נזילה מדוד שמש בגג שפגעה בתקרת דירה בקומה אחרונה: מי משלם על הנזק?
שלום לעורך הדין בגג הבניין שלנו ישנם דודי שמש, באחד הדודים הייתה דליפת מים במשך חודשים רבים, הדייר שגר בקומת האחרונה מתחת לגג הודיע לוועד הבית כי יש…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
תשלום לוועד בית לפי החלק במקרקעין או שווה בשווה?
בית חדש שאני מתחיל לגור יש 4 דירות 2 גדולות ו 2 קטנות. להפי הסכם שיתוף תשלום לועד בית הוא לפי החלק במקרקעין. העם רוב של 3 יכול…
איומים מצד ועד הבית
שלום רב ועד הבית מנהל את הכספים של הדיירים שלא לרוחנו-וכשקבע שיש תשלום נוסף סנוסף לדמי הועד השוטפים עבור איזו הוצאה לא צפויה רצינו לקבל הסבר על מצב…
האם אפשר לבחור ועד בית אחד לשני בניינים עם חניון משותף?
היי, אנחנו גרים ב 2 בניינים עם חניון משותף, מערכות כיבוי משותפות, משאבות וכו. הבניינים נבנו עי אותו היזם וקבלן והם זהים. אנחנו לקראת בחירות של ועד והיינו…
האם דיירים שהצביעו נגד תביעה נגד הקבלן חייבים להשתתף במימונה?
שלום הועד מקדם תביעה נגד הקבלן בגין ליקויים בשטחים המשותפים. האם בעקבות רב הדיירים שהצביעו בעד התביעה באסיפה , כולם חייבים להשתתף במימון התביעה, גם אלה שהצביעו נגדה?…
האם דייר יכול להזמין גנן ולקזז את עלותו מדמי ועד שלא שילם?
שלום רב, ועד בית לא רוצה להביא גנן והעץ שבערוגה נכנס לחלון שלי והגינה מוזנחת אני לא שילמתי לו ועד בית בכוונה כי הוא לא מנקה את הבניין…
מי משלם דמי ניהול בין מועד האיכלוס הרשמי למסירת הדירה לרוכש?
אשמח לקבל מענה בסוגיה הבאה: במידה ובניין חדש שנרכש מהקבלן אוכלס ביום 1.1.2020 - תאריך האיכלוס הרשמי. החל ממועד זה חברת ניהול הבניין גובה דמי ניהול מכל דירה…
החזר כספי ועד הבית לדייר שזב את הבניין
ועד הבית שאני חבר בו התכוון לבצע עבודות תחזוקה בבית כגון צביעת קירות ומעקים.דייר שעזב את הבית המשותף באחד באוגוסט מבקש לקבל את חלקו היחסי בכסף שהצטבר בקופת…
ועד הבית לא מוכן לשלם על הלבנת גג
שלום רב, שאלת המשך ברשותכם: כאמור אני דייר בקומה עליונה בבניין משותף (חדש יחסית שנבנה לפני 4 שנים) שבו הגג מוגדר כרכוש משותף. הגג מוגן ע"י יריעות ביטומניות…
עיון במסמכי תקנון מוסכם
שלום רב, כיצד ניתן לעיין במסמכי הבית המשותף? אני לא מתכוון לאלו שניתן לקבל באמצעות בקשה סטנדרטית ממשרד המשפטים (צו, תקנון, תשריט וכו') אלא לעיון בייפויי כוח, חוזי…
הפעלת מערכת הסקה בבניין משותף
בבניין בו אני מתגוררת ישנה מערכת הסקה מרכזית האם ניתן בהסכמת רוב דיירי הבניין שלא להפעילה למשך תקופה מסויימת (נניח במהלך החורף הקרוב) מדגישה. לא מדובר על ניתוק…
מי צריך לשלם על סיוד גג בבניין משותף?
שלום רב, אני דייר בקומה עליונה בבניין בן מספר קומות, ונראה שצריך לבצע סיוד של הגג מאחר ובימי שמש הדירה מאוד חמה. בבדיקה של הגג נראה שאין שום…
שכנים שמשחררים כלב שעושה צרכים בחדר המדרגות: האם תביעה היא הפתרון?
שלום רב , יש לנו בעיה עם שתי שכנים שמשחררים את הכלב שלהם והם עושים את צרכים בחד מדרגות בבניין משותף . התאיישנו מלשוחח עימם כי זה לא…
גג רעפים בבנין משותף
לפורום שלום אני דייר בבנין משותף בו גג רעפים מבנה רכבת. לבנין 3 כניסות ובכל כניסה 4 דירים 2 עליונים ושני תחתחונים. במקרה של ליקוי בגג על מי…
נזילה בתקרת דירה בקומת קרקע: על מי החובה להזמין בודק עם מצלמה תרמית?
היי, אני גר בקומה ראשונה עם עוד שכן. מתחתנו גרים משפחה (קומת קרקע). אלה שגרים בקומת הקרקע טוענים שיש להם נזילה קטנה בתקרה (התקרה שלה היא הרצפה של…
תביעה אישית נגד נציג בית משותף על הזנחה: במה היא שונה מתביעה למפקח?
לעורך הדין אני רוצה לתבוע את נציג הבית המשותף שלא במסגרת המפקח במקרקעין או תביעות קטנות אני בוחר בתביעה אישית על אחריות אישית על הזנחה מכוונת, הפרת חוקי…
התקנה לא תקנית וסכנת חיים מאיימת
לעו"ד הנכבד אני נכה 100% בשל מחלה כרונית עורית המפושטת 100% משטח הגוף. בשל כשל במערכת החיסונית אני נשמר ונזהר ומאוד מקפיד לגבי החרפה. אני גר בבניין משותף…
מה הרוב הנדרש לשיפוץ / שיפור הבניין
מה הרוב באסיפת הדיירים לשיפוץ / שיפור הבניין המשותף? כאשר מדובר בשיפור לא נחוץ כמו החלפת לובי הבניין שהוא תקין ומעטפת הבניין
האם גג של מרפסת שהורחבה בהיתר נכלל ברכוש המשותף של הבניין?
דירה שהורחבה ע"י הוספת מרפסת בהיתר - האם הגג של המרפסת שהורחבה נכלל ברכוש המשותף?
נציג בית משותף שמעסיק את בנו בעבודות מקצועיות: האם לדווח לרשויות?
שלום רב - נציג הבית המשותף מעסיק את בנו בכל המקצועות האפשריים שקיימים במשק טכנאי מעליות, חשמל, אינסטלציה התקנת דודים בגובה בגג, ריצוף -ועוד ללא הצגת מסמך לביצוע…