החלטות אספה כללית/מיוחדת
שלום רב אבקש תשובה ל2 שאלות: 1. האם חובה על הדיירים לקיים החלטה באספה מיוחדת בדבר צירוף הבית המשותף לתוכנית ביטוח הכוללת: ביטוח צד ג', ביטוח מעבידים וביטוח…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
חילוקי דעות עם מנקה
שלום רב. בבניין שלנו עובד מנקה כבר שנים, עובד עם אישתו. בתחילת דרכו ביקש לא לשלם עבור ביטוח לאומי אלא ע״ש הבת שלו מאחר והוא עדיין עובד ומקבל…
העלת דמי וועד ב30אחוז
נציגות וועד הבית החליטה לעלות וועד הבית ב30אחוז בשנת 2020 הייתי משלמת 414 עלה ל 545 שקל. בטענה שהיא אפשר לבצע אספה עקב מגבלות הקורונה שלא יכולים לקיים…
בלוני גז על קיר משותף
דיירי הבניין מעוניינים להעביר את הגז על פי בקשת חברת הגז. אני מתנגדת להתקנה בקיר ביתי. הם עשו ישיבת ועד והחליטו להתקין. מה עליי לעשות בדחיפות? מדובר במקום…
יש משלם איטום חצי גג
שכן מהקומה אחרונה עשה איטום בגג רק על השטח של הדירה שלו ולא על כל הגג. האם כל דיירי הבניין צריכים לשלם או רק מי שגר בצד שלו?…
החלפת אינטרקום תקין בבניין: נדרשת הסכמת כל הדיירים או רוב?
בבנין שלום יש לי 2 שאלות 1. ועד הבית מעוניין להחליף את האינטרקום בבניין בטענה שבעתיד הקרוב הוא כבר לא יעבוד כי הוא ישן ( יש לציין שהוא…
מחלוקת עם שכנה מקומה עליונה בבית משותף: האם אפשר להזמין משטרה?
שלום לך יש לנו קומה מעלינו שכנה מופרעת זה בניין משותף ולנו יש דירת גן בקרקע ולפעמים כשלדעתה אנחנו(משפחה עם 2 ילדים)יותר מידי מרעישים בחצר ובפרט בשעות 2-4…
האם ועד הבית רשאי להתקין מצלמת אבטחה בתוך המעלית לפי החוק?
שלום לעורך הדין וועד הבית רוצה להתקין מצלמת אבטחה במעלית, האם מותר הדבר לפי החוק. תודה, יקר
מערכת אינטרקום בבית משותף…
שלום רב, לפני כשנה הוחלפה מערכת האינטרקום בבניין המשותף. מרגע ההתקנה ועד היום, היו ימים ספורים בהם המערכת עבדה. הטכנאי ובעלי החברה דוחה את הועד בלך ושוב ואינו…
העלאת דמי ועד בשיחה מקוונת של בעלי הדירות: מה יכולים השוכרים לעשות?
שלום אני גרה בדירה שכורה ועד הבית עשה שיחת זום עם בעלי דירות הבניין וקבע שהועד יעלה מ230 ל250 לשנת 2021. חצין כי לא כל בעלי הדירה נכחו…
גובה דמי הועד בבנין משותף
שלום לך אני גר בבנין משותף בן 8 דירות ודמי הועד היו 270 ש"ח לחודש לדירה. למרות שלפי דו"ח הוצאות שנתי של שנת 2019 שקיבלתי לידיי,הדעתי למסקנה שהממוצע…
חישוב החלק ברכוש המשותף לצורך הוצאות
שלום האם מותר בצו בתים משותפים לעגל כלפי מעלה/ מטה חלק ברכוש משותף ומה הכללים לכך ? האם כשהחלק ברכוש המשותף יוצא 0.33 (3/907 )מר לענין רישום מחסן…
תשלום מיסי וועד הבית
שלום לעו"ד ברצוני לדעת בבקשה אם קיימות חנויות בבניין, ומשלמים דמי ןןעד הבית למי שטח הנכסים והדירות, האם החנויות צריכות לשלם יותר מבעלי הדירות או אותו הדבר לפי…
דודי מים בחדר המדרגות בפרויקט תמ״א 38: האם נדרשת הסכמת כל הדיירים?
בפרוייקט תמ׳׳א 38/2 הריסה ובנייה- הייזם רוצה להתקין בכל קומה 4 דודי מים בחדר המדרגות על הקיר החיצוני של הדירה שלי. [לא ניתן להתקין על הגג בניגוד להנחיות…
הצבעה עבוא העלאת דמי וועד הבית
שלום לעו"ד הנני משמשת כוועד הבית, באסיפת דיירים וקבעו עבורי שאני לא ישלם וועד עבור כל הטיפול בענייני וועד הבית, אני יודעת כי זה נחשב כמו "שכר". עברה…
שיפוץ כללי לבניין משותף
שלום, וועד הבית החליט לשפץ את הבניין ( גם בסיס+ קוסמטיקה + 2 מעליות ), שיפוץ השקעה - שיפוץ כללי להכל- בניין בן 50 שנה. העלות היא בין…
האם דייר צריך הסכמה של הוועד כדי להתקין עמדת הטענה לרכב חשמלי?
לעורך הדין בפורום שלום דייר בבניין רוצה להתקין עמדת הטענה לרכב חשמלי, כפי שקראתי והבנתי שאין צורך לקבל את הסכמת וועד הבית או אסיפה כללית לכך, קראתי שגם…
נזילות בקומה שלא גובלת בגג
שלום רב, בבניין בו אני מתגורר ומשמש כוועד הבית מתגורר דייר בקומה האחרונה בדירה שני מפלסים, מפלס חדרי המגורים שגובל בגג ומטבח וסלון בקומה מתחתם שלא גובל בגג.…
ייצוג בעלי דירות ע"י אדם חיצוני
האם אדם חיצוני שמונה פה אחד על ידי מספר אסיפות דיירים בבניין לייצג את בעלי הדירות ולהגיש בשמם תביעה לסילוק יד מרכוש משותף נגד בעל דירה בבניין, רשאי…
חתימה לצורך התקשרות עם עו"ד
שלום לעורך הדין כמה בניינים במתחם אחד מתארגנים לצורך פינוי בינוי, בכל הבניינים היו מעל 75% תומכים מקרב בעלי הדירות, בבחירת הנציגות לייצגם בבחירת עורך דין ובמו"מ עם…