גישה של דיירים למצלמות הלובי: האם כל דייר יכול לצפות או רק הוועד?
האם ניתן לאפשר לכל דייר שמעוניין בכך גישה למצלמות שבלובי? או רק ללועד מותר שתהיה גישה?
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
האם לערער על החלטת ועדה מקומית אצל המפקח מגישים ערר או תביעה?
שלום רב, אם ועדה מקומית קבלה החלטה ואני רוצה לערער עליה בפני המפקח על הבתים המשותפים (מסיבות קנייניות) - האם אני אמור להגיש למפקח "ערר" או "תביעה"? תודה
תשלום ועד בית עבור חצר משותפת
ברשותי דירה בבית משותף כאשר הכניסה אליה הינה דרך חצר אחורית משותפת. הועד אינו מוכן להשתתף באחזקת השטח. במשך שנים שילמתי עבור טיפוח החצרולא בקשתי מהועד החזר תשלומים.…
האם חנויות בקומת הקרקע משתתפות בעלות החלפת דלת כניסה ותיבות דואר?
לעו"ד שלום יש צורך להחליף דלת כניסה לבניין וגם תיבות דואר לצד הדלת. קיימות בבניין חנויות בקרקע, האם הם צריכות להשתתף בעלות של ההחלפה. בתודה, יקר
האם צביעת בלוק משותף היא הוצאה שוטפת שאפשר לממן מקופת הוועד?
שלום וברכה עלה רעיון של ועד הבית לצבוע את הבלוק ולהוציא את ההוצאה כהוצאה שוטפת מקופות הועד . אחד השכנים שחי בשכירות טוען שזה לא הוצאה שוטפת ושזה…
דמי ועד על דירה ריקה מקבלת המפתח: האם חברת הניהול חייבת להודיע?
שלום. קיבלתי מפתח לדירה חדשה לפני שנה בבנין שמנוהלת על ידי חברת אחזקה (לפי השלט בכניסה לבנין). עד היום הייתי בטוח שהתשלום לועד הבית מתחיל מרגע הכניסה לדירה…
שאלה בנושא בניית מרפסות בבית משותף
שלום רב, כידוע החוק מחייב רוב של 75% לתוספת בניית מרפסות בבית משותף. מה הדין במקרה שיש 40% דיירים המעוניינים בבניית מרפסות, בעוד שכל 60% הדיירים האחרים לא…
אפשרות העברת בעלות של חניית אורחים
בבניין שלנו 26 דירות. למרבית הדיירים 2 חניות. ל 2 דיירים יש רק חנייה אחת. יש גם חניית אורחים אחת אשר בדרך כלל תפוסה ע"י אחד הדיירים הנ"ל.…
האם תחזוקת אבני שפת מרפסות פתוחות פרטיות באחריות הוועד או בעל המרפסת?
האם תחזוקת אבנים חיצוניות המקיפות מרפסות פתוחות פרטיות הינן באחריות וועד הבית או באחריות בעל המרפסת? תודה מקרב לב.
השתתפות בהוצאות שיקום מבנה לאחר צו מבנה מסוכן
שלום רב. קיבלנו צו מבנים מסוכנים מהעיריה לתיקון ליקויים בעמודי הבניין. האם ההשתתפות בהוצאות השיקום, צריכה להיחלק בשווה בין כל השכנים, או שההשתתפות היא לפי שטח מ"ר של…
האם אפשר לתבוע סילוק יד מרכוש משותף בבית משפט השלום?
האם ניתן להגיש תביעה לסילוק יד מרכוש משותף ע"י מיופה כוח של אסיפת הדיירים שאינו בעל דירה בבניין במסגרת בית משפט השלום ולא בפני המפקח על המקרקעין?
האם בעל דירה שהתנתק מהסקה מרכזית חייב בעלות החלפת חלקים?
בעל דירה שהתנתק מהסקה מרכזית, האם הוא מחויב גם בעלות החלפת חלקים במערכת ההסקה כגון משאבה או תנור, בנוסף לתיקונים? תודה מקרב לב.
מפיץ ריח ללובי של הבניין
שלום, חלק מהדיירים (בערך 50%) מעוניינים להתקין מפיץ ריח ללובי של הבניין. ישנם חלק האחר שלהם זה מפריע או חלקם פשוט לא מעוניינים בגלל עלותו הגבוהה. האם ניתן…
האם אפשר להוציא מהחניה המשותפת דייר שלא משלם ועד כשאין חניות רשומות?
יש לנו בבניין 20 דיירים ובפועל 8 מקומות חניה כאשר לאף אחד מהדיירים אין בעלות פרטית ואין שייכות בטאבו אלא החניה היא על בסיס מקום פנוי. האם דייר…
פרטיות ומצלמות במעליות בבית משותף: האם מותר להתקין?
בבנין שלנו ישנם מצלמות . הצפיה במצלמות הם 8 דירים שאינם נציגים בבנין. (בקיצור האח הגדול) השבוע רוצים לעלות להצבעה, הוספת מצלמות במעליות אני אישית מתנגדת לזה -איפה…
פיצויתיקון נזק הנגרם לדירה עקב נזילה
היית נזילה מצינור ביוב ראשי העובר דרך חדר אמבטיה בתוך בניין רב קומות. אחריות על הנזילה של הבניין ובמקרה שלנו ועד הבית. נציג ועד הבית ביצע תיקון הנזילה…
האם דייר בדירת דיור ציבורי חייב לשלם את אחזקת המעלית בחשבון החודשי?
אני דייר עמידר האם אני אמור לשלם את החזקת המעלית בחשבון החדשי אם הדיירים בבנין
מה אפשר לעשות כשחברת הניהול לא מתקנת צינור ביוב משותף שנוזל?
יש נזילה בצינור הביוב המשותף בבניין. מדובר בצינור ישן ורקוב. הבעיה היא שהדירה שלי היא היחידה שסובלת מההצפה. פניתי לא מספר פעמים לחברת הניהול אבל הטיפול שניתן היה…
תשלום עבור הוצאות איבזור בניין חדש
שלום רב!יש לי שתי שאלות:הוצאות איבזור בניין חדש פחים עציצים מצלמות לא אמורות להיות מכספי הוועד ? האם הרוב קבע שיש לשלם אני חייבת בתשלום?? בנוסף, האם וועד…
נזילה מצינור ניקוז משותף לתקרת מחסן: מי משלם על איתור המקור?
שלום, בתקרת המחסן שלנו ישנה נזילה מצינור ניקוז משותף של הדיירים. אנו סבורים כי מקור הנזילה מהדייר המתגורר בדירה מעל המחסן. מי אמור לשלם על איתור מקור הנזילה?…