תביעת ביזיון נגד דייר שביקש דחייה בגלל ניתוח: איך הוועד פועל?
שלום לעו"ד ארביב וועד הבית הגיש תביעת בזיון לבית המשפט נגד דייר, מאחר ולא קיים את פסק הדין. לאחר המתנה של חצי שנה לפתיחת המשפט, הדייר הגיש לבית…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
האם ניתן לתבוע ועד בבימ"ש לתביעות קטנות?
שלום רב, בעקבות סתימה בכיורים של 2 דירות הוזמן אינסטלטור. ישנם חילוקי דעות בינינו הדיירים לבין ועד הבית לגבי מי אמור לשלם. האם ניתן להביא את המקרה להכרעת…
החלטות אסיפת דיירים
האם החלטות אסיפת דיידים מחייבות ביצוע גם ע"י וועד נבחר חדש. האם הוועד הנבחר החדש יכול לשנותן ו/או להתעלם מהן?
התקנת מצלמות בהית משותף
שלום רב, בבית המשותף שלנו יש תופעה של זריקת סיגריות ולכלוך מן הקומות הגבוהות אל דירת הגן. בעלי דירת הגן מבקשים להביא להצבעת האסיפה את ההצעה לממן מצלמות…
תיקון פיצוץ בצינור מים ראשי לאחר מכירת דירה: מי אמור לשלם?
אני מכרתי דירה בבניין משותף, והרוכש נכנס לדירה לפני 3 חודשים. התברר עכשיו שקיים פיצוץ בצינור המים הראשי מלפני חצי שנה. אין וועד בבניין. אחד הדיירים הביא הצעת…
היכן נגמרת האחריות של וועד הבית
לעו"ד ארביב ידוע שצינור 4 צול שעובר לאורך הבניין שייך לוועד הבית, (במקרה צורך לתקנו) ישנו גם צינור 2 צול של הכיור והאמבטיה שמתחבר אליו ב-T, ידוע לי…
הגשת תביעה למפקח/ת
שלום לעו"ד ארביב ברצון וועד הבית להגיש תביעה נגד דייר על מעשיו בבניין, האם יש צורך לרשום את שמות נציגי וועד הבית בראש דף התביעה והאם הוועד יכול…
עיון בקלסר הוצאות 2019
הועד לא רוצה לתת לי לעין בספר השוטף. אני עדין דורשת ורשמתי שמותר לתת לעין וגם לצלם. תשובת הוועד "אנחנו לא סומכים אליך אנחנו נבינים את מחרתיך..... את…
איטום קירות חיצוניים
שלום רב, יש לי דירה בבית משותף. יש בעיה באיטום של הקירות החיצוניים ובובחורף הגשמים חודרים לדירתי מבעד הקיר. וכך גם בדירות נוספות. הועד מודה שאכן יש לטפל…
האם בניין יכול לעבור מחברת גז לבלוני גז, והאם נדרשת הסכמת הדיירים?
אנחנו גרים בבניין של 6 דיירים ומחוברים לחברת גז משלמים אחזקה גבוהה מעוניינים להביא בלונים ולהתקין אותם עם טכנאי גז מוסמך האם זה אפשרי האם צריך הסכמה של…
חתולים על הרכב שלי
שלום לעו"ד ארביב גברת בבניין בו אנו גרים מאכילה חתולים ובין השאר היא מאכילה אותם גם על גבי הרכבים ובעיקר על הרכב שלי שנמצא בחניה בתחום הרכוש המשותף,…
תוספת מרפסות לבניין קיים
שלום, בבניין בן 12 קומות מתארגנים להוספת מרפסות שמש. בנוסף לדירה שיש לי בבניין, יש לי משרד בקומת הקרקע (ששטחו כשליש מגודל דירה) 1. האם גם הוא יהיה…
נזק לרכוש של שכן
שלום לעו"ד ארביב עקב נזילה מדירה, התרטבו הקירות של דירות כלפי מטה וארונית באמבטיה ניזוקה. הוזמן שרברב דרך חברת הביטוח שתיקן את הצינור הפגום וכתב בחשבונית שעל חברת…
העסקת קבלן ניקיון ללא חן מס
האם לוועד מותר לתת תשלום בשוטף לקבלן ניקיון ללא חן מס? באספה במאי השנה הוועד הודיע שסכום התשלום החודש 2500 +פלוס מעמ. במאזן ראיתי שסכום הוצ'הניקיון 2500, זה…
תשלום נזק שנגרם מרכוש משותף
האם נדרש רוב לתיקון נזק בחניה הנגרם מרכוש משותף או שכולם חייבים להשתתף בעלות התיקון? תודה.
החלטה על העסקת חברת ניהול חיצונית
האם מיתן חוקית לקיים הצבעה להעסקת חברת ניהול חיצונית לבניין משותף באמצעות הדואר האלקטרוני במקום בהצבעה באסיפת דיירים? מהו הרוב הדרוש להחלטה מסוג זה? תודה ויום טוב.
עיון בקלסר הוצאות 2019
הרבה תודה על תשובתך. יש לנו אספה דייירים בעוד שבוע, בוא נראה מה תשובתה ואז הפעל וכנראה אצטרך בעזרתך לפנות למפקחת. במידה והוועד יתן לצפות , האם ניתן…
האם סעיף בחוזה שכירות מאפשר למשכיר להחליף מנעול ולפנות חפצי שוכר?
שלום לעו"ד ארביב יש סעיף בהסכם השכירות שבו כתוב בפירוש שאם תשלומי השכירות לא יכובדו לאחר שלושה חודשים רשאית המשכירה להזמין מנעולן להחליף צלינדר בדלת ולהוציא את כל…
השמת קודן בדלת המרתף
שלום לעו"ד ארביב דיירים בעלי חניה במרתף הביעו את רצונם להתקין קודן לפתיחת דלת המרתף (במקום במפתח) מחצית מהדיירים חונים במרתף ומחציתם חונים בקרקע. לשם כך יהיה צורך…
עיון בקלסר הוצאות 2019
אתמול ביקשתי באאוצפ של הבנין שלאספה הוועד יביא את קלסר ההוצאות השוטף של הבנין 2019 לרבות הסכם עם קבלן הניקיון. תגובה "פרנציפ לא תקבלי " דיר אחד אומר…