האם צריך לכנס אסיפת דיירים לפני ביצוע איטום בבניין?
שלום רב, האם יש לכנס אסיפת דיירים לפני ביצוע איטום. עלות לדירה היא בערך 2000 שח. בבנין 10 דיירים. מה אומר החוק? תודה.
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
העלאת שכר למנקה
שלום לעו"ד ארביב ברשותך, בהמשך לשאלתי הקודמת בדבר העלאת שכר למנקה, האם כמתחזק, אני לקבל את הסכמת אסיפת הדיירים, או רק ליידע אותם. בתודה, מושון
האם מתחזק בשכר רשאי להעלות את שכרה של מנקה בבניין?
שלום עו"ד ארביב הנני משמש כמתחזק בשכר בבנין ומטפל בכל מה שצריך בבניין, יש גזבר מטעם הבניין והוא והדיירים סומכים עלי והוא חותם לי מראש על השיקים, יש…
שינוי סטטוס תביעה מאישית לוועד הבית
בבנין שלנו יש 39 דירות. דייר תבע את אחת הדיירות -(שהיא בתפקיד וועד הבית) התביעה היא אישית על לשון הרע והסטה. הנתבעת (וועד הבית) הוציאה הודעה באאוצפ דירים…
רטיבות בתקרת מחסן ובקירותיו
אני גרה בבניין של 18 קומות. הבניין חדש - בן שנתיים. אירע פיצוץ רציני בצינור השייך לרכוש המשותף. בקומה 1-. לאור זאת נפגע המחסן שלי שנמצא בקומה 2-…
האם אפשר להוציא לפועל פסק דין של המפקח על רישום מקרקעין על דמי ועד?
שלום לעו"ד ארביב האם לאחר פסיקה של מפקחת לתשלום דמי וועד הבית וכשהנתבע לא רוצה לשלם, ניתן לגשת להוצאה לפועל בכדי לממש את הפסיקה, עוד משהו בבקשה, האם…
צינור ביוב
שלום לעו"ד ארביב בצד האחורי של הבניין קיים נכס ובו שירותים, צינור השירותים יוצא מהקיר בחלק התחתון של הקיר וממשיך בצינור באורך קטן שממשיך לבור הביוב. הצינור פגום,…
האם כל הדיירים חייבים להשתתף בשכר טרחת עורך דין בתביעה נגד קבלן?
בכוונת הנציגות להדעש תביעה נגד הקבלן בגין ביצוע בעין של תיקונים וכן פיצוי כספי לגבי סעיפים שאינם ברי תיקון. -1- האם ניתן לחייב את כל הדיירים בהשתתפות -2-…
מה הרוב הנדרש לשינוי חזית בבניין משותף: החלפת חלון בלובי בדלת?
רציתי לשאול מה הרוב הדרוב לשינוי חזית בבנין, מדובר בבנין חדש בן 7 שנים 39 דירים. הועד רוצה לבטל חלון בלובי ולעשות דלת . שסירת חלון יהווה שינוי…
גבייה להחלפת אינטרקום מדיירים סרבנים: הודעת הנציגות או החלטת אסיפה?
שלום לעו"ד ארביב ברשותך, אשאל שאלת המשך לגבי גביית 50 ש"ח מכל דייר עבור החלפת האינטרקום. מה עושים עם דיירים שלא רוצים להשתתף באיסוף הכסף, האם ההודעה של…
תצהיר
שלום לעו"ד וועד הבית רוצה להגיש תצהירים של דיירים לבית המשפט במסגרת תביעה נגד דייר, האם הם חייבים להיות חתומים אצל עו"ד, או שכל אחד יכול לכתוב: שמי....ת.ז.....…
למי להפנות פניה בבית המשפט
שלום לעו"ד ארביב למי צריך לפנות בבית המשפט השלום בתל-אביב בכדי לבקש להעביר את הדיון המשפטי, למחוז אחר. תודה, כוכי
האם גביית תשלום להחלפת אינטרקום מדיירים דורשת החלטת אסיפת דיירים?
שלום לעו"ד ארביב צריך להחליף אינטרקום בבניין, עקב תקלות חוזרות ונישנות. יש צורך לגבות 50 ש"ח מכל דייר כחלק מהתשלום והשאר יבוא מקופת הוועד, האם בכדי שכולם ישלמו,…
האם תביעות קטנות מיועדות רק לחוב כספי או גם לצו עשה?
שלום לעו"ד ארביב האם תביעות קטנות מיועדות רק עבור חוב כספי, או שיש גם אפשרות לתבוע בצו עשה. תודה, מושון
הוצאה גדולה ללא החלטת אסיפה
הוחלפה צנרת מים ישנה בבית המשותף במחיר של עשרים אלף ש"ח. לא הייתה אסיפה כללית שהחליטה על כך ולא היה מדובר במקרה חירום. השכן שהחליף את הצינור טוען…
רכב נטוש בחניה הפרטית שלו
שלום לעו"ד ארביב ישנו רכב נטוש ללא לוחות זיהוי וללא אפשרות נסיעה בחניה הפרטית של בעל הדירה, הבעיה היא שהרכב מלא סמרטוטים ואין חלון קדמי, מה שמפחיד פה…
העברת תביעה לעיר אחרת
שלום רב, עקב עבודתה של נתבעת עשרות שנים בבית המשפט והיכרותה בכל המערכת, אני רוצה להעביר את התביעה לעיר אחרת, למי צריך לפנות בבית המשפט? תודה, משה
האם הפרת פסק דין של המפקח על רישום מקרקעין היא הפרת צו שיפוטי?
שלום לעו"ד ארביב כשהמפקחת פוסקת פסק דין והצד שנגדו נפסק, מפר את הפסיקה, האם הדבר נחשב כצו בית המשפט שהופר ויש אפשרות להגיש בגינו תלונה למשטרה. תודה, משה
ניצול מקום העבודה
שלום עו"ד ארביב דייר בבניין עובד במערכת המשפט, הוא נתבע ע"י וועד הבית (התביעה הועברה מהמפקחת לבית המשפט) והתביעה הייתה אמורה להתקיים בחודש ספטמבר השנה, הדייר ניגש לשופט…
כמה פעמים אפשר לדחות דיון בתביעת ביזיון בטענת מחלה או ניתוח?
בוקר טוב לעו"ד ארביב בהמשך לשאלתנו הקודמת, כמה פעמים אפשר להתחמק ולדחות דיון בבית המשפט בהמתלה של "ניתוח" או "חולה". תודה ובכבוד רב, וועד הבית