החלפת שם דייר בתיבת דואר ובאינטרקום
שלום קיבלתי פניה מדיירת בביניין אשר רכשה דירה ורוצה החלפת תג שם בתיבת דואר ובאינטרקום . רציתי לבדוק האם הנושא באחריות של ועד הבית או האחריות על הדייר?
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
גבייה מיוחדת למנוע מעלית מדירות דיור ציבורי ששוכריהן מסרבים לשלם
בוקר טוב לעו"ד בפורום יש צורך להחליף מנוע של מעלית, מן הסתם יש צורך בגבייה מיוחדת של 1000 ש"ח מכל בעל דירה. ישנם כמה דירות בבניין ששייכות לחלמיש,…
מי צריך לשלם דמי וועד הבית
שלום לעורך הדין נבחרתי לוועד הבית שבו ישנם דירות שרשומות בטאבו על שם חלמיש ושיכון ופיתוח חצי כל חברה, מלבד זאת ישנם דירות שבהם כתוב בשורה בטאבו היכן…
האם הוועד יכול להפקיע לעצמו חניה ציבורית בזמן כהונתו, ובאיזה רוב?
הועד בית הנבחר מעונין, מעבר לאי תשלום ועד בית, להפקיע חניה ציבורית למשך כהונתו. האם הוא יכול? אם כן, איזה רוב נדרש ? רוב מוחלט?
התקנת דלת בחדר מדרגות
שלום אני גר בביניין משותף עם פתחי כניסה ויציאה מרובים לדירות האם החוק מאפשר לי התקנת דלת באחד המעברים של חדר המדרגות( במקור לא היתה,שם דלת ) *…
האם דיירי כניסה אחת יכולים להחליט לבד על שיפוץ חדר המדרגות שלהם?
ערב טוב. בבנין יש שלוש כניסות/אגפים .האם דיירי כניסה /אגף יכולים לקבל החלטה על שיפוץ הכניסה שלא דרך ועד הבית המשותף .ואם כן האם זה מחיב את כל…
מצלמה בדלת כניסה לדירה,בבית משותף
שלום רב אנחנו גרים בביניין משותף ובכניסה לדירתנו התקנו מצלמה דמה שנראת ממש אמיתית כולל מדבקה שדירה זאת מאובטחת אחד השכנים טוען שהמצלמה פוגעת בפרטיותו מה,שאנחנו שואלים א.…
האם מותר להניח נעליים במסדרון מחוץ לדירה בבית משותף?
שלום וברכה בבניין שלי יש שני שכנים שמסכסכים בעקבות כך שאחד מהשכנים מוציא נעליים מחוץ לבית שלו למסדרון ולשכן השני זה מפריע מאוד . השכן שמוציא את הנעליים…
אחריות בעל דירה להתנהלות השוכר
שלום רב, השוכר בדירתי גרם לא בכוונה נזק למעלית של הבית המשותף. הועד דאש ממנו לשלם על הנזק. הוא מסרב. האם לפי החוק הועד יכול לדרוש את התשלום…
האם דיירי קומת קרקע שאינם משתמשים במעלית חייבים לשלם עבורה?
שלום וברכה . אנחנו בניין של 12 דיירים שמתוכם 3 גרים בקומת קרקע . בבניין קיימת מעלית אך הדיירים שגרים בקומת קרקע לא משתמשים במעלים כי זה דירות…
האם דיירים רשאים להשתלט על מקום חניה משותף שאינו משויך לדירה?
אנו מתגוררים בבנין של 16 דיירים לבניין חניה משותפת שבה חניה אינה משוייכת לדירה ספציפית כאשר בפועל קיימים 14 מקומות חנייה ( ל-16 דירות ) אחת החניות מאפשרת…
התקנה עמדה טעינה לרכב חשמלי
אני גר במגדל והים יש מגמה לקנות רכב חשמלית ולהתקין עמדה טעינה ללא אישור בעלי דירות בחניה פרטי שלו ולשלם לפי צריכת החשמל. יש לנו כמה רכבים אבל…
מניעת הצבעה באסיפה הכללית
בעל דירה העלה נושא לדיון מבעוד מועד הוא הודיע על כך לנציגות בכתב חודש לפני האסיפה נציגות היירים הודיעה שהנושא יעלה לדיון בלבד ללא הצבעה האם לנציגות הדיירים…
תביעה בסמכות המפקחת או בית המשפט
שלום, בטעות שלחתי רק כותרת. אני כותבת כאן שוב את השאלה: האם תביעה בענין נזק שנגרם לדירה כתוצאה מנזילה ברכוש המשותף היא בסמכות ייחודית של המפקחת או שאפשר…
תביעה בגלל נזק שנגרם מהרכוש המשותף
שלום רב, האם ניתן להגיש לבית משפט השלום תביעה בענין נזק שנגרם לדירה בגלל נזילה מהרכוש המשותף או שזו תביעה שהיא רק בסמכות המפקחת? (מדובר על תביעה בסך…
מי אחראי לבחירת מודד מוסמך להכנת תשריט?
שלום . בניין נמצא בתהליך רישום בית משותף. הבניין לא חדש אך יש צורך להכין תשריט. יש עו"ד שמטפל בנושא הרישום. מי אחראי לאיתור הליווי עבודת מודד מוסמך…
תשלום מיסי ועד בית
שלום האם בעל דירה בבית משותף עם חניה צמודה ומחסן רשום בטאבו על שמו יש לחשב את השטחים לצורך מיסי ועד בית
מי משלם על החלפת אחד מקווי הביוב בבניין: משתמשי הקו או קופת הוועד?
שבוע טוב לעו"ד בבניין קיימים כמה קווי ביוב, יש צורך להחליף את אחד מקווי הביוב, האם זה חל על הדיירים שמשתמשים בקו הזה או מקופת וועד הבית. בתודה,…
מי מתקן חנוכיית מים שנפגעה בפיצוץ בצינור הראשי: הוועד או הדיירים?
ערב טוב לעו"ד היה פיצוץ בצינור מים ראשי שצמוד אליו קיימת חנוכיית מים לארבעה קומות, האם תיקון החנוכייה חלה על וועד הבית או שאת התיקון צריכים לבצע הדיירים…
דייר מסרב להעביר תשלום לשיפוץ הבניין
הבניין בן 30 שנים ומצריך שיפוץ חזיתות. בישיבת דיירים הוחלט ע"י רוב של 7 מתוך 8 דיירים לבצע את השיפוץ הנדרש. הדייר השמיני הסכים בסופו של עיניין לשיפוץ…