פגיעה בקיר ממ"ד חיצוני
לעו"ד בניין משותף, 8 קומות, כולל דירת גן הדייר מקומה 5 חצב בקיר ממ"ד חיצוני ותלה מזגן או ליתר דיוק את המדחס כאמור, מעל לראש המשפחה בדירת גן…
בתים משותפים
פורום בתים משותפים: מאות שאלות ותשובות של עורך דין על ועד בית, מיסי ועד, אסיפת דיירים, המפקח על המקרקעין, רכוש משותף וסכסוכי שכנים. ניתוח 677 השאלות שנשאלו כאן: מה שואלים בפורום בתים משותפים.
ועד שהתקין מצלמות בלי הסכמת הדיירים ומחזיק לבדו את הצילומים: מה עושים?
שלום רב, ועד הבית התקין מצלמות בבניין, בלי לבקש הסכמת אף דייר. מחזיק אצלו את הצילומים ורק לו יש גישה. הוא אינו נותן גישה לדיירים נוספים ואינו מוכן…
מי משלם על החלפת גגוני אסבסט שגורמים לנזילה בשיפוץ בניין משותף?
שלום. יש אצלי בעיה שקשורה כביכול מגגון אסבסט שגורם לנזילה אצלי בתקרה בגשמים וגם לעוד שכנה לידי כיוון שאנו גרות בקומה למעלה. בזמנו בדקתי את זה ואמרו לי…
מהו האחוז שבו נציגות רשאית להעלות דמי ועד ללא אסיפה ומה הסעיף בחוק?
עו"ד ארביב שלום, ידוע לי שנציגות הבית יכולה על דעת עצמה ללא החלטת אסיפה להעלות את דמי הועד באחוז מסויים. מהו האחוז הזה ומהו הסעיף בחוק המקרקעין המתייחס…
תקנון שנרשם אל מול אסיפה כללית ועוד
אני גר בבנין משותף שמורכב מ 4 אגפים ב.עם הקמתו הקבלן רשם אותו עם תקנון מוסכם. חודשים אחרי התקיימה איספה כללית שבה 29 מתוך 34 שינו את התקנון…
כיסוי תשלום נזילה בבניין
אחד הדיירים בבניין טוען כי במקרה של דייר שמחובר ישירות לקו הביוב הראשי, ושהתיקון בצינור הוא בדירה אחרת שהצינור עובר דרכה, מקובל שוועד הבית משתתף ב-25% מעלות התיקון.…
שני בניינים צמודים להם גוש וחלקה משותפים
שלום לעורכי הדין בפורום ועד חדש שנבחר בבניין הצמוד לנו דורש מועד הבנין הצמוד שנתחלק בכל ההוצאות המשותפות (כגון גינה, כשיש שטח גדול יותר לבנין השני). במשך הרבה…
כיסוי חוב או תיקון מה גובר עלמה מכוח חוק
לעו"ד שלום מבקש לשאול מתוקף החוק ו/או אחר, מה גובר על מה. בנושא של מימוש זכויות דייר בבניין משותף בן 8 קומות. דייר חייב בתשלום של 4 חודשים…
סמכות המפקח על בתים משותפים לדון בהסגת גבול
אנו בעלי דירה בבית משותף. לדירה צמודה חניה פרטית רשומה בטאבו. שכן מבית אחר ברחוב שאינו חלק מהבית המשותף שלנו תופש את החניה שלנו. נאמר לי כי הדרך…
מי רשאי להתיר לאורחים להשתמש בבריכת שחייה מקורה בבית משותף?
אנחנו גרים בבית משותף אשר יש בו בריכת שחייה מקורה . על פי תקנון היסוד רשאים לרחוץ רק דיירי הבית . ישנם דיירים רבים המבקשים לאפשר לנכדיהם שבאים…
האם חברי ועד בית שהתפטרו עדיין נושאים באחריות אישית?
וועד הבית היתפטר, כרגע אין נציגות. עד מתי וועד הבית יש לו אחריות אישית וועד הבית טוען שבגלל שהיא היתפטרה אין לה אחריות אודה לך על תשובתך
השתלטות על רכוש משותף
מדובר בבניין חדש בן שנה עם 7 דיירים (2 בועד). לכל הדיירים יש חניה אחת השייכת לדירה שלהם, ול3 דיירים יש חניה כפולה (טורקית) עליה הם שילמו תוספת…
אסיפות דיירים בעידן הקורונה. הפקדת מפתח
האם ניתן לקיים הצבעה באמצעות הדואר האלקטרוני (אימייל) בימי הקורונה במיוחד כאשר מדובר בדיירים קשישים? ושאלה שניה, האם הוועד רשאי להחליט שמפתח לדלת הגג יישאר רק בידי הוועד…
התקנת מצלמות פרטיות בשטחים הציבורים
בבנין שלנו יש 39 דירים כל קומה 3 דירים. וסחלק מהדירות צמודות מחסנים. האם דייר יכול להתקין מצלמה שמותקנת ברכוש המשותף-ליד הדלת שלו או המחסן של אותו דייר…
עיון בקלסר הוצאות 2019
אחרי מספר פניות לוועד הבית לעיון ספרי החשבונות לשנת 2019, וועד הבית קיבל את דרישתי. אני נתתי דרישה מסודרת מה אני מבקשת שתביא בקלסר(ספר קופה מזומן/ששיקים דפי בנק…
שיק ביטחון שנתן שוכר דירה ואבד לפני שבע שנים: איך מבטלים אותו?
קיבלתי שק לביטחון לפני 7 שנים משוכר דירתי השק נרשם למוטב בלבד לפקודתי נרשם הסכום אך לא נרשם התאריך! נתברר לי שהשק אבד לי. פניתי לנותן השק לבטל…
בניין משותף 3 קומות המטגדר מסוכן
לפי עירייה, בגלל סדקים בקיר חיצוני והתפוררות טיח חיצוני, דיירים קיבלו אזהרה לתיקון ובמקום שיקימו ועד לשיפוץ כללי, דירות בקומה ראשונה שלא צריך פיגום לתיקון מתחילים לתקן טיח…
האם שוכר חייב לשלם ביטוח צד ג׳, דמי הבראה למנקה וצביעת חדר מדרגות?
שלום ,בבנין בו אני שוכר במשך 4 שנים כבר,לא הייתה אסיפת דיירים אפילו פעם אחת ולא נבחר ועד, היינו משלמים 70 שח לנקיון וחשמל מעבירים בביט לאחד השכנים…
וו לאופניים שהותקן בשטח משותף: האם שכן רשאי להסיר אותו ומה אפשר לתבוע?
ישנו חלק בבניין -מלבן בגדול 6 על 3 מטר שהינו שטח משותף לאחד השכנים יש שם מחסן פרטי משלו אני שמתי שם וו בקיר והייתי קושר שם את…
האם בת של נפטרת חייבת לשלם דמי ועד וצ׳ק שחזר על דירת אמה?
אימי נפטרה לפני מספר חודשים. ועד הבית בבניין שלה דורש ממני תשלום ועד בית וכן צ'ק שחזר , בשים לב כי אינני מתגוררת עדיין בבית אימי. ז"ל. האם…