החלפת דלת כניסה לבניין
שלום וברכה התקבלה החלטה בישיבת ועד הבית להחליף את הדלת כניסה לבניין בוא אני גר ברוב של 9 דיירים מתוך 11 (הדלת שבורה ולא ניתנת לתיקון(. האם השני…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
מרפסת של שכן עם רצפת עץ
שלום רב רכשנו לא מזמן דירת גן, בה השכן שמעלינו הוסיף מרפסת. הבעיה היא שהמרפסת עם רצפת עץ עם חריצים רחבים, ואין איטום מלמטה מדי פעם נופלים אבנים…
נזילה במחסן מתחת ללובי: האם אפשר לתקן ולקזז את העלות מדמי הוועד?
כבר מספר שנים באמצע החורף המחסן הופך למערת נטיפים. התלוננו לוועד והם משכו אותנו. לחכות לקיץ שייתייבש נחכה לחורף לראות מאיפה הנזילה. ואז התחלף הועד והכל מהתחלה. עכשיו…
האם בעל חניה רשומה בטאבו רשאי לחסום בחפצים את התמרון של שכן לחניה?
שלום, אני גרה בבית משותף והחניות רשומות בטאבו. כדי להיכנס ולצאת מהחניות צריך לבצע פניה משביל הגישה ככה שהחרטום או תא המטען של המכונית עובר זמנית מעל החניה…
החלפת מחסנים בין 2 דיירים בבית משותף
עו"ד נכבד שלום, בעקבות הרצון לבנות מעלית בבית משותף, יש צורך ליצור מסדרון דרך מחסן של אחד השכנים ( המחסן פרטי וצמוד בתסריט לדירה ). שכן אחר שגם…
נזילה משכן -איך נכון לפעול?
שלום רב, בשבוע האחרון לשכן הייתה נזילה וכל התקרה שלי נרטבה, נסדקה, וגם היה פגיעה ברכוש בגבס וכו... יש לי סרטון של הנזילה עצמה מהדוד שמש שלו והוא…
מחיצה תלויה לחציצה בין בתים
החלונות שלי ושל השכן שלי פונים זה אל זה במרחק 6 מ' ולכן אין לי פרטיות. אנחנו מופרדים ע"י החניה שלי ושלו שמעליהם גגון. האם מותר לי לתלות…
חניית אורחים בבניין משותף
שלום אנחנו גרים בבניין בו יש מגרש חנייה המשותף לנו ולבניין נוסף. במגרש עצמו ישנן חניות מסומנות וישנן גם שתי חניות אורחים. לאחרונה, דייר מאחד הבניינים "השתלט" על…
בעל דירה שמכר והשאיר חוב לוועד: האם הוועד צריך לאתר ולתבוע את המוכר?
ערב טוב בעל דירה מכר את דירתו והשאיר חוב לוועד הבית, בעל הדירה שקנה לא בירר אם קיים חוב לוועד וזה לא מעניינו, האם על וועד הבית לחפש…
סיוד גג – על חשבון מי?
שלום. בבניין משותף 7 מתוך 9 דירות מושכרות. האם סיוד הגג שנעשה כל שנה נחשב אחזקה שוטפת ויכול להיות משולם ממיסי הוועד או שעלותו צריכה להיות ממומנת ע"י…
הגרלת חניות שנתית בחניון משותף בלי רישום בטאבו: האם נדרשת הסכמת כולם?
בבניין שלנו החניון הוא רכוש משותף. ישנה יוזמה לקיים הגרלה של החניות לדירות , ללא רישום בטאבו, ולקיים הגרלה כל שנה כדי שתהיה רוטציה. הדגש: ללא רישום בטאבו.…
פתיחת דלת חדשה למחסן קיים
עו"ד נכבד, קיבלנו לאחרונה היתר לבניית מעלית בבית משותף. התברר לנו כי לצורך בניית המעלית נאלץ לפרוץ דלת למחסן קיים מתוך מבואת הכניסה לבניין. כיום נכנסים למחסן המסוים…
האם פיקוח עירוני יכול להורות לפנות חפצים שמונחים ליד דלת הכניסה?
שלום לעורך הדין שמתי ארונית קטנה ליד דלת הכניסה שלי ובכוונתי הייתה לפנותה, זה לא מצא חן בעיני דייר וככל הנראה אחד הדיירים בקומה דיווח זאת לפיקוח העירוני…
האם יש איסור בחוק לעשות על האש במרפסת שמש כשזה מפריע לשכנים מעל?
שלום לעורך הדין האם קיים איסור כלשהו בחוק לעשות על האש במרפסת שמש. השאלה באה בגלל הפרעה לשכנים מעל עם ריח ועשן. תודה, כוכי
חניית אופנוע ליד בית משותף כשהוועד נועל את חניית האופנועים
שלום, אני דייר בבניין משותף, רב קומות לאחרונה קיבלתי אופנוע שאני מחנה קשור לאחד העמודים ליד הבניין, עד כמה שאני מודע כל עוד האופנוע חונה על חנייה ואין…
מטרד 2 כלבים נובחים בערב
שלום רב אני גר בקומה 2 בבנין בין 8 דיירים בקומה מתחתי גרים זוג עם 2 כלבים גדולים , הם משאירים אותם בבית בשעות הערב לפעמים גם עד…
בהצבעה על תוספת מרפסות: דייר נייטרלי נספר כבעד או כנגד?
שלופ, לעניין רוב נדרש לתוספת מרפסות בבניין, מה מעמדו של דייר נייטרלי שלא בעד וגם לא מתנגד - באיזה צד הוא נספר ? תודה
מניעת שימוש בחניה רשומה בטאבו
שלום, אני גרה בבית משותף והחניות רשומות בטאבו על שם הדיירים. הדייר בחניה לידי שם דברים בשטח החניה שלו שמפריעים לי לתמרן לתוך החניה שלי (ממש אין אפשרות…
תשלום עבור חנייה פרטית
שלום, בפרויקט שלנו ישנו שטח פרטי שלפני שנים רבות הציבו בו מחסום חשמלי וכך השטח משמש כחנייה פרטית של שלושת הבניינים. לפני כשנה המחסום נשבר וכעת ועדי הבתים…
האם דייר עם חניה עילית חייב להשתתף בעלות שער ברזל לחניון התת קרקעי?
שלום, אני גר בבית משותף כאשר יש לי חניה עילית כמו חלק מהדיירים ויש גם חניון תת קרקעי לחלק אחר מהדיירים כאשר הכניסה למתחם החניה העילי והתחתי עובר…