פינוי דייר כשזה כתוב בהסכם
שלום לעו"ד ארביב יש סעיף בהסכם השכירות שבו כתוב בפירוש שאם תשלומי השכירות לא יכובדו לאחר שלושה חודשים רשאית המשכירה להזמין מנעולן להחליף צלינדר בדלת ולהוציא את כל…
בתים משותפים
שאלות בנושא בתים משותפים, ועדי בית וסכסוכי שכנים.
השמת קודן בדלת המרתף
שלום לעו"ד ארביב דיירים בעלי חניה במרתף הביעו את רצונם להתקין קודן לפתיחת דלת המרתף (במקום במפתח) מחצית מהדיירים חונים במרתף ומחציתם חונים בקרקע. לשם כך יהיה צורך…
עיון בקלסר הוצאות 2019
אתמול ביקשתי באאוצפ של הבנין שלאספה הוועד יביא את קלסר ההוצאות השוטף של הבנין 2019 לרבות הסכם עם קבלן הניקיון. תגובה "פרנציפ לא תקבלי " דיר אחד אומר…
השתלטות על דירתי
שלום לעו"ד ארביב שוכר שנמצא בדירתי, לא משלם את דמי השכירות כבר כמה חודשים, האם אני יכול להזמין מנעולן כשהשוכר נמצא בעבודתו, להחליף מנעולים, להוציא את כל המטלטלין…
התנכלות רשות מקומית בשוכר דירה
בני מתגורר בבני ברק בדירה שכורה בבניין שבו 3 דירות וכולן מושכרות. מידי שנה מקבל בני (רק הוא) מכתבי אזהרה מהעיריה ובו הוא נדרש לנקות את החצר המשותפת…
חתול פרטי מסתובב חופשי
שלום לעו"ד ארביב האם ידוע לאדוני, שאם יש בסמכות המפקחת לדון על הפרעה לדיירים מחתול פרטי של אחד הדיירים, שניתן לו להסתובב חופשי בחדר המדרגות. בתודה, חוליו
הגג החדש של דירות שנבנו על הגג הישן שהוצ
שלום רב, האם עלות הוצאות הזיפות של הגג החדש של דירות הפנטהאוז שניבנו על הגג הישן שהוצא מהרכוש המשותף בהסכם בכתב שהתיר הקמת מבנים והריסתם ושימוש בלעדי שהופקד…
התקשרות הדייר מול חברת הניהול
שלום נאמר לי שנעשתה בדיקה כל שהיא למערכת כיבוי האש בבניין. חברת הניהול לא מוכנה להעביר עותק מפנה לנציגי הועד שמתעלמים מפניותנו. מה ניתן לעשות?
נזקים לרכוש משותף
בעל דירה גרם לנזק חמור לרכוש המשותף ומיד מכר את דירתו. מי נושא באחריות לתיקון הנזק האם בעל הדירה שמכר את הדירה עם הנזק או בעל הדירה שקנה?…
האכלת חתולים
שלום לעו"ד ארביב האם בעניין הפרעה לדיירים בדבר האכלת חתולים ברכוש המשותף, מצד דייר בבניין, ניתן להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים. בתודה, מושון
תביעה משותפת
בוקר טוב לעו"ד ארביב ברצון נציגות וועד הבית להגיש תביעה כספית נגד דייר ביחד עם תביעת צו עשה, האם ניתן להגיש תביעה כזו ביחד. תודה, חוליו
אחריות תיקון מעקה בגג פרטי בבית משותף
שלום רב, בבית משותף ובו 2 דירות, כאשר גג הבניין הוא בבעלות הדירה העליונה נתגלה סדק חיצוני במעקה האבן של הגג (המעקה הוא המשך של הקיר החיצוני של…
פסק דין כנגד יו"ר הוועד בבנין משותף
שלום רב, הגשתי תביעה אצל המפקחת על המקרקעין נגד יו"ר הוועד אצלנו בבנין על חוסר שקיפות כספית והתנהלות בלתי תקינה ביחד עם תביעה כספית עבור הוצאות מכתב התראה…
שקיפות בפרויקט הרחבת מרפסות
האם כל דייר יכול לדרוש מנציגיו בפרויקט חשיפת חשבון הבנק הקשור לפרויקט? לא קיבלנו קבלות על אף תשלום, האם זה חוקי?
זיפות גג
2 שאלות ברשותך: - תיקון נזילה מהגג כאשר במקור יש זיפות וכרגע נדרש על יד השכן ביצוע של יריעות (יקר יותר) במקום תיקון בזפת, האם מקובל? - בניין…
היתר ליחידת דיור נוספת בשטח המוצמד לדירה
שלום רב, ברשותי היתר לבניית יחידת דיור נוספת במרתף המוצמד לדירתי. האם לצורך תיקון בית משותף לרישום היחידה החדשה, אזדקק שוב להסכמת כל השכנים בחלקה (כפי שנדרשתי בהיתר).…
שימוש סביר במרפסות
שלום, האם ניתן לקבוע בתקנון הבניין מה אסור לדיירים לעשות במרפסת הדירה שלהם? לדוגמא, האם ניתן לאסור על מנגל במרפסת או איסור על הצבת ארונות איכסון גדולים או…
תביעה נגד ועד הבית
בבניין 12 דירות, בעשר השנים האחרונות משמש שכן אחד כועד הבית. כל בעלי הדירות היו מודעים לכך שמדובר באדם אחד בלבד ולא הביעו התנגדות. אף שכן אחר לא…
הוצאות שאינן שוטפות בבניין
האם דייר חייב להשתתף בכל הוצאות הבניין המשותף שהוחלטו עי רוב הדיירים. כמו מצלמות, אבזור חדר כושר וכו? האם דיירים בבניין יכולים להחליט על הוצאות תכופות שאינן נוגעות…
המעלית המשותפת היא רכוש משותף
לעו"ד האם החוק מתיר לכל מי שחפץ מדיירי בניין משותף לטפל, לתקן להחליף חלק במנועה,בלוח ובתא המעלית ? בברכה