של דייר קודם
רכשנו דירה יד 2 וחוזה הדייר שממנו רכשנו חתם שהוא לא חייב כלום ושלם את כל המיסים וצערי כבר שנה שהועד רודף אחרי לשלם את החוב של הדייר…
האם דייר יכול להגיע לדיון אצל המפקח עם עורך דין בלי להודיע לוועד מראש?
שלום לעו"ד ארביב וועד הבית מגיש תביעה נגד דייר בבניין, מן הסתם יקבעו מועד לדיון, האם הדייר יכול להופיע לדיון עם עו"ד והוועד לא יידע מזה או שמיידעים…
מעליות מושבתות בבניין: מי אחראי לתיקון ומה זכויות הדיירים?
שלום, אני מתגוררת בבניין בן 9 קומות ובו 2 מעליות. 36 משפחות. הבניין בן 13 שנים לערך. המעליות בו מלכתחילה היו באיכות ירודה ונתקעו פעמים רבות לאורך השנים.…
הסכם למול חברת ניהול
שלום הועד השיג רוב מיוחד לחברת ניהול. זה בנין קטן 4 קומות איני גרה בו. הועד לא בדק כלום ,החברה העבירה הסכם התקשרות. הערתי הערות נועד מחפש חיים…
מי משלם על הגבהת גדר האבן של הבניין: השוכרים או בעלי הדירות?
שלום רב, באם הדיירים מעונינים בהגבהת גדר אבן חיצונית מקורית של הבניין, מאחר ומדובר בעלות שאינה לצורך הוצאות שוטפות של תחזוקת הבנין, האם הדיירים הגרים בבניין בשכירות אמורים…
שימוש מותר בכספי ועד הבית?
שלום רב. בקופת הועד ברבות השנים הצטבר סכום רב מאד,כ 170 אלף ש"ח. ועד הבית מעונין להפקיד מתוך חשבון הבנק סך של כ 100 אלף ש"ח כפקדון נושא…
קו צינור לאורך הבניין למזגנים
שלום לעו"ד קבלן שיפוצים התקין לפני כמה שנים צינור לאורך חזית הבניין למען הכנסת צנרת המזגנים לטיפטוף טיפות המים אליה. רוב הצנרת של המזגנים התנתקה ממקומה וגם הצינור…
קנס מהעירייה על חצר מלוכלכת: האם מוטל על השוכר או על בעל הדירה?
שוכר דירה קיבל התראה על חצר מלוכלכת מעיריית ת"א פנה לוועד הבית והוועד אמר שהוא מטפל בזה, עבר חודש והשוכר קיבל הודעת קנס מהעירייה. עד כמה שידוע לי…
הפסקת פעילות חברת ניהול.
שלום רב לך. בבנין רב קומות,ישנה חברת ניהול חיצונית,ועומדת לסיים את תפקידה,עקב אי שביעות רצון ובעיות תקשורת.כמובן שתמסר הודעה בכתב,ובהתראה של חודש, כפי הנרשם בחוזה איתם. ישנן מטלות…
האם הוצאות שיפוץ בבית משותף מתחלקות לפי שטח הדירה?
שלום בניין 8 דירות יש דירות קטנות ודירה אחת 120 מ"ר , 100 מ"ר 90 ו 70 מ"ר שכמובן בדירות הגדולות יותר 2 מרפסות ויותר , הוזמן שיפוץ…
קוד כניסה למצלמות אבטחה בבנין משותף
שלום רב. מדובר בבנין רב קומות,בו הותקנו מצלמות אבטחה,לפי החוק והנוהל כנדרש. נבחר אחד מנציגות הועד,כמורשה אחראי על תפעול המצלמה,באמצעות קוד גישה. מסתבר,שמורשה בעל קוד ההגישה,העביר את קוד…
האם שוכר דירה יכול להגיש תביעה נגד ועד הבית בלי ייפוי כוח מהבעלים?
שלום האם דייר שגר בשכירות בבניין, יש לו מעמד כלשהו מול וועד הבית האם הוא יכול להגיש תביעה למפקחת נגד וועד הבית כשאין לו ייפוי כח מבעל הדירה.…
האם המפקח על רישום מקרקעין מוציא צו בבקשה או רק בתביעה?
שלום לעו"ד האם המפקחת על בתים משותפים יכולה להוציא צו שיפוטי עקב תביעה או שליחת בקשה לנפקחת או שלמפקחת פונים רק בתביעה ושני הצדדים צריכים להופיע בפניה והיא…
תשלום לועד בית חיצוני
שאלה : האם ועד בית חיצוני רשאי לבקש תשלום על ועד בית על תקופה שטרם התמנה? והאם צריך לשלם תשלום מלא לועד בית על חודשים שלא היה שום…
רוב שני שלישים להחלפת חברת ניהול: מכלל בעלי הדירות או מהנוכחים באסיפה?
שלום רב, נציגות בבניין עם 60 דירות מבקשת להביא החלטה על החלפת חברת ניהול שדורשת רוב 2/3 מבעלי הדירות. האם משמעות 2/3 מבעלי הדירות בסופו של יום מחייבת…
החלפת קו ביוב ראשי
שלום רב, אנו עברנו לדירה אחרת כי הבת הגדולה נפצע בצבא והייתם צריכים בית עם מעלית (משלמים שכ"ד). הדירה בבעלות נמצאת כל הזמן ריקה. בבנין איפה הדירה נמצאת…