עד כמה שנים אחורה אפשר להגיש תביעה למפקח על חוב דמי ועד של דיירת?
שלום לעו"ד דיירת מבוגרת בבניין משלמת קצת פחות דמי וועד הבית ממה שמשלמים כולם וועד הבית ויתר לה, באסיפת דיירים הוחלט ע"י הרוב שהדיירת צריכה לשלם כמו כולם…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
ועד בית בית משותפים
שלום רב, אני דייר בבניין משותף.אני פניתי לועד הבית עם בקשה שכל הוצאה של בית המשותף תתנהל עם חשבונית. הם ענו לי שלא חייב.מצ"ב תשובה מוועד הבית "החבי…
גבייה לשיפוץ מדיירים שמשלמים במזומן או באפליקציה: מה עושים?
שלום רב, באסיפת דיירים הוחלט לאסוף כסף לשיפוץ הבניין, הרוב נתנו צ'קים דחויים ויש כאלה שעשו העברה בנקאית, אבל יש כמה שרוצים לשלם רק במזומן או בהעברה בביט…
הודעה על כינוס אסיפה
מה ניתן לעשות במקרה של דייר שהוא גם איש ועד הבניין שתולש הודעות שנתלו ברחבי הבניין לקיום אסיפה בנושא התחדשות עירונית כי הוא באופן אישי מתנגד לזה וכי…
האם מותר להרוס מחסן ברכוש משותף בהחלטת רוב בעלי הדירות?
תודה רבה על המאמרים המעניינים באתרך. בבניין שלנו היה מחסן מוזנח מאחור שרצינו להפוך למחסן אופניים (2.6 מר תת חלקה בנסח). בא בעל הדירה מקומת קרקע ו"שיכנע" את…
איסוף כסף למטרה מסויימת
שלום לעו"ד יש צורך לאסוף כסף למען פתיחת תיק בחברת 'עזרה ובצרון' למען קבלת הצעה לשיפוצים בבניין, בעלות של 150 ש"ח לדייר. האם הוועד יכול לתלות הודעה בלוח…
צביעת כל תקרת הדירה אחרי נזילה מהגג: תיקון חלקי או מלא?
ערב טוב הייתה דליפת מים בפינה של הגג, היכן שהמרזב אוסף את מי הגשם, המים דלפו לתקרה של הקומה האחרונה, מן הסתם נוצר כתם בפינת החדר, הוועד תיקן…
האם בעל הדירה רשאי להעלות את שכר הדירה בכל סכום כשהחוזה הסתיים?
האם בעל דירה יכול להעלות את דמי השכירות בכמה שהוא רוצה לאחר שמסתיים החוזה הקודם. כשבחוזה לא כתוב כתוב על העלאה או אי העלאה. בתודה
יחסי בעלי דירות והנציגות
מהנו הבסיס הנורמטיבי ליחסים בין בעלי דירות בבית משותף לנציגות הבית המשותף (מעבר לחוק המקרקעין) ?
רכוש משותף – מערכת סולרית לשליש דירות
שלום, גרים בבניין חדש בן 18 קומות, דירות בקומות 12-18 מחוברות למערכת סולרית (1/3 מהדירות בלבד). במפרט הטכני מופיע: 1. בפרק "תיאור הדירה" - כתוב: מים חמים. מערכת…
התקנת מחמם מים בגז על קיר חיצוני
האם ניתן לחייב דייר להזיז מתקן מחמם מים בגז שהותקן על קיר חיצוני בבנין משותף ללא יידעת הדיירים למקום המוסכם על כל הדיירים?
האם אפשר לפטור נציג ועד מתשלום ועד הבית כמחווה על פעילותו?
שלום רב לך.בבנין רב קומות בו 80 דייריים,נבחרה לאחרונה נציגות לוועד הבית.מהי הדרך הנכונה להיטיב עם אחד הנציגים לאי תשלום ועד הבית כמחווה לפעילותו.כיצד יש באופן חוקי להודיע…
מיטת תינוק מול המעלית בקומה: מה עושים כשהשכנים מסרבים לפנות?
שלום רב בקומה שלנו הדיירים שמו מיטת תינוק מול המעלית שמתי להם פתק בבקשה שיפנו את המיטה היות וזה לא מחסן ולא נעים לראות את המיטה כל פעם…
מי צריך לצבוע את הסלון אחרי כתם רטיבות בתקרה מנזילה של שכנה?
לשכנתי מקומה מעלי היתה בעיה בברז שטפטף ובסופו של דבר גרם לכתם רטיבות בתקרה שלי. התקרה שלי צבועה בצבע בז וכך גם הסלון וההול.אין קירות מפרידים בין החדרים…
האם דיירים בדירות של חברות דיור ציבורי רשאים לחתום על החלפת חברת הגז?
בבניין מגורים קיימות דירות של עמידר וחלמיש, בבניין מעוניינים לאסוף מעל 51% חתימות בכדי לעבור לחברת גז אחרת, האם הדיירים בדירות האלה יש להם את הזכות/סמכות לחתום על…
האם נציג בעלי הדירות שאינו בעל דירה יכול להגיש תביעה בשם הבעלים?
מההיבט המשפטי גרידא: האם ישנו הבדל בין המושג "נציג" בעלי הדירות וחבר וועד" (לשאינו בעל דירה) ובין המושג "מיופה כוח" של בעלי הדירות לשם הגשת תביעה משפטית בשם…
תיקון צינור מים שנשבר בחנוכיית מד מים: כל הדיירים או רק ארבעה?
שלום רב, אמי גרה בבניין מגורים בן 4 קומות 16 דיירים. חנוכית מד מים של 4 דיירים בד אחד בבניין נפל וכתוצאה מכך, יוצאים מים המציפים צד אחד…
דירה הרשומה על שם המדינה בבית משותף: מי משלם גבייה מיוחדת לתיקונים?
לעו"ד ארביב, שלום כמה דירות בבניין רשומות בטאבו על 'רשות הפיקוח' / מדינת ישראל, כפי שבדקתי באינטרנט זו חברת בת של חלמיש, לכמה זמן נכנסו הדיירים לדירות האלו,…
מה פירוש ההערה בדבר העברה לזרים בנסח הטאבו של הדירה?
שלום לעו"ד אם כתוב בשורת ההערות בנסח הטאבו: הערה בדבר העברה לזרים. מה זה אומר? בתודה, כוכי
איך בודקים בעירייה את התב״ע שחלה באזור המגורים?
שלום לעו"ד כיצד מבררים בעיריה על תב"ע באזור המגורים. האם כל אזרח יכול לשלוח בקשה או שצריך לעשות זאת דרך עו"ד. בתודה, יקר