האם משכיר רשאי להחליף מנעולים בדירה שהשוכר לא משלם עליה שכירות?
שלום לעו"ד ארביב שוכר שנמצא בדירתי, לא משלם את דמי השכירות כבר כמה חודשים, האם אני יכול להזמין מנעולן כשהשוכר נמצא בעבודתו, להחליף מנעולים, להוציא את כל המטלטלין…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
מכתבי אזהרה מהעירייה לשוכר על ניקוי חצר ופחי אשפה: על מי ההוצאה?
בני מתגורר בבני ברק בדירה שכורה בבניין שבו 3 דירות וכולן מושכרות. מידי שנה מקבל בני (רק הוא) מכתבי אזהרה מהעיריה ובו הוא נדרש לנקות את החצר המשותפת…
האם יש למפקח על רישום מקרקעין סמכות לדון בחתול שמסתובב בחדר המדרגות?
שלום לעו"ד ארביב האם ידוע לאדוני, שאם יש בסמכות המפקחת לדון על הפרעה לדיירים מחתול פרטי של אחד הדיירים, שניתן לו להסתובב חופשי בחדר המדרגות. בתודה, חוליו
זיפות הגג החדש של דירות שנבנו על גג שהוצא מהרכוש המשותף
שלום רב, האם עלות הוצאות הזיפות של הגג החדש של דירות הפנטהאוז שניבנו על הגג הישן שהוצא מהרכוש המשותף בהסכם בכתב שהתיר הקמת מבנים והריסתם ושימוש בלעדי שהופקד…
האם חברת ניהול חייבת למסור לדיירים עותק של בדיקת מערכת כיבוי אש?
שלום נאמר לי שנעשתה בדיקה כל שהיא למערכת כיבוי האש בבניין. חברת הניהול לא מוכנה להעביר עותק מפנה לנציגי הועד שמתעלמים מפניותנו. מה ניתן לעשות?
נזקים לרכוש משותף
בעל דירה גרם לנזק חמור לרכוש המשותף ומיד מכר את דירתו. מי נושא באחריות לתיקון הנזק האם בעל הדירה שמכר את הדירה עם הנזק או בעל הדירה שקנה?…
האכלת חתולים
שלום לעו"ד ארביב האם בעניין הפרעה לדיירים בדבר האכלת חתולים ברכוש המשותף, מצד דייר בבניין, ניתן להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים. בתודה, מושון
האם נציגות יכולה להגיש למפקח תביעה כספית וצו עשה ביחד?
בוקר טוב לעו"ד ארביב ברצון נציגות וועד הבית להגיש תביעה כספית נגד דייר ביחד עם תביעת צו עשה, האם ניתן להגיש תביעה כזו ביחד. תודה, חוליו
אחריות תיקון מעקה בגג פרטי בבית משותף
שלום רב, בבית משותף ובו 2 דירות, כאשר גג הבניין הוא בבעלות הדירה העליונה נתגלה סדק חיצוני במעקה האבן של הגג (המעקה הוא המשך של הקיר החיצוני של…
פסק דין כנגד יו"ר הוועד בבנין משותף
שלום רב, הגשתי תביעה אצל המפקחת על המקרקעין נגד יו"ר הוועד אצלנו בבנין על חוסר שקיפות כספית והתנהלות בלתי תקינה ביחד עם תביעה כספית עבור הוצאות מכתב התראה…
שקיפות בפרויקט הרחבת מרפסות
האם כל דייר יכול לדרוש מנציגיו בפרויקט חשיפת חשבון הבנק הקשור לפרויקט? לא קיבלנו קבלות על אף תשלום, האם זה חוקי?
תיקון גג משותף ביריעות במקום זפת: מי משלם בין שתי כניסות?
2 שאלות ברשותך: - תיקון נזילה מהגג כאשר במקור יש זיפות וכרגע נדרש על יד השכן ביצוע של יריעות (יקר יותר) במקום תיקון בזפת, האם מקובל? - בניין…
היתר ליחידת דיור נוספת בשטח המוצמד לדירה
שלום רב, ברשותי היתר לבניית יחידת דיור נוספת במרתף המוצמד לדירתי. האם לצורך תיקון בית משותף לרישום היחידה החדשה, אזדקק שוב להסכמת כל השכנים בחלקה (כפי שנדרשתי בהיתר).…
שימוש סביר במרפסות
שלום, האם ניתן לקבוע בתקנון הבניין מה אסור לדיירים לעשות במרפסת הדירה שלהם? לדוגמא, האם ניתן לאסור על מנגל במרפסת או איסור על הצבת ארונות איכסון גדולים או…
תביעה נגד ועד הבית
בבניין 12 דירות, בעשר השנים האחרונות משמש שכן אחד כועד הבית. כל בעלי הדירות היו מודעים לכך שמדובר באדם אחד בלבד ולא הביעו התנגדות. אף שכן אחר לא…
הוצאות שאינן שוטפות בבניין
האם דייר חייב להשתתף בכל הוצאות הבניין המשותף שהוחלטו עי רוב הדיירים. כמו מצלמות, אבזור חדר כושר וכו? האם דיירים בבניין יכולים להחליט על הוצאות תכופות שאינן נוגעות…
המעלית המשותפת היא רכוש משותף
לעו"ד האם החוק מתיר לכל מי שחפץ מדיירי בניין משותף לטפל, לתקן להחליף חלק במנועה,בלוח ובתא המעלית ? בברכה
דירת מגורים או נופש
שלום רב, יש לי דירה במלון דירות. היא מושכרת רק למגורים לטווח ארוך. אך בארנונה היא מסווגת כדירת נופש. אבל העיקר הוא שגיליתי שחלק מן הדירות בבנין שגם…
תיקון שביל גישה
שלום , לפני 6 שנים הרחבנו את הדירה וכפיצוי לדיירים ריצפנו שביל גישה חדש לבנין. היום אחת המרצפות יצאה מהמקום. האם עלינו אישית לתקן על חשבוננו או שזה…
שכן סיפח לדירתו
אני גרה בבניין עם 12 קומות ו 4 דיירים בקומה. אחד הדיירים עשה שיפוץ שבמסגרתו סיפח לדירתו חלק מהפרוסדור הקומתי. שאלתי האם מותר לו, שכן שידיעתי גם הפרוסדור…