תשלום חודשי למי שמשמש כוועד בית
האם וועד בית הלוקח שכר חודשי בגין עבודתו זו חייב לתת קבלה על השכר שמקבל? האם יש לדווח על כך למס הכנסה? האם יש להפריש בגינו לפנסיה, פיצויים,…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
הפרעה בחניה של שוכר דירה
שלום לעו"ד ישנו דייר בבניין שחונה בחניה הפרטית בצורה כזו שהוא מפריע להכנס או לצאת מהחניה לרכב אחר, הוא גר בשכירות. קיבל מכתב גם בעלת הדירה קיבלה מכתב…
האם אפשר לתבוע ועד שפנה ישירות לשוכרת ולא הזמין את בעלת הדירה לישיבות?
שלום יש לי דירה שאני משכירה. לפני מספר שנים ביקשתי מוועד הבית שלא לפנות לשוכרים בשום מצב ואם יש בעיה או כל דבר אחר, לפנות אלי. והנה, לפני…
סוכך שמש בחנייה פרטית, בבניין משותף
דייר הקים סוכך שמש על החנייה הפרטית שלו בחניון חיצוני (פתוח), משותף של הבניין. א. האם מדובר בחריגת בנייה ? ב. האם מותר לו ? ג. את עמודים…
בהמשך,לשאלתי הנוגעת לרוב הנדרש
שלום רב. בתאריך 16.01.25 הפניתי לך שאלה,לענין הרוב הנדרש להמשך התקשרות עם חברת ניהול קיימת. בתשובתך נכתב-נדרש רוב רגיל.מבקש הבהרתך בבקשה: האם נדרש רוב מבעלי הדירות בבנין,או,רוב מבאי…
הסכם וועד עם חברת ניהול קיימת
שלום וברכה. במגדל מגורים יש ועד מכהן,ובו חברת ניהול שלפי הסכם התקשרות ביניהם יפוג ב סוף חודש ינואר 2025. לציין,שבהסכם ישנן 2 נקודות חשובות כדלקמן: 1.כל צד יכול…
עמדת טעינה לרכב חשמלי
האם בעקבות התקשרות עם חברת ניהול טעינה לועד מותר לדרוש מדיירים שיש להם עמדת טעינה בחניה פרטית, מהחשמל הפרטי (שהוקמה לפי כל הכללים) לפרק אותה ולהתחבר דרך חברת…
מינוי חברה חיצונית לניהול הבניין
שלום המפקחת על הבתים המשותפים מינתה חברת ניהול, החברה נכנסה לבניין והתחילה לנהל אותו, רוב הדיירים לא מרוצים מניהול החברה. מה ניתן לעשות בכדי לסיים את ניהולה של…
אי התאמה בדוח שנתי ועד בית
שלום רב, ההכנסות השנתיות בבניננו מתשלום דמי ועד לפני הוצאות הן כ 60,000 שקלים. חבר הועד הגיש דוח שנתי עם אי התאמה (חוסר של כ-600 שקלים ואינו מצליח…
האם אפשר להצביע בוואטסאפ במקום לכנס אסיפת דיירים?
שלום רב, האם דיירים יכולים להצביע על נושאים שונים באמצעות הצבעה דיגיטלית בוואסאפ במקום לכנס אסיפת דיירים?
הזמנת כיבוי אש לחילוץ ממעלית
שלום לעו"ד ארביב אחותה של דיירת בבניין נתקעה במעלית, הדיירת התקשרה למתחזק הבניין ולא הצליחה לתפוס אותו. (הוא היה במקלחת). ראתה שאיש הוועד לא עונה, התקשרה למכבי האש…
האם נציגי ועד מכהנים חייבים בבחירה מחדש באסיפה השנתית של הדיירים?
שלום רב,בוקר טוב. לקראת סוף דצמבר ועד הבית מתכוון לזמן אסיפת דיירים כמקובל.( 1 פעם בשנה). א. האם נדרשת הרשאה מחדש לנציגי הועד הקיים המעונינים להמשיך בתפקידם,בהצבעת מחודשת…
חברת גז לא מפנה בלונים ישנים ויוצרת סיכון
היי, אני בעל הדירה. הדירה נקנתה לפני עשור שבלוני הגז היו רשומים על מישהו אחר...בחברת הגז לא הצליחו ליצור קשר עם בעל הבלונים ולכן הוסיפו אותי לחשבון גז…
סעיף חידוש אוטומטי בחוזה עם חברת ניהול: מה אפשר לעשות?
שלום ובוקר טוב ומבורך. לבנין רב קומות,נערך חוזה התקשרות בין הועד לחברת ניהול. משך החוזה הינו ל 12 חודשים,ועם סעיף נוסף שבו נכתב,במידה ולא תכתב שום פניה,מאחד הצדדים(…
דרישה מאוחרת לתשלום ועד הבית
שלום, אשמח לעצתכם בנושא הבא: סבתא שלי נפתרה באוגסט 2022 והדירה הועברה בירושה לאבא שלי והיא נמכרה ב 2.2024 אחרי המכירה, ועד הבית ניגש לאבא שלי לאחרונה ואמר…
הפסקת חתימה כמורשה בבנק
שלום ושבוע טוב. אנו 3 נציגי ועד בבית משותף,מתוכם יש 2 כמורשי חתימה בבנק,ואנוכי אחד מהם. לאחרונה,מסיבות אישיות שלי,מבלי לפרט,הודעתי לשאר הנציגים,שאני לא מוכן להיות עוד כחותם על…
מצלמה במעלית בגלל לכלוך של כלבים: האם צריך הסכמת רוב חדשה?
שלום לעו"ד בבניין שלנו קיימות מצלמות אבטחה מזה שנים רבות, ישנה תופעה שהכלבים של הדיירים מטילים את ממייהם במעלית ולא מנקים, קשה לדעת מי עושה זאת והוועד רוצה…
מתי איחור בתשלום לחברת ניהול נחשב להפרת החוזה בין הצדדים?
תודה על תשובת הקודמת. בהסכם עם חברת הניהול נכתב שהתקבול הכספי עבור כל חודש יועבר אליהם עד 10 לכל חודש. במידה והתשלום " מ ע ו כ ב…
קיזוז מהתשלום האחרון לחברת ניהול שלא טיפלה בליקויים: האם הוועד רשאי?
שלום ובוקר טוב. יש לבנין רב קומות,חברת ניהול.לצערנו חברה זו אינה מבצעת תפקידיה לשביעות רצון.החל מאי טיפול בליקויים שוטפים רבים, שנמרחים לאורך חודשים,והמשך באי ביצוע מטלות תחזוקה מושלמים…
ערעור על פסיקת המפקחת
שלום לעו"ד ארביב האם קיים בחוק זמן בו ניתן להגיש ערעור על החלטת המפקחתלבתים משותפים לבית המשפט. ואם כן, האם יש זמן שונה בין התובעים לבין הנתבעים. בתודה