ביטוח לעובד זר
שבוע טוב לעו"ד ארביב האם ידוע או יכול לייעץ לנו העו"ד הנכבד, איזה ביטוח צריך לעשות עבור עובד זר חוקי בארץ שרוצים להעסיק אותו בניקיון הבניין. בתודה
בתים משותפים
שאלות בנושא בתים משותפים, ועדי בית וסכסוכי שכנים.
פיצוץ בצנרת הבניין
אני מתגוררת בבניין בן כ-50 שנה, בו צנרת הולכת המים, וצנרת הביוב עשויה מברזל. בחצי שנה האחרונה התרחשו שוב ושוב פיצוצי צנרת בחניה, והוחלף קטע קטן וחוזר חלילה.…
פינוי חדר במקלט משותף
שלום, במקלט המשותף בבניין שלנו יש חדר אחד שמואחסן בו ציוד של בעל דירה לשעבר בבניין (מכר את הדירה לפני 4 שנים) החדר עצמו נעול על ידי מנעול…
האם ישיב הועד חוקית?
לא נתלתה מודע על לוח המודעות של הבית אלא הועברה בווטצאפ של קבוצת בעלי הדירות. לא הועבר סדר היום של הישיבה. הישיבה נערכה בזום. לא נכתב פרוטוקול ולא…
החלטות באסיפת דיירים
בוקר טוב לעו"ד באם רוצים לאסוף כסף מהדיירים למען שיפוצים בבניין, (צבע, החלפת תיבות דואר, דלת כניסה ועוד). האם מספיק שיצביעו רוב משתתפי האסיפה בעד, או שצריך את…
בעל דירה מסרב לשלם הוצאות שיפוץ צנרת
שלום, בבניין שלי 4 דירות קוטז' כאשר הקירות בצדדים משותפים, גג משותף, שיבר מרכזי משותף , שביל משותף , בור ניקוז משותף וכו'. הואיל ורק לעיתים רחוקות אנו…
מי אחרי על תקון מרפסת שרות הצמודה
בבנין שלי יש דירות עם מרפסת שרות עם השנים המרפסות מתחילות להתפורר וחלקים מרצפת הבטון נופילים שאלתי של מי האחריות למרפסות השרות של הדייר שאיליו צמודה המרפסת או…
יפות חניות
העירייה זיפתה מחצית מהחניות אצלנו על חשבונה עקב עבודות. כעת וועד הבית רוצה לכפות תשלום על *כל הדיירים* בבניין, כדי לזפת את שאר החניות. האם אני, שזיפתו לי…
רשתות יונים
שלום, בבניין חדש, שמתאכלס בימים אלו, הוחלט לאחר אסיפת דיירים לבחור וועד וכן בהסכמת הרוב, להתקין רשתות יונים לכל אורך וצידי הבניין. כל הדיירים (26 מתוך 27) שילמו…
אדן חלון לזכוכית נסדק שייך לשטח הדירה?
האם השטח מאחורי הויטרינה - אדן חלון בנוי חלק משטח הדירה או חלק מהרכוש המשותף. באחריות מי תיקון הסדקים המחדירים רטיבות .
מועד אסיפת כללית להצגת דוחות קופת הועד
שלום וברכה.בהמשך ובהתיחס לנושא שבכותרת לשאלתי ולתשובתך מ 07.11.22 ,כנאמר בה-"חובת התכנסות פעם בשנה.ניתן שנה קלנדרית,ואם בבנין שלכם המנין שונה,אז שנה ממועד הכינוס האחרון." אצלנו בבנין נהוג שנים…
דפיברילטור
שלום לעו"ד בחדשות דובר שחשוב ורצוי שיהיה בכל בניין מכשיר החייאה דפיברילטור, האם בכדי שהוועד ירכוש מכשיר כזה צריך לחכות לאסיפת הדיירים הבאה שתתקיים בעוד שנה, או אפשר…
אי ביצוע החלטת אסיפת דיירים
בפרוטוקול אסיפת הדיירים הופיע סעיף שהועד צריך להמציא נתונים כספיים הנוגעים לשמירה בלובי הבניין על מנת להגיע להחלטה על צמצום השמירה באסיפת המשך. לאחר האסיפה הועד עבר עם…
חדר כושר בבית משותף
שלום, אני דייר בבניין משותף בו פועל חדר כושר לרווחת דיירי הבניין. לצערי, שני דיירים שונים בבניין מפעילים את חדר הכושר להעברת אימונים פרטיים בתשלום בחדר הכושר לאנשים…
נזק לדירה מנזילת מים
שלום לעו"ד לשכן מעלי היה פיצוץ בצנרת המים, הוא תיקן זאת אבל לא מוכן לשאת בהוצאות הנזק שנגרם לתקרה והקיר, האם לאחר שאתקן זאת, היכן צריך לתבוע את…
חוטי תקשורת באמצע הבניין
בוקר טוב כבלי תקשורת, כנראה של צלחת לווין, שעוברות באוויר באמצע הבניין בין שתי הדירות בחזית, מפריעות לדייר/ים, (האם בכלל מותר לעשות זאת). האם על וועד הבית לדרוש…
הרחבה
שאלה: בית משותף בן 4 דירות . השכן מחזיק 3 דירות ( הרחיב אחת). ברצוני להרחיב הרחבה דומה אך הוא מתנגד, האם למעשה הוא נחשב מושתק על שלושת…
רעש של מקלחת בלילה
שלום רציתי לשאול בבקשה מה החוק אומר לגבי מקלחת בשעות הלילה בביתי הפרטי בבניין משותף. האם יש זכות לשכן מתחתיי לומר לי לא להתקלח בלילה בטענה שהמים והברז…
מצלמה של שכן – פגיעה בפרטיות
גיליתי ששכן הציב על מעקה המרפסת שלו מצלמה שמכוונת אל החצר הפרטית שלי ואל הכניסה לבית שלי (הבית המשותף מורכב משני אגפים זה מול זה. והשכן גר באגף…
מועד אסיפת כללית להצגת דוחות קופת הועד
שלום רב. לעורך הדין שחר.ברצוני לברר אודות מועד אסיפה כללית להצגת ופרוט לכל חלקיו של דוח הכנסות והוצאות בקופת הועד. (להבדיל מתוך צורך הגשת דוח רגיל אחת לחצי…