אסיפה שהוזמנה בידי מנהל הבניין וסוכלה בצעקות: האם אפשר להצביע בווטסאפ?
שלום לעו"ד הוזמנה אסיפת דיירים ע"י בחור שמנהל לנו את הבניין מזה שנה, לאסיפת הגיעו 9 בעלי דירות מתוך 32, מה שקרה באסיפה זה ששניים מהמשתתפים הקימו צעקות…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
תשלום לספקים בבנין ללא חשבוניות
שלום, ועד הבית שלנו שיפץ את הגינה, שתלו צמחיה, עשו גדר יפה, תאורה ועוד בעלות של 14,000 ש"ח. הועד טוען שהם קיבלו הצעות בסכומים הרבה יותר גבוהים ובכך…
האם צריך לרשום בטאבו מרפסות שמש שנבנו בבית משותף?
שלום לעו"ד לאחר שבונים מרפסות שמש בבניין, האם יש צורך לרשום את התוספת של המרפסת בטאבו, האם כל דייר יכול לעשות זאת לחוד או כולם ביחד והאם בלי…
איזה ביטוח צריך לעשות לעובד זר חוקי שמעסיקים בניקיון הבניין?
שבוע טוב לעו"ד ארביב האם ידוע או יכול לייעץ לנו העו"ד הנכבד, איזה ביטוח צריך לעשות עבור עובד זר חוקי בארץ שרוצים להעסיק אותו בניקיון הבניין. בתודה
חנות בבניין שמסרבת לשלם דמי ועד: האם מותר לא לחבר אותה לצנרת החדשה?
אני מתגוררת בבניין בן כ-50 שנה, בו צנרת הולכת המים, וצנרת הביוב עשויה מברזל. בחצי שנה האחרונה התרחשו שוב ושוב פיצוצי צנרת בחניה, והוחלף קטע קטן וחוזר חלילה.…
פינוי חדר במקלט משותף
שלום, במקלט המשותף בבניין שלנו יש חדר אחד שמואחסן בו ציוד של בעל דירה לשעבר בבניין (מכר את הדירה לפני 4 שנים) החדר עצמו נעול על ידי מנעול…
האם ישיב הועד חוקית?
לא נתלתה מודע על לוח המודעות של הבית אלא הועברה בווטצאפ של קבוצת בעלי הדירות. לא הועבר סדר היום של הישיבה. הישיבה נערכה בזום. לא נכתב פרוטוקול ולא…
איזה רוב נדרש בבית משותף לגביית כסף לשיפוצים והתקנת מצלמות?
בוקר טוב לעו"ד באם רוצים לאסוף כסף מהדיירים למען שיפוצים בבניין, (צבע, החלפת תיבות דואר, דלת כניסה ועוד). האם מספיק שיצביעו רוב משתתפי האסיפה בעד, או שצריך את…
בעל דירה מסרב לשלם הוצאות שיפוץ צנרת
שלום, בבניין שלי 4 דירות קוטז' כאשר הקירות בצדדים משותפים, גג משותף, שיבר מרכזי משותף , שביל משותף , בור ניקוז משותף וכו'. הואיל ורק לעיתים רחוקות אנו…
מי אחרי על תקון מרפסת שרות הצמודה
בבנין שלי יש דירות עם מרפסת שרות עם השנים המרפסות מתחילות להתפורר וחלקים מרצפת הבטון נופילים שאלתי של מי האחריות למרפסות השרות של הדייר שאיליו צמודה המרפסת או…
האם דייר שהחניה שלו כבר זופתה חייב לשלם על זיפות החניות של האחרים?
העירייה זיפתה מחצית מהחניות אצלנו על חשבונה עקב עבודות. כעת וועד הבית רוצה לכפות תשלום על *כל הדיירים* בבניין, כדי לזפת את שאר החניות. האם אני, שזיפתו לי…
האם בעל דירה חייב לשלם עבור רשתות יונים שאושרו באסיפה?
שלום, בבניין חדש, שמתאכלס בימים אלו, הוחלט לאחר אסיפת דיירים לבחור וועד וכן בהסכמת הרוב, להתקין רשתות יונים לכל אורך וצידי הבניין. כל הדיירים (26 מתוך 27) שילמו…
אדן חלון לזכוכית נסדק שייך לשטח הדירה?
האם השטח מאחורי הויטרינה - אדן חלון בנוי חלק משטח הדירה או חלק מהרכוש המשותף. באחריות מי תיקון הסדקים המחדירים רטיבות .
מועד אסיפת כללית להצגת דוחות קופת הועד
שלום וברכה.בהמשך ובהתיחס לנושא שבכותרת לשאלתי ולתשובתך מ 07.11.22 ,כנאמר בה-"חובת התכנסות פעם בשנה.ניתן שנה קלנדרית,ואם בבנין שלכם המנין שונה,אז שנה ממועד הכינוס האחרון." אצלנו בבנין נהוג שנים…
האם הוועד יכול לרכוש דפיברילטור לבניין בחתימות הדיירים בלי אסיפה?
שלום לעו"ד בחדשות דובר שחשוב ורצוי שיהיה בכל בניין מכשיר החייאה דפיברילטור, האם בכדי שהוועד ירכוש מכשיר כזה צריך לחכות לאסיפת הדיירים הבאה שתתקיים בעוד שנה, או אפשר…
אי ביצוע החלטת אסיפת דיירים
בפרוטוקול אסיפת הדיירים הופיע סעיף שהועד צריך להמציא נתונים כספיים הנוגעים לשמירה בלובי הבניין על מנת להגיע להחלטה על צמצום השמירה באסיפת המשך. לאחר האסיפה הועד עבר עם…
חדר כושר בבית משותף
שלום, אני דייר בבניין משותף בו פועל חדר כושר לרווחת דיירי הבניין. לצערי, שני דיירים שונים בבניין מפעילים את חדר הכושר להעברת אימונים פרטיים בתשלום בחדר הכושר לאנשים…
נזק לדירה מנזילת מים
שלום לעו"ד לשכן מעלי היה פיצוץ בצנרת המים, הוא תיקן זאת אבל לא מוכן לשאת בהוצאות הנזק שנגרם לתקרה והקיר, האם לאחר שאתקן זאת, היכן צריך לתבוע את…
כבלי צלחת לווין באוויר בחזית בניין: מי מטפל, הוועד או בעל הדירה?
בוקר טוב כבלי תקשורת, כנראה של צלחת לווין, שעוברות באוויר באמצע הבניין בין שתי הדירות בחזית, מפריעות לדייר/ים, (האם בכלל מותר לעשות זאת). האם על וועד הבית לדרוש…
הרחבת דירה בבית משותף של ארבע דירות כשהשכן בעל שלוש הדירות מתנגד
שאלה: בית משותף בן 4 דירות . השכן מחזיק 3 דירות ( הרחיב אחת). ברצוני להרחיב הרחבה דומה אך הוא מתנגד, האם למעשה הוא נחשב מושתק על שלושת…